마곡 10-2단지 사전청약 토지임대부 분양주택 사전예약 주변시세 청약분석

 

2023년 9월 마곡지구 10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 입주자모집공고

마곡 10-2 청약 : 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하는 마곡지구 10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약은 특별공급(청년/신혼부부/생애최초) 10월 16일~17일, 일반공급 10월 18일~19일순으로 진행되며 당첨자발표는 11월 2일이다. 
마곡 10-2블록 사전청약 금번 공급분은 59타입 260호이며 추정주택분양가격은 3억1119만원, 추정토지임대료는 697,600원으로 책정되었다. 
참고로 작년 12월 강동구 강일동에서 토지임대부로 공급된 고덕강일3단지 59타입의 추정분양가는 3억5537만원, 추정토지임대료는 40만1천원이었으며, 특별공급 400가구 모집에 1만3262건이 접수되어 평균경쟁률 33.16대 1, 일반공급 100가구 모집에 6,704건이 접수되어 67.04대 1을 각각 기록했다. 
사전예약이란 본청약 입주자모집공고 이전에 토지임대부 분양주택 공급을 위해 사전예약 당첨자를 모집하는 것을 말하며, 토지임대부 분양주택이란 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말한다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 위치 및 평면도 3. 추정분양가 4. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 10-2단지

2. 공급내역 : 토지임대부 분양주택 전용면적 59㎡ 사전예약 공급호수 260세대

※ 마곡도시개발사업지구 10-2단지의 총 건설호수는 577세대(임대주택 포함)임.

주택 타입	사전예약 공급호수	특별 공급	일반 공급
59	260	208	52

 

 

 

 

※ 본 공고문은 사전예약을 위하여 건설호수, 주택공급면적, 추정분양가격, 추정 토지임대료, 개략설계도면(공고문 참조) 등 기본적인 사항을 개략적으로 추정하여 안내하는 것이므로 본 청약 입주자모집공고 시 제반 내용이 변경될 수 있음을 충분히 인지하고 신청하시기 바라며, 사업지구 및 단지의 주변 생활여건, 시공관련 사항 등 현재 시점에서 알 수 없거나 확정되지 않은 사항에 대하여 향후 이의를 제기할 수 없다.

 

※ 사전예약이란 본청약 입주자모집공고 이전에 토지임대부 분양주택 공급을 위해 사전예약 당첨자를 모집하는 것을 말하며, 금회 선정된 사전예약 당첨자는 추후 본청약시 우선 공급받을 수 있다. 다만, 금회 모집공고는 사전예약 당첨자를 선정하는 것이므로, 사전예약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능하다.

※ 토지임대부 분양주택이란 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권(건축물의 전유부분에 대한 구분소유권은 이를 분양받은 자가 가지고, 건축물의 공용부분·부속건물은 분양받은 자들이 공유)은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말한다. 사전예약 입주자 모집공고에서 알려드리는 월별 토지임대료는 추정 토지임대료로서 본청약 입주자모집공고시 변경될 수 있음을 유의해야 한다.

 

◆ 2023년 9월 마곡지구 10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 입주자모집공고일은 2023년 9월 27일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단 기준일)이며, 금회 공급되는 주택은 사전예약 입주자모집공고일(2023.09.27.) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택(청년의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급 하므로, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리된다.

 

◆ 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등
•전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 금회 공급되는 주택은 분양가상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
•전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일이다.

 

2. 마곡 10-2 위치 및 평면도

※ 상기 조감도, 단지 배치도, 세대평면도는 개략적인 설계 내용을 보여주기 위한 도면이며, 추후 사업 진행에 따라 변경될 수 있다.
※ 세대평면은 여러 타입의 세대평면 중 대표 평면(발코니확장된 59A Type 평면도이며, 추정분양가격에 발코니확장금액은 포함되지 아니함)이며, 추후 본 청약에 의하여 분양되는 세대의 평면과 차이가 있을 수 있다.

