래미안 원베일리 공사비증액논란 반포동 아파트시세 진행현황은?

반포 래미안 원베일리

래미안 원베일리 입주지연 논란 : 2021년 6월 입주자모집공고가 진행된 신반포3차,경남아파트 재건축단지 반포 래미안 원베일리는 지하4층 지상35층 23개동 총 2,990세대의 대단지로 이 중 일반공급 224가구 모집에 총 3만6116건이 접수되면서 평균경쟁률 161.23대 1을 기록하며 성공적으로 분양을 마쳤다. 그런데 올해 8월 입주예정으로 공사 막바지 단계에 접어든 래미안 원베일리가 공사비 증액과 더불어 입주지연까지 불거지고 있어 안타까운 상황에 놓이게 되었는데 하루빨리 갈등이 해소되기를 바래본다.

 

<목차 Content> 1. 단지개요 2. 공사비증액논란 3. 공사현황 4. 반포동 아파트시세 5. 배치도 및 평면도

 

1. 단지개요

서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원에 위치하는 반포 래미안 원베일리는 삼성물산을 시공사로 공동주택(아파트) 지하4층, 지상35층 23개동 총 2,990세대[조합원분 2,618세대(보류지 29세대 포함), 임대분 148세대] 중에서 224세대[46㎡A (2세대),  59㎡A (112세대),  59㎡B (85세대),  74㎡A (8세대) ,  74㎡B (6세대) ,  74㎡C (11세대)]를 지난 2021년에 일반분양하였다. 

공급타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	세대별 대지면적/㎡	일반공급
46A	62.6816	20.7701	2
59A	80.6362	26.5369	112
59B	80.3862	26.5369	85
74A	100.2876	33.1800	8
74B	100.2676	33.1800	6
74C	99.4553	33.1579	11

 

래미안 원베일리 분양가

래미안 원베일리 발코니확장

공급타입	분양가(최저~최고)
46A	9억500만원 ~9억2370만원
59A	12억9500만원 ~14억2500만원
59B	12억6500만원 ~13억9500만원
74A	17억2000만원 ~17억6000만원
74B	17억2000만원 ~17억6000만원
74C	15억8000만원 ~17억2000만원

 

 

래미안 원베일리 경쟁률

공급타입	경쟁률	당첨가점 (최저/최고)
46A	1873.5	73/76
59A	124.9	73/79
59B	79.62	69/79
74A	537.63	74/79
74B	471.33	78/84
74C	407.55	74/77

2021년 6월 서울 서초구 반포동에서 공급된 래미안 원베일리 일반공급 청약접수 결과, 224가구 모집에 3만6116건이 접수되어 평균경쟁률 161.23대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 46A타입으로 2가구 모집에 3,747건이 접수되어 1873.5대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 59A타입으로 112가구 모집에 1만3989건이 접수되어 124.9대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 73점 최고 79점이었다.

 

2. 공사비증액논란

반포 래미안 원베일리가 시공사인 삼성물산과 1,560억원의 공사비 증액 문제를 두고 첨예한 갈등을 빚고 있다. 삼성물산은 화물연대파업과 감리업체 변경 등의 이유로 8월로 예정되어 있는 입주 일정을 2개월 가량 늦춰 달라는 요청을 조합측에 전했다고 하는데, 조합원들 뿐만 아니라 일반 분양자들까지 입주 지연이라는 불이익을 떠안게 될 상황에 놓이게 된 것이다. 게다가 삼성물산 측에서 사업비를 인출하지 못하도록 조합 통장을 막아버리는 바람에 감리업체에게 지급해야할 용역대금을 해결하지 못하고 있어 자칫하면 상황이 더 악화될 여지도 남아 있는데, 아직 오피셜로 나오지는 않았지만 사태의 심각성을 인지한 조합과 삼성물산측이 조율에 들어갔다라는 소식도 나오고 있어 좀 더 지켜봐야할 것 같다. 

