검단 롯데캐슬 넥스티엘 vs e편한세상 검단 웰카운티
10월 4일 특별공급 청약을 시작으로 분양일정이 진행되는 e편한세상 검단 웰카운티는 전용면적 85㎡이하의 국민주택(59~84㎡, 1,166세대)과 85㎡초과의 민영주택(104㎡, 292세대)이 동시 공급되는데, 당첨자발표일이 10월 13일로 동일하기 때문에 중복청약은 불가하다.
10월 10일 특별공급이 진행되는 검단 롯데캐슬 넥스티엘은 84~108㎡ 372세대가 공급되며 당첨자발표일은 10월 18일이기 때문에 검단신도시 청약을 염두해 둔 대기자라면 두 단지 모두 청약신청이 가능하다.
검단 롯데캐슬 넥스티엘은 검단신도시 내 최초로 조성되는 롯데캐슬 브랜드 단지이기는 하지만 단지 규모가 작은 것이 아쉽다. 반면, e편한세상 검단 웰카운티는 총 14개동 1,458세대가 들어서는 대단지라는 점은 매력적이지만 롯데캐슬 넥스티엘보다 입지가 살짝 열위에 있다.
| <목차 Content> 1. 공급개요 2. 분양가비교 3. 평면도비교 4. 검단 롯데캐슬 넥스티엘 청약자격 5. 검단 웰카운티(국민주택) 청약자격 6. 검단 웰카운티(민영주택) 청약자격 |
1. 공급개요
◆ 검단 롯데캐슬 넥스티엘
1. 인천광역시 서구 원당동 1061-1 / 검단신도시 RC1 블록
2. 지하 2층, 지상 26~29층 4개동, 총 372세대[특별공급 195세대, 일반공급177세대]
3. 2026년 4월 입주예정
| 타입 | 특별 공급 |
일반 공급 |
분양가 |
| 84A | 79 | 55 | 4.99~5.87억 |
| 84B | 14 | 12 | 4.99~5.87억 |
| 84C | 64 | 42 | 4.98~5.84억 |
| 84D | 30 | 20 | 4.94~5.78억 |
| 108A | 8 | 48 | 6.12~7.05억 |
◆ e편한세상 검단 웰카운티(국민주택)
1. 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AA10-1블록
2. 지하 2층 ~ 지상 25층, 14개동, 총 1,458세대 중 공공분양주택(전용면적 85㎡이하) 1,166세대[특별공급 809세대, 일반공급 357세대]
3. 2026년 7월 입주예정
| 타입 | 특별 공급 |
일반 공급 |
분양가 |
| 59A | 191 | 80 | 3.61~3.84억 |
| 59B | 219 | 93 | 3.51~3.73억 |
| 84A | 272 | 121 | 5.29~5.62억 |
| 84B | 34 | 16 | 5.31~5.65억 |
| 84C | 87 | 37 | 5.24~5.57억 |
| 84T | 6 | 8 | 5.66~5.72억 |
| 84PH | - | 2 | 6.99억 |
◆ e편한세상 검단 웰카운티(민영주택)
1. 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AA10-1블록
2. 지하 2층 ~ 지상 25층, 14개동, 총 1,458세대 중 민영주택(전용면적 85㎡초과) 292세대[특별공급 37세대, 일반공급 255세대]
3. 2026년 7월 입주예정
| 타입 | 특별 공급 |
일반 공급 |
분양가 |
| 104A | 24 | 172 | 6.85~7.29억 |
| 104B | 13 | 83 | 6.76~7.11억 |
| 검단 롯데캐슬 넥스티엘 |
e편한세상 검단 웰카운티 (국민주택) |
e편한세상 검단 웰카운티 (민영주택) |
| 검단신도시 RC1 |
검단신도시 AA10-1 |
검단신도시 AA10-1 |
| 지하 2층 지상 29층 4개동 372세대 |
지하 2층 지상 25층 14개동 1,458세대 중 1,166세대 |
지하 2층 지상 25층 14개동 1,458세대 중 292세대 |
| 특별공급 : 10/10 일반1순위 : 10/11 일반2순위 : 10/12 당첨발표 : 10/18 |
특별공급 : 10/4 일반1순위 : 10/5 일반2순위 : 10/6 당첨발표 : 10/13 |
특별공급 : 10/4 일반1순위 : 10/5 일반2순위 : 10/6 당첨발표 : 10/13 |
| <타입최고가> 84A/B 5.87억 108A 7.05억 |
<타입최고가> 59A 3.84억 84T 5.72억 84P 6.99억 |
<타입최고가> 104A 7.29억 |
| 26년 4월 입주예정 |
26년 7월 입주예정 |
26년 7월 입주예정 |
2. 분양가 비교
검단 롯데캐슬 넥스티엘과 e편한세상 검단 웰카운티는 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴하기 때문에 가격경쟁력이 돋보이는데, 검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가는 전용 84타입 기준 4억9400만원부터 5억8000만원대, e편한세상 검단 웰카운티는 전용 84타입 기준 5억2400만원부터 시작하여 약 1~2억원 정도의 시세차익을 예상해볼 수 있다.
