남양주 왕숙지구 사전청약 B2 S11 S12 분양가 아파트시세 평면도 입지여건 분석

남양주 왕숙1지구 B2 S11 S12 사전청약

남양주 왕숙2지구 사전청약과 동시 일정이 진행되는 경기도 남양주 왕숙1지구 사전청약은 B2 S11 S12 총 3개블록에서 진행되며, 다른 지역의 사전청약과 마찬가지로 7월 25일~27일 특별공급을 시작으로 일정이 진행된다. 
남양주 왕숙지구 사전청약 추정분양가는 남양주왕숙 B1블록 전용 74타입 4억3168만원, 전용 84타입 4억8828만원이며, S11블록 전용 59타입 3억8154만원, 전용 74타입 4억6275만원, 전용 84타입 5억2200만원이며, S12블록 전용 59타입 3억8161만원, 전용 74타입 4억6355만원, 전용 84타입 5억2292만원으로 책정되었다.
수도권 동북부 천혜의 자연 속에서 누리는 광역교통망과 고품격 신도시 인프라 교통, 교육, 직장, 자연이 조화롭게 어우러진 경제중심도시 남양주 왕숙지구는 약 8,654천㎡ 규모의 대규모 신도시 왕숙천·사릉천을 활용한 산책로와 수변공간, 대규모 녹지공간 계획으로 정주여건이 우수하다.

 

1. 공급내역 및 청약자격

◆ 남양주왕숙지구 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리·내곡리·내각리, 진건읍 신월리·진관리·사능리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원 1,524호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,398호

 

◆ 남양주왕숙 B2

1. 공급내역 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 539세대 (특별공급 453세대, 일반공급 86세대)

2. 본청약예정시기 : 2024년 9월 15일경
3. 입주예정시기 : 2027년 4월경

 

◆ 남양주왕숙 S11

1. 공급내역 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 501세대 (특별공급 419세대, 일반공급 82세대)

2. 본청약예정시기 : 2027년 3월 15일경
3. 입주예정시기 : 2029년 12월경

 

◆ 남양주왕숙 S12

1. 공급내역 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 358세대 (특별공급 293세대, 일반공급 65세대)

2. 본청약예정시기 : 2027년 3월 15일경
3. 입주예정시기 : 2029년 12월경

 

◆ 청약유의사항
1. 당첨자 발표일이 동일한 공공·민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 당첨 시 부적격 처리된다. (단, 민간 사전청약과 당첨자 발표일이 다른 공공 사전청약간 중복 신청은 가능하며, 중복 당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정됨)
2. 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 2022년 7월 15일 사전청약 입주자모집(공공분양) 단지에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격처리됨.(단, 공공분양주택의 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)

 

◆ 남양주 왕숙지구 사전청약 입주자모집공고일은 2022년 7월 15일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 금회 공급되는 주택은 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역(평택고덕 지구의 경우 전국지역)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)한다. 

 

◆ 사전청약 당첨자가 입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전청약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 사전청약 당첨자의 적격여부 확인 후 부적격자로 판정되어 사전청약 당첨이 취소되거나 그 지위를 포기한 자 및 그 세대에 속하는 자는 사전청약 당첨일로부터 「주택공급에 관한 규칙 」제58조제3항에서 정한 기간을 적용하여 다른 공공분양주택 사전청약 당첨자로 선정될 수 없다.

◆ 금회 사전청약 당첨자로 선정된 분과 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 입주자모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 사전청약 당첨자 선정이 취소된다.

◆ 당첨자(사전청약 당첨자) 입주자격 유지 사항
• 금회 사전청약 당첨자의 청약통장은 사전청약 입주자모집 이후 본청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장의 효력이 상실되며, 해당 단지 본청약 입주자모집공고시까지는 가능한 청약통장을 유지해야 한다.
• 금회 사전청약 당첨자 또는 그 세대에 속한 자가 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택을 포함)의 당첨자로 선정된 경우에는 해당 사전청약 당첨이 취소된다.
• 금회 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 본청약시 당첨자로 선정될 수 있으며, 이후 무주택세대구성원 등 입주자격의 사항은 본청약 모집공고문에 따른다.
• 사전청약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야 한다.

 

2. 남양주왕숙 사전청약 입지

1. 편리한 교통
- 경춘선, 4호선 진접선, 8호선 별내선(예정), GTX-B노선(예정), 서울강동~하남~남양주간 도시철도(예정)
- 세종포천고속도로, 수도권제1순환고속도로, 국도 47호선 및 국도 46호선 등

2. 쾌적한 자연
- 천마산, 철마산, 왕숙천 등 청정자연을 곁에 둔 쾌적한 주거환경

3. 빛나는 미래
- 풍부한 자족용지를 갖춘 일터·삶터·놀이터·배움터의 복합도시 공간

 

 

