흑석 리버파크자이
흑석리버파크자이 입주 : 2월 28일부터 5월 16일까지 입주가 예정되어 있는 흑석리버파크자이는 2020년 분양당시 지하 5층, 지상 20층 26개동 총 1,772세대 중에서 조합원분 1,060세대와 임대주택 338세대, 보류지 17세대를 제외한 357세대를 공급하였으며, 일반공급에 총3만1277건이 접수되어 평균경쟁률 95.94대 1을 기록했다.
흑석리버파크자이 분양가는 3.3㎡당 평균 2813만원으로 기준층 최고가 기준 전용 59A타입 7억170만원, 84B타입 10억590만원, 120A타입 12억2760만원이었다.
| <목차 Content> 1. 단지개요 2. 입지 3. 아파트시세 4. 평면도 |
1. 단지개요
| 세부내용 | |
| 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대 |
| 사용승인일 | 2023년 2월 |
| 세대수 | 1772세대(기타임대 338세대 포함, 지하 5층, 지상 20층 총26개동) |
| 저층/최고층 | 6층/20층 |
| 주차대수 | 2290대(세대당 1.29대) -지하 2,271대, 근린생활시설 19대(경차 및 장애인주차 포함) |
| 용적률/건폐율 | 244%/23% |
| 면적 | 82A㎡, 82C-1㎡, 82B㎡, 82C-2㎡, 112A㎡, 112D㎡, 112B㎡, 112C㎡, 149A㎡, 149B㎡ |
| 부대복리시설 | 관리/경로당, 어린이집, 주민운동시설(휘트니스, 골프 연습장, 샤워/락카룸/수영장), 작은도서관, 경비실, 근린생활시설, 지식 나눔터, 게스트 하우스 등 |
| 경량충격음 차단성능 | ★★★★ |
| 중량충격음 차단성능 | ★★★ |
| 세대내 일조확보율 | ★ |
2. 입지
흑석리버파크자이는 지하철 9호선 흑석역과 7호선 숭실대입구역을 이용할 수 있으며(네이버지도상, 각 단지 초입에서 10~12분 소요), 올림픽대로, 노들로, 강변북로가 인접해 있어 교통이 편리하다. 단지 인근에 은로초등학교, 중앙사대부속중학교, 숭실대학교, 중앙대학교 등이 위치해 있으며, 국립현충원과 서달산 수목학습관이 있어 도심속에서도 쾌적한 에코라이프를 영위할 수 있다.
※ 12월 공사진행현황
-세대내부 마감공사 진행중이며, 조경 가로수 식재, 보도블럭 포장공사 진행중.
3. 아파트시세
| 분양가 (최저~최고) |
최근매물 (1/31기준) |
|
| 59타입 | 6억4300만원 ~7억170만원 |
11억5000만원 ~14억원 |
| 84타입 | 9억110만원 ~10억590만원 |
18억원 ~22억원 |
| 120타입 | 12억2760만원 | - |
2020년 5월 서울특별시 동작구 흑석동에서 공급된 흑석리버파크자이 일반공급 청약접수 결과, 326가구 모집에 3만1277건이 접수되어 평균경쟁률 95.94대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 120A타입으로 1가구 모집에 1,998건이 접수되어 1,998대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 59A타입으로 18가구 모집에 8,307건이 접수되어 461.5대 1, 당첨가점은 최저 70점 최고 84점으로 청약가점 만점통장이 등장하기도 했다.
흑석동 아파트 전세 : 전용 59타입 전세가를 살펴보면, 흑석리버파크자이는 최저가매물 4억5000만원부터 올라와 있으며, 흑석롯데캐슬에듀포레는 올해 1월 10층 매물이 4억8510만원에 거래, 같은달 흑석한강센트레빌2차는 3층 매물이 5억원에 거래되었다. 참고로 흑석아크로리버하임은 1월 3층 매물이 7억4000만원에 거래되어 나머지 단지들과는 2억원 이상 전세가 격차가 벌어져있다.
◆ 동작구 흑석동 아파트 매매시세(1/31기준)
흑석리버파크자이(2023년2월/1772세대)
-59㎡ 최근매물 11억5000만원~14억원
-84㎡ 최근매물 18억원~22억원
흑석롯데캐슬에듀포레(2018년/545세대)
-84㎡ 15억원(22년12월/15층) 최근매물 17억원~18억5000만원
흑석한강센트레빌2차(2012년/963세대)
-84㎡ 15억2000만원(22년9월) 최근매물 13억원~17억5000만원
흑석한강센트레빌1차(2011년/655세대)
-84㎡ 13억5000만원(22년12월/10층) 최근매물 15억2000만원~18억5000만원
흑석아크로리버하임(2019년/1073세대)
-84㎡ 18억5000만원(22년8월) 최근매물 18억원~28억원
흑석한강푸르지오(2012년/863세대)
-84㎡ 17억원(22년5월) 최근매물 13억5000만원~16억5000만원
4. 배치도 및 평면도
흑석 리버파크자이 평면도
⦁ 84D 세대분리형의 경우 발코니에 별도의 보일러가 설치되며, 발코니 형태로 인해 실내에서 보이는 곳에 설치될 수 있음.
⦁ 84D 세대분리형과 세대통합형의 현관문은 동일하게 2개 설치되며, 욕실 출입문위치가 상이함.
⦁ 84D 세대통합형은 84C형과 동일한 시스템으로 적용될 예정이며 세대분리형에서 세대분리형세대(부분임대세대)에 적용된 별도실외기실, 보일러 외 각종시스템 등은 적용되지 않는다.
⦁ 84D 세대분리형과 세대통합형의 제공 품목 및 마감재가 상이할수 있으나 분양가격은 동일하게 적용될 예정임.
⦁ 세대분리형 세대의 부분임대세대에는 주방TV-PHONE, 무선랜AP , 스마트인포디스플레이는 설치되지 않는다.
⦁ 흑석 리버파크자이 84D타입 세대분리형 전세매물은 2억원부터 올라와 있다.
2020.04.28 - 흑석3구역 흑석리버파크자이 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석
흑석3구역 흑석리버파크자이 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석
흑석뉴타운 가장 독보적인 자부심흑석리버파크자이 GS건설은 5월 8일 동작구 흑석동 253-89번지(흑석3구역 재개발)일원에 흑석리버파크자이 (흑석3구역 자이) 일반분양에 대한 입주자 모집공고를
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