 

3. 마곡 10-2블록 추정분양가

타입	추정 분양가 (원)	추정토지 임대료 (원)
59	311,190,000	697,600

※ 개략 공급면적 및 추정 주택분양가격은 전용 59㎡의 세대당 평균 공급면적을 기준으로 작성 및 산정되었으며, 추정 토지임대료는 전용 59㎡의 세대당 평균 대지면적 기준으로 작성 및 산정되었다.
※ 추정 주택분양가는 사전예약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격(2023. 3. 1. 고시된 기본형 건축비 적용하여 산정하였음)으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점의 관계법령에 따라 산정하여 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이다.
※ 추정 토지임대료는 사전예약 공고시점에 개정된 「주택법 시행령」 제81조제2항에 따라 추정한 토지임대료로서, 본 청약시점의 관계법령 등에 따라 재산정하여 최종 확정된다.
※ 추정 토지임대료는 부가가치세가 포함되어 있지 않은 금액이다.
※ 추정분양가격은 발코니 확장금액을 포함하고 있지 아니하며, 발코니 확장금액 및 추가선택품목에 따른 가격 등은 본청약 시점에 확정 분양가격과 별도로 제시될 예정이다.

 

◆ 토지임대부 분양주택의 토지임대료는 「주택법」 제78조제6항에 따라 월별 임대료를 원칙으로 하되, 토지소유자와 주택을 공급받은 자가 합의한 경우 임대료를 보증금으로 전환하여 납부할 수 있으며 「주택법 시행령」 제82조에 따라 토지임대료를 보증금으로 전환하려는 경우 그 보증금을 산정할 때 적용되는 이자율은 「은행법」에 따른 은행의 3년만기 정기예금 평균이자율 이상으로 적용한다.

기본으로 책정된 추정 토지임대료 697,600원을 임대료의 50% 보증금 전환, 전환이율 4% 가정으로 보증금 전환을 하게 되면 토지임대료는 348,800원으로 낮춰지며, 추정주택분양가격은 기존 3억1119만원에서 4억1583만원(추정 주택분양가격+전환보증금)으로 상향 변경된다. 

 

 

 

고덕강일3단지

고덕강일3단지	추정분양가	추정토지임대료
59	3억5537만원	401,000원
49	3억1444만원	350,000원

올해 6월 공급이 진행된 고덕강일3단지 2차는 전용 49A타입만 배정되었으며, 추정분양가는 3억1444만원 추정토지임대료는 월 35만원이었다. 

사전예약 접수결과, 특별공급 471가구 모집에 6,681건이 접수되어 평균경쟁률 14.18대 1, 일반공급 119가구 모집에 4,098건이 접수되어 평균경쟁률 34.44대 1을 각각 기록했다.

 

이에 앞서 작년 12월에 최초 공급이 진행된 고덕강일3단지 1차에서는 전용 59A타입이 배정되었으며, 추정분양가는 3억5537만원, 추정토지임대료는 월 40.1만원이었다. 
사전예약 접수결과, 특별공급 400가구 모집에 1만3262건이 접수되어 평균경쟁률 33.16대 1, 일반공급 100가구 모집에 6,704건이 접수되어 67.04대 1을 각각 기록했다. 

 

2022.12.30 - 고덕강일 3단지 반값아파트 사전청약 분양가 아파트시세 평면도 당첨가점분석

고덕강일 3단지 반값아파트 사전청약 분양가 아파트시세 평면도 당첨가점분석

 

 

마곡13단지힐스테이트마스터(2017년/1194세대)
-59㎡ 11억3000만원(23년9월)
-59㎡ 월세 4억7000/30만원(23년9월)

마곡엠밸리9단지(2021년/1529세대)
-59㎡ 매매 10억7000만원(23년8월)
-59㎡ 월세 1억/190만원(23년3월)

마곡엠밸리15단지(2014년/1171세대)
-59㎡ 11억2800만원(23년8월)
-59㎡ 월세 8,261/28만원, 3억/100만원(23년7월)

 

4. 청약일정

특별공급 : 10월 16일~17일
일반공급 : 10월 18일~19일
당첨자발표 : 11월 2일

 

SH공사 홈페이지

http://www.i-sh.co.kr

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마곡지구10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 입주자모집 공고문.pdf

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