[남양주왕숙 공공주택지구]
- 지구 내 공공분양, 공공(장기)임대, 민간분양 등이 함께 계획되어 있음
- 지구 내 상업시설 및 편의시설 등에 대한 계획은 사업추진 과정에서 변경될 수 있으며, 용지매각 일정 및 개별 사업일정에 따라 주민입주 후 설치될 수 있음
- 지구 내 커뮤니티시설 및 공공업무용지는 해당기관의 수요가 없을 경우 타 용도로 변경될 수 있음
- 지구 내 유치원 및 초･중･고등학교･특수학교 교육시설에 대한 계획은 사업추진 과정에서 변경될 수 있으며, 학교설립 및 학생수용에 관한 계획은 관할 교육청에서 공동주택 입주일정 및 학령 인구수 등을 감안하여 결정하는 사항으로 관할 교육청의 학교설립시기 조정 및 설립계획 보류･취소 요청 등에 의하여 변경될 수 있음
- 지구 남서측에 집단에너지시설, 자원순환센터, 쓰레기소각시설이 계획되어 있음
- 지구 남서측 및 동측에 안정적인 전력 공급을 위한 전기공급설비(변전소) 2개소가 계획되어 있음
- 지구 내 송전선로 1개 노선(345kV 1개)이 관통하고, 지구 내 송전선로 지중화에 따른 전기공급설비(케이블타워)가 설치될 예정이며, 한전 협의결과 반영 등 케이블타워 설치여건에 따라 위치가 변경될 수 있음
- 지구 내 11개소의 주유소가 계획되어 있으며, 이 중 지구 남측과 북측의 주유소 2개소(주유1, 주유10)는 수소자동차 충전시설의 설치를 의무화하고 있음
- 지구 내 왕숙천, 사릉천, 용정천이 위치하고 문화공원 및 근린공원내 홍수유출 저감을 위한 영구저류시설 5개소가 계획되어있음
- 지구 동측으로 국지도 86호선, 남측으로 국도46호선, 북측으로 국지도 98호선이 인접하고, 경춘선 철도(지상)가 지구를 관통하고 있으며, 국도47호선 지하화 공사 등에 따라 소음･진동 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 지구 남측(경춘선 남측)으로 도시첨단산업단지(약 70만㎡) 중복 지정 예정으로 향후 산업단지계획 승인을 통해 유치업종 및 사업계획 등이 확정될 계획임.
- 지구 내 수도권광역상수도 3개 노선(3,4,5단계)이 매설되어 있어 유지관리를 위한 수도시설용지가 계획되어 있음
- 지구 내 법정보호종(맹꽁이 등)의 대체 서식지가 조성될 예정임
- 제4호 문화공원 내 남양주시 보호수(경기-남양주-46 1982.10.15.)가 위치하고 있으며 지자체와 협의하여 공원조성계획 수립 예정임
- 지구 북서측 일원 남양주 동관댁(국가민속문화재 제129호) 입지에 따라 사업구역내 문화재현상변경허가구역 4구역 일부 저촉되어 문화재 현상변경 허가시 계획내용이 일부 변경 될 수 있음
- 지구 남측 인근에 진관산업단지 및 진건푸른물센터가 위치하고 있음
- 지구 북측 남양주진접2 공공주택지구 및 남측으로 남양주진건 공공주택지구(지정중)가 위치하고 있어 해당사업 추진에 따른 교통, 소음, 분진 등 불편이 발생할 수 있음

 

3. 남양주왕숙 사전청약 분양가

B2/공급평형(전용)/㎡	추정분양가
74	4억3168만원
84	4억8828만원

 

S11/공급평형(전용)/㎡	추정분양가
59	3억8154만원
74	4억6275만원
84	5억2200만원

 

S12/공급평형(전용)/㎡	추정분양가
59	3억8161만원
74	4억6355만원
84	5억2292만원

 

 

 

남양주시 오남읍 아파트시세

남양주양지e편한세상1단지(2009년/832세대)
-84㎡ 5억9950만원(22년4월)

오남아이파크(2009년/584세대)
-84㎡ 5억3500만원(22년2월)

남양주시 퇴계원읍 아파트시세

퇴계원힐스테이트(2014년/1076세대)
-84㎡ 7억3500만원(22년4월)

퇴계원쌍용예가(2007년/552세대)
-84㎡ 6억4900만원(22년4월)

 

4. 남양주왕숙 사전청약 평면도

남양주왕숙 B2 단지배치도

 

남양주 왕숙지구 B2 평면도

 

 

남양주왕숙 S11 단지배치도

 

남양주 왕숙지구 S11 평면도

 

 

남양주왕숙 S12 단지배치도

남양주 왕숙지구 S12 평면도

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남양주 왕숙지구 사전청약 홈페이지

http://사전청약.kr

 

5. 남양주왕숙 사전청약일정

특별공급 : 7월 25일~27일
일반공급 1순위 : 7월 28일~29일
일반공급 2순위 : 8월 1일
당첨자발표 : 8월 18일

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2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

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