남양주 왕숙2지구 사전청약 A6 공공분양가 비교 아파트시세 평면도 청약자격 분석

남양주 왕숙2지구 사전청약 A6블록

경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 남양주 왕숙2지구 사전청약 공공분양 a6bl은 7월 25일~27일 특별공급을 시작으로 일정이 진행되며, 전용면적 85㎡이하(59㎡,74㎡,84㎡) 특별공급 356세대, 일반공급 73세대 총 429세대로 구성되어 있다.
남양주 왕숙2지구 사전청약 추정분양가는 59타입 4억1216만원, 전용 74타입 5억203만원, 전용 84타입 5억6896만원으로 책정되었으며, 남양주 왕숙2지구는 한강과 인접한 자리에 새롭게 조성되는 문화활력도시로 경의중앙선 역사 신설(예정) 및 서울강동~하남~남양주간 도시철도(예정)로 서울이 더욱 가까워지는 도심의 편리함과 자연의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다.

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 사업위치 : 남양주 왕숙2지구(경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원) 남양주 왕숙2 지구 A6 공공분양 사전청약

2. 공급내역 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 429세대 (특별공급 356세대, 일반공급 73세대)

3. 본청약예정시기 : 2025년 12월 15일경
4. 입주예정시기 : 2028년 7월경

 

◆ 금번 남양주 왕숙2지구 사전청약 공고문은 주택건설사업계획이 확정되지 않은 상태에서 사전청약을 위하여 건설호수, 주택공급면적, 추정분양가격, 세대평면(팸플릿 참조) 등 기본적인 사항을 개략적으로 추정하여 안내하는 것이므로 본청약 모집공고시 제반 내용이 변경될 수 있음을 충분히 인지하고 신청하시기 바라며, 사업지구 및 단지의 주변 생활여건, 시공관련 사항 등 현재 시점에서 알 수 없거나 확정되지 않은 사항에 대하여 향후 이의를 제기할 수 없다.

◆ 남양주 왕숙2지구 사전청약 A6블록의 입주자모집공고일은 2022년 7월 15일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울, 인천 및 경기도 지역(평택고덕 지구의 경우 전국지역)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)한다. 

 

◆ 사전청약의 자격조건 및 사전청약 당첨자 선정방법은 본청약과 동일하다. 다만, 지역우선 공급 거주기간 요건의 경우 사전청약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 사전청약 입주자모집공고일 기준으로 해당 거주기간을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야 한다.(거주기간은 사전청약 입주자모집공고일을 기준으로 역산했을때 계속하여 국내에 거주하고 있는 기간을 말함)

◆ 사전청약 입주자모집공고일 현재(2022.07.15) 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야 한다.

◆ 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 ‘22.07.15 사전청약 입주자모집(공공분양) 단지에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격처리된다. 단, 공공분양주택의 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외된다.

 

2. 남양주 왕숙2지구 사전청약 A6 입지

◆ 다산신도시와 맞닿은 자리에서 서울도 한강도 호재도 가깝게 누릴 수 있으며, 촘촘한 교통망과 탄탄한 인프라가 돋보이는 문화활력도시 남양주 왕숙2지구.

1. 발빠른 교통
-경의중앙선 역사 신설(예정) 및 서울강동~하남~남양주간 도시철도(예정)가 연결되고, 주요 간선도로가 인접하여 서울 도심 및 강남권의 편리한 이동이 가능한 도시

2. 남다른 생활
-맑은 홍릉천이 흐르고 한강공원이 가까운 자연과 인접한 자연친화 도시

3. 빛나는 미래
-청년예술가에게 다양한 커뮤니티를 제공하고 시민이 참여할 수 있는 창작교류공간이 계획된 문화생활을 즐길 수 있는 문화예술 도시

 

