믹스라임

반포 래미안 트리니원

현금부자들에게 또다시 30억원에 육박하는 로또청약이 오픈되었는데, 서울시 서초구 반포동에 위치하는 반포 래미안 트리니원입니다. 아크로 드 서초가 분양일정이 밀리면서 반포 래미안 트리니원에 온갖 이목이 쏠리게 되었는데, 그도 그럴것이 당첨만 된다면 시세차익이 무려 30억원이기 때문입니다. 

반포 래미안 트리니원 분양가는 59타입이 약 21억원, 84타입이 약 28억원입니다.

전용84타입 국평기준, 인근에 위치하는 래미안원베일리(71.5억원/8월)와 아크로리버파크(56억원/9월) 사이쯤으로 가늠해본다면 약 30억원의 차익은 무난해 보입니다. 

그런데 1015부동산대책으로 상황이 녹록치가 않게 되었습니다. 

◆ 2025.10.15. 부동산 금융 규제 강화

상기 사항을 반포 래미안 트리니원에 적용하면, 전용 59㎡는 4억원(감정평가액에 따라 2억원으로 축소될 수 있음)까지 잔금대출이 가능하기 때문에 현금 약 17억원, 전용 84㎡는 2억원까지로 제한되기 때문에 현금 약 26억원 정도가 있어야 안정적입니다. 

계약기간(계약금 20%)은 12월 1일부터 4일까지, 중도금(60%)은 3회(26.2.23, 26.4.20, 26.6.15)에 걸쳐 진행되며, 입주시기(잔금 20%)는 2026년 8월로 예정되어 있어 상당히 타이트한 일정입니다. 

전용 59㎡ 분양가의 경우 18.49억~21.31억원으로 계약금(20%)은 약 3.7~4.3억원이 필요하며, 전용 84㎡는 26.37억~27.49억원으로 계약금은 약 5.3~5.5억원이 필요합니다. 
중도금은 60%이기 때문에, 59타입은 11.09억~12.79억, 84타입은 15.82억~16.49억원이 필요(당사업지는 규제지역으로 분양금액 40%까지 중도금대출 가능)하며, 잔금은 계약금과 마찬가지로 20%입니다.

◆ 청약 가점제/추첨제 비율
⦁ 전용 60㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
⦁ 전용 60㎡초과 85㎡이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%

전용 59㎡의 경우 가점제 40%와 추첨제 60%로 구성되어 있기 때문에 가점이 낮더라도 현금만 준비되어 있다면 얼마든지 당첨의 행운을 거머쥘 수 있게 됩니다. 

◆ 규제사항
⦁ 재당첨제한 : 10년
⦁ 전매제한 : 3년
⦁ 거주의무 : 3년

반포 래미안 트리니원은 지하철 9호선 구반포역 초역세권이며 4/9호선 동작역을 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 동작대교를 편리하게 이용할 수 있습니다. 단지 인근으로는 도보권내에 서래초, 잠원초, 반포초중, 신반포중, 세화여중고 등 우수한 명문학군 뿐만 아니라 센트럴시티, 서울성모병원, 신세계백화점 및 반포한강공원 등 최상의 입지여건을 갖추고 있습니다. 

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