래미안 원베일리 유의사항 유상옵션 예상당첨가점 경쟁률 분석

래미안 원베일리

◆ 반포 래미안 원베일리

- 서울시 서초구 반포동 1-1번지 일원(신반포3차,경남아파트 주택재건축정비사업)

- 지하4층, 지상35층 23개동 총 2,990세대[조합 2,618세대(보류지 29세대 포함), 임대 148세대] 중 아파트 일반공급 224세대

- 2023년 8월 입주예정

 

◆ 래미안 원베일리 1순위 청약자격 조건(아래 사항 모두 충족시)
1. 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 세대주
- 해당지역 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자
- 기타지역 : 서울특별시 2년 미만 및 경기도, 인천광역시 거주자
2. 무주택 및 1주택을 소유한 세대에 속한 자
3. 과거 5년이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없는 자(세대원 포함)
4. 청약통장 가입 후 2년 이상 및 지역별 예치금액 이상인 자
* 래미안 원베일리 공급주택형은 모두 전용면적 85㎡이하 주택으로 100% 가점제로 입주자를 선정함.

 

래미안 원베일리 분양가

 

일반공급 1순위(당해) : 6월 17일

일반공급 1순위(기타) : 6월 18일

일반공급 2순위 : 6월 21일

당첨자발표 : 6월 25일

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래미안 원베일리 입주자 모집공고(정정최종).pdf

2.68MB

 

지난 2월 개정된 주택법 시행령에는 ‘올해 2월 19일 이후 분양가상한제를 적용받아 최초 입주자 모집 승인을 신청하는 민간 분양아파트부터 실거주 의무 기간을 부여한다’고 명시하고 있는데 시세 대비 분양가에 따라서 민영아파트는 최대 3년을 실거주해야만 한다. 
그러나 래미안 원베일리의 경우 작년 지자체를 통해 입주자모집공고 승인을 신청했기 때문에 2월 개정된 주택법 시행령을 적용받지 않게 되어 최근 입주자모집공고 일부 내용을 수정하였다. 따라서 래미안 원베일리는 일반분양가가 9억원을 초과하기 때문에 대출은 불가하지만 전세를 내놓고 보증금으로 잔금을 치를 수 있게 되었다. 

 

 

래미안 원베일리 단지여건 유의사항

<입주자모집공고문 中>

- 본 단지의 분양아파트와 임대아파트는 택지 구분없이 계획 되었으며 단지내 모든 부대복리시설 커뮤니티, 관리사무소, 경로당, 지하주차장, 옥상정원 등은 임대아파트 입주민과 공동 사용함
- 음식물쓰레기 투입구는 보조주방 또는 다용도실에 설치되어, 작동시 소음, 진동 냄새가 발생할 수 있음
- 세대창고는 지하층에 설치되며, 타입 별로 크기 및 형태, 위치, 층수가 상이할 수 있으며, 습기로 인한 보관품의 손상이 발생할 수 있음
- 올림픽대로측 경로당 1 주변에는 9m 전후의 방음벽이 설치되며, 이에 따른 조망, 환기 간섭이 발생할 수 있음 101동, 123동 인근동 포함
- 단지북측 소공원 주변에 13m~14m 의 방음벽이 계획되어 있어 이로인해 저층부 일부세대의 조망, 환기 및 채광이 제한될 수 있으며, 방음 벽의 설치여부 및 범위, 형태, 재질, 높이 등은 본 시공시 소음측정 및 인허가에 따라 변경될 수 있음
- 102동 1호, 5호, 122동 1호라인의 안방측에 공용계단이 설치되어 공용계단 사용시 발생하는 소음진동이 세대로 전달될 수 있음
- 105동, 106동, 107동, 109동, 110동, 111동, 116동, 117동, 118동은 분양 일반 조합 세대와 재건축소형주택이 같은동에 계획됨
- 올림픽도로에 접한 일부 세대는 전면발코니 앞 공간에 방음형 난간 높이 약 3m) 이 시공되어 통풍 및 조망에 간섭이 발생할 수 있음 (해당 세대 : 101동 501호, 102동 504호, 505호,122동 501호, 502호, 123동 504호, 505호)
- 주차대수 : 5,459 대 (전기차 충전공간이 69 대 포함)
- 지하 2 층 주차장은 택배차량, 청소차량 등의 접근을 고려하여 차량동선의 유효높이는 3.3m 로 계획됨