래미안 원베일리의 현 상황을 두고 제2의 둔촌주공 사태가 벌어지는 것 아니냐는 우려의 목소리가 높아져 가고 있는데, 둔촌주공 재건축단지인 올림픽파크 포레온은 작년 4월 15일에 공사가 전면 중단된 이후 6개월여가 지난 10월에 재착공식을 열고 공사가 재개되었다. 그러나 입주예정이었던 2023년 8월에서 2025년 1월로 약 17개월 연기되었으며, 조합원 추가분담금도 평균 1억2000만원대로 잠정 책정되어 손해가 막심하게 되었다. 

재건축은 시간이 곧 돈이기 때문에 공사중단 만큼은 무슨 수를 쓰든지간에 막아야 한다. 한두푼도 아니고 추가로 분담금이 증액되는 것이 내키지는 않겠지만 최근 여기저기서 공사비증액 논란이 터져나오고 있기 때문에 용단을 내려야 할 조합원들의 근심이 더욱 커지고 있는 상황이다. 게다가 복합적인 문제들이 얽혀 있던 둔촌주공 공사중단 사태로 학습효과를 거둔 시공사들은 어느때보다 강경한 자세로 나오고 있어 상황이 녹록치만은 않아보인다. 

 

3. 공사현황

◆ 래미안 원베일리 공사진행현황
⦁ 2022년 12월말 기준으로 아파트 옥탑층 골조공사 및 외부 커튼월룩 공사가 진행중이며, 공용부의 경우 습식, 타일, 석재, 도장공사 및 세대 내부공사의 경우 견출, 단열, 방수, 타일, 목창호, PL창호공사,내부석재, 기포/방통, 가구 및 설비/전기 배관공사가 진행중이다. 

 

4. 서초 반포동 아파트시세

서초구 반포동 아파트시세

작년 서울에서 거래된 입주 및 분양권 시세를 살펴보면, 래미안 원베일리 전용 84타입(18층) 입주권이 2022년 3월에 38억7407만원에 거래되어 최고가를 기록했지만, 같은해 11월 9층 매물이 30억340만원에 거래되면서 8개월여만에 8억원 넘게 하락하여 충격을 안겨주었다. 1월 27일 기준 래미안 원베일리 최근매물 시세를 살펴보면 최저가 기준 전용 59타입 25억원, 전용 74타입 30억원, 전용 84타입 30억8000만원부터 올라와 있다. 

 

래미안 원베일리(2023년8월/2990세대)
-59㎡ 최근매물 25억원~32억원
-74㎡ 최근매물 30억원
-84㎡ 최근매물 30억8000만원~40억원

아크로리버파크(2016년/1612세대)
-84㎡ 41억원(22년5월) 최근매물 36억원~48억원

래미안퍼스티지(2009년/2444세대)
-84㎡ 31억원(22년12월)

반포자이(2009년/3410세대)
-84㎡ 34억8000만원(22년12월)

디에이치반포라클라스(2021년/848세대)
-84㎡ 34억원(22년11월)

 

5. 단지배치도 및 평면도

◆ 부대복리시설
⦁ 지하주차장, 어린이놀이터, 관리사무소, 경비실, 경로당, 어린이집, 독서실, 게스트하우스, 공공개방커뮤니티, 공중정원 등
⦁ 주민운동시설 실내 : 수영장, 체육관, 피트니스, 골프연습장, GX, 필라테스, 사우나, 연회장, 카페테리아
⦁ 주민운동시설 옥외 : 야외체육시설(2), 배드민턴장(1)

 

 

래미안 원베일리 평면도

(일반분양 공급분)

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래미안 원베일리 홈페이지

https://www.raemian.co.kr/sales/s/onebailey

 

래미안 원베일리 일반분양 입주자 모집공고(정정최종)_210611.pdf

2.68MB

 

 

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