[남양주왕숙2 공공주택지구]
- 사업지구 내 공공분양, 공공임대, 민간분양 등이 함께 계획되어 있음
- 사업지구 북동측에 군부대가 인접하고 있음
- 사업지구 남동측 현 남양주시 남은음식물 자원화시설 부지 일원에 남양주시에서 생활폐기물 등의 처리를 위한 자원회수시설 및 자원순환종합단지를 추진 중에 있음
- 사업지구 동측으로 수석호평도시고속도로(고가도로), 남측으로 북부간선도로(고가도로) 및 국도6호선이 인접하고, 경의중앙선 철도(지상) 및 국지도86호선, 경춘로가 사업지구를 관통하고 있어 소음･진동 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 사업지구 서측 남양주 다산진건 공공주택지구 및 남양주 다산지금 공공주택지구가 위치하고 있고, 사업지구 남동측 남양주 양정역세권 도시개발사업이 계획되어 있어 해당사업 추진에 따른 교통, 소음, 분진 등 불편이 발생할 수 있음
- 사업지구 내 일패천, 홍릉천이 위치하고 제1호 문화공원 내 홍수유출 저감을 위한 영구저류시설 1개소가 계획되어있음
- 사업지구 내 도로 및 녹지 등 상부에는 도시기반시설인 전력 지중화용 지상기기, 지역난방 관련 지상기기, 노상시설물(전주, 가로등, 신호등 등), 소화전 및 도로교통 안내표지판 등이 설치될 예정이며, 해당 시설물에 대해 이설을 요구할 수 없음
- 사업지구 내 송전선로 3개 노선(345kV 2개, 154kV 1개)이 관통하고, 사업지구 내외 송전선로 지중화에 따른 전기공급설비(케이블타워)가 설치될 예정이며, 한전 협의결과 반영 등 케이블타워 설치여건에 따라 위치가 변경될 수 있음
- 제3호 근린공원 내 남양주시 향토문화재 ‘고령신씨 봉재공파 묘역‘이 위치하고 있음
- 사업지구 남측 근린생활시설6 인근에 현재 비점오염처리시설(지하)이 위치하고 있어, 동 시설 관련 관계기관 협의에 따라 토지이용계획 등이 변경될 수 있음

 

3. 남양주 왕숙2지구 사전청약 분양가

A6/공급평형(전용)/㎡	추정분양가
59	4억1216만원
74	5억203만원
84	5억6896만원

 

 

남양주 왕숙1,2지구	타입별 추정분양가
남양주 왕숙2지구 A6	59㎡ 4억1216만원 74㎡ 5억203만원 84㎡ 5억6896만원
남양주 왕숙지구 B2	74㎡ 4억3168만원 84㎡ 4억8828만원
남양주 왕숙지구 S11	59㎡ 3억8154만원 74㎡ 4억6275만원 84㎡ 5억2200만원
남양주 왕숙지구 S12	59㎡ 3억8161만원 74㎡ 4억6355만원  84㎡ 5억2292만원

 

2022.07.16 - 남양주 왕숙지구 사전청약 B2 S11 S12 분양가 아파트시세 평면도 입지여건 분석

남양주 왕숙지구 사전청약 B2 S11 S12 분양가 아파트시세 평면도 입지여건 분석

 

 

남양주시 다산동 다산신도시 아파트시세

다산신안인스빌퍼스트포레(2020년/1282세대)
-84㎡ 8억5950만원(22년6월)

다산e편한세상자이(2018년/1685세대)
-84㎡ 9억1500만원(22년6월)

 

다산신도시 자연앤푸르지오(2021년/1614세대)

-올해 7월 경기도 남양주시 다산동에 위치하는 다산신도시 자연앤푸르지오(공공분양) 무순위 청약접수 결과, 
전용면적 59㎡(분양가 3억2760만원) 1가구 모집에 9,763건이 접수되었다. 참고로 현재 다산신도시 전용 59타입의 실거래가는 7억원 중후반에서 8억원 초반을 형성하고 있다.(다산e편한세상자이 8억300만원)

 

 

4. 남양주 왕숙2지구 사전청약 A6 평면도

 

 

남양주 왕숙2지구 사전청약 A6 평면도

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남양주 왕숙2지구 사전청약 A6 홈페이지

http://사전청약.kr

 

 

5 남양주 왕숙2지구 사전청약일정

특별공급 : 7월 25일~27일
일반공급 1순위 : 7월 28일~29일
일반공급 2순위 : 8월 1일
당첨자발표 : 8월 18일

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★2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

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