 

 

 

 

래미안 원베일리 예상 당첨가점

 

르엘 신반포 파크애비뉴	최저	최고	경쟁률
49㎡	63	69	170.33
59㎡	65	69	127.40
84A㎡	64	69	55.18
84B㎡	65	74	63.64
107㎡	69	72	574.33

 

르엘 신반포	최저	최고	경쟁률
54㎡	62	68	95.54
59㎡	69	74	146.62
84A㎡	67	69	62.00
84B㎡	68	74	56.85
100㎡	69	69	408.38

 

르엘 신반포 센트럴	최저	최고	경쟁률
59㎡	69	79	229.46
84A㎡	69	79	158.00
84B㎡	69	79	60.76
84C㎡	69	76	58.80

 

래미안 원베일리 보다 앞서 분양된 단지들의 당첨가점을 살펴보면 당첨 안정권 안에 들기 위해서는 최소 60점 후반에서 70점 이상의 높은 청약가점이 필요할 것으로 보이며, 원베일리 공급 주택형은 모두 전용면적 85㎡이하 주택으로 구성되어 있기 때문에 일반공급 세대수 100% 가점제로 입주자가 선정된다.
하지만 청약가점이 70점을 넘으려면 청약통장 가입 기간 뿐만 아니라 무주택 기간도 최대한으로 채워야 하고 부양가족수는 4인 이상 돼야 하기 때문에 웬만한 30~40대 가정은 당첨이 힘들 것으로 보인다. 

 

래미안 원베일리 유상옵션

- 원목마루 옵션 미선택시 기본형은 강마루로 시공됨
- 대리석 옵션 미선택 시 각 부위는 기본형 마감으로 시공됨(현관 타일 바닥, 현관 도배 벽체, 거실 타일 아트월, 주방 다이닝 도배 벽체)
- 74A/B/C 타입은 신발장 선택 시 현관 대리석 벽체 및 픽처레일이 제공되지 않으며 신발장 선택 여부에 따라 옵션금액이 변동됨
- 주방가구 엔지니어드 스톤 옵션 미선택 시 각 부위는 기본형 마감으로 시공됨(주방 상판 : 기본 엔지니어드스톤 / 주방 벽체 : 타일)
- 침실 붙박이장 옵션은 발코니 확장 계약시 선택 가능하며, 미선택시 해당 공간은 벽지로 마감됨
- 조명 고급화 옵션 미선택 시 거실 중앙 기본 우물천장 및 기본등으로 시공됨
- 빌트인 냉장고, 식기세척기(빌트인 가구부착형) 옵션 선택시 주방가구도어 마감포함하여 제공됨
- 인덕션 미선택 시 4구 가스쿡탑이 설치됨

 

 

래미안 원베일리 평면도 59A㎡
발코니 확장 907만원
시스템 에어컨 330만원~660만원
이태리산 원목마루 750만원(발코니 비확장)/1250만원(발코니 확장)
대리석 240만원(발코니 비확장)/470만원(발코니 확장)
현관 중문 180만원

주방가구 엔지니어드 스톤
170만원(발코니 비확장) / 200만원((발코니 확장)
외산 수전(한스그로헤) 220만원
외산 주방가구(독일ALNO)
1140만원(발코니 비확장) / 1620만원((발코니 확장)

침실 붙박이장 110만원
조명 고급화 160만원
빌트인 냉장고 120만원/161만원
인덕션 78만원/97만원
식기세척기(8인용) 63만원/68만원
빌트인 전기오븐(50L) 86만원/207만원

 

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래미안 원베일리 사이버모델하우스

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래미안 원베일리

 

2021.06.07 - 래미안 원베일리 분양가 평면도 반포 주변시세 입지전망 분석

래미안 원베일리 분양가 평면도 반포 주변시세 입지전망 분석