◆ 검단 롯데캐슬 넥스티엘
| 타입 | 분양가 | 발코니 (원) |
| 84A | 4.99~5.87억 | 7,700,000 |
| 84B | 4.99~5.87억 | 5,680,000 |
| 84C | 4.98~5.84억 | 2,440,000 |
| 84D | 4.94~5.78억 | 7,350,000 |
| 108A | 6.12~7.05억 | 5,450,000 |
◆ e편한세상 검단 웰카운티(국민주택)
| 타입 | 분양가 | 발코니 (원) |
| 59A | 3.61~3.84억 | 3,303,000 |
| 59B | 3.51~3.73억 | 3,972,000 |
| 84A | 5.29~5.62억 | 4,829,000 |
| 84B | 5.31~5.65억 | 4,695,000 |
| 84C | 5.24~5.57억 | 5,083,000 |
| 84T | 5.66~5.72억 | 4,055,000 |
| 84PH | 6.99억 | 7,623,000 |
◆ e편한세상 검단 웰카운티(민영주택)
| 타입 | 분양가 | 발코니 (원) |
| 104A | 6.85~7.29억 | 3,883,000 |
| 104B | 6.76~7.11억 | 3,895,000 |
3. 주요 평면도 비교
검단 롯데캐슬 넥스티엘 84A타입은 4베이구조로 거실, 침실3, 알파룸, 주방/식당, 현관팬트리, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸 등으로 구성되어 있다. 알파룸은 슬라이딩도어를 추가하여 룸으로 사용하거나, 시스템가구를 추가하여 서재형, 가구도어와 시스템가구를 추가하여 수납형으로 사용할 수 있다. 침실2와 3을 통합할 경우 대형붙박이장 유상옵션이 가능하며 주방스타일업과 거실스타일업을 통해 다양한 옵션 적용이 가능하다. 108A타입의 경우 84A타입과 거의 동일한 구조로 공간이 커진 것 외에는 특이사항은 없다.
e편한세상 검단 웰카운티 84A타입 역시 4베이구조로 거실, 침실3, 주방/식당, 현관대형팬트리, 욕실2, 파우더룸, 대형드레스룸 등으로 구성되어 있으며, 104A타입에는 침실2와 3사이에 알파공간이 있어 5베이 구조를 갖추고 있는 것이 특징이다.
4. 검단 롯데캐슬 넥스티엘 청약자격
특별공급 : 10월 10일
일반공급 1순위 : 10월 11일
일반공급 2순위 : 10월 12일
당첨자발표 : 10월 18일
◆ 일반(기관추천) 특별공급 : 31세대
⦁ 대상자 :「주택공급에 관한 규칙」 제36조에 해당하는 자 중 최초 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재 무주택세대구성원으로서 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분(단, 거주요건 등 우선순위 기준은 해당 기관장이 정하며, 과거 특별공급에 당첨된 사실이 있는 자는 제외함)
◆ 다자녀가구 특별공급 : 37세대
⦁ 대상자 :「주택공급에 관한 규칙」 제40조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재 인천광역시에
거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주하는 만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
◆ 신혼부부 특별공급 : 56세대
⦁ 대상자 :「주택공급에 관한 규칙」제41조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼포함)인 무주택 세대구성원으로서「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자(혼인신고일로부터 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재까지 무주택자여야함)
◆ 노부모부양 특별공급 : 11세대
⦁ 대상자 :「주택공급에 관한 규칙」제46조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재 인천광역시에 거주하거나, 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택 세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
◆ 생애최초 특별공급 : 60세대
⦁ 대상자 : 「주택공급에 관한 규칙」제43조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재 인천광역시에 거주하거나, 수도권(경기도, 서울특별시에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 자격 요건을 모두 만족하는 자
◆ 일반공급 : 177세대
⦁ 최초 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능함.
5. 검단 웰카운티(국민주택) 청약자격
특별공급 : 10월 4일
일반공급 1순위 : 10월 5일
일반공급 2순위 : 10월 6일
당첨자발표 : 10월 13일
◆ 기관추천 특별공급 : 172세대
- 최초 입주자모집공고일(2023.09.22(금)) 현재 아래조건을 모두 갖춘 자
① 해당 기관에서 대상자로 선정되어 당사에 통보된 자
② 등본 상 수도권(인천광역시·경기도·서울특별시)에 거주하는 무주택세대구성원
③ 청약통장 가입기간 6개월 이상 및 지역별/면적별 예치금 이상(단, 국가유공자 등, 장애인 제외)
◆ 신혼부부 특별공급 : 232세대
•입주자모집공고일(2023.09.22(금)) 현재 수도권[인천광역시, 경기도, 서울특별시]에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 신혼부부(혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년 이내 이거나 6세 이하(만7세 미만을 말함)의 자녀를 둔 무주택세대구성원), 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 해당주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있으며 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 자), 한부모가족(6세 이하(만7세 미만을 말함) 자녀(태아를 포함)를 둔 무주택세대구성원)
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 분
③ 입주자모집공고일 현재 “ 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분
④ 무주택세대구성원 전원(예비신혼부부의 경우 ‘혼인으로 구성될 세대’의 세대구성원 전원)의 월평균소득이 “전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득을 말함)”의 130%(단, 배우자가 소득이 있는 경우에는 140%) 이하인 분
◆ 생애최초 특별공급 : 232세대
•입주자모집공고일(2023.09.22(금)) 현재 수도권[인천광역시, 경기도, 서울특별시]에 거주하면서 아래 조건(①~⑥)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 생애최초로 주택을 구입하는 무주택 세대구성원(세대에 속한 모든 분이 과거 주택소유 사실이 없어야 하며, 배우자가 결혼 전 주택소유 사실이 있는 경우도 청약불 가)
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 1순위(12개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 자)에 해당하는 무주택 세대구성원 중 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 분
③ 입주자모집공고일 현재 혼인(재혼 포함)중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함하며, 신청자가 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있는 자녀를 말함)가 있는 분
④ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자, 과거 1년 이내에 소득세를 납부한 분(근로자 또는 자영업자가 아닌 경우에 한함)으로서 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분
⑤ 입주자모집공고일 현재 “부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분
⑥ 무주택 세대구성원 전원의 월평균 소득이 “전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득[4인 이상인 세대는 가구원수(공급신청자의 직계존속은 공급신청자 또는 공급신청자의 배우자와 1년 이상 같은 주민등록표등본에 올라 있는 경우만 가구원 수에 포함)별 가구당 월평균 소득을 말함]”의 130% 이하인 분
◆ 노부모부양 특별공급 : 57세대
• 입주자모집공고일(2023.09.22(금)) 현재 수도권[인천광역시, 경기도, 서울특별시]에 거주하면서 아래 조건(①~⑤)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있는 경우에 한함)하고 있는 무주택 세대구성원 중 세대주
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 1순위자(입주자저축에 가입하여 12개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 분)
③ 입주자모집공고일 현재 “부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분
④ 무주택 세대구성원 전원의 월평균소득(공급신청자 및 만19세 이상의 무주택 세대구성원 전원과 피부양자 및 피부양자 배우자의 소득을 포함)이 “전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득(4인 이상인 세대는 가구원 수별 가구당 월평균 소득을 말함)”의 120% 이하인 분
⑤ 피부양 직계존속을 포함한 세대 구성원 전원이 무주택이어야 함(피부양 직계존속의 배우자가 있을 경우 그 배우자도 무주택이어야 하며, 신청 시 피부양 직계존속의 배우자도 반드시 기재하여야 하며 피부양 직계존속의 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 무주택기간에서 제외함)
◆ 다자녀가구 특별공급 : 116세대
• 입주자모집공고일(2023.09.22(금)) 현재 수도권[인천광역시, 경기도, 서울특별시]에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 만19세 미만인 자녀(태아나 입양아 포함) 3명 이상을 둔 무주택 세대구성원
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
③ 입주자모집공고일 현재 “부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분
④ 무주택 세대구성원 전원의 월평균 소득이 “전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득(4인 이상인 세대는 가구원 수별 가구당 월평균 소득을 말함)”의 120% 이하인 분
◆ 일반공급 : 357세대
•입주자모집공고일(2023.09.22(금)) 현재 수도권[인천광역시, 경기도, 서울특별시]에 거주하면서 아래 조건(①~②을) 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입한 분으로서 아래 당첨자선정 방법의 순위별 자격요건을 구비한 무주택 세대구성원
② 전용면적 60㎡이하 타입 희망자의 경우 아래의 조건을 갖춰야 함.
- 입주자모집공고일 현재 “부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준” 충족한 분
- 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “전년도 도시근로자 가구당 원평균소득기준(태아를 포함한 가구원수가 4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)”의 100%이하인 분
6. 검단 웰카운티(민영주택) 청약자격
특별공급 : 10월 4일
일반공급 1순위 : 10월 5일
일반공급 2순위 : 10월 6일
당첨자발표 : 10월 13일
◆ 노부모부양 특별공급 : 8세대
•신청자격 : 「주택공급에 관한 규칙」제46조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택 세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함.)
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(최초 입주자모집공고일 현재 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에
따른 청약1순위 자격요건을 갖추어야 합니다.)
※ 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상
◆ 다자녀가구 특별공급 : 29세대
•신청자격 : 「주택공급에 관한 규칙」제40조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
◆ 일반공급 : 255세대
•신청자격 : 입주자 모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능함.
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