고양창릉 S1 S4 사전청약
경기도 고양 창릉지구에 위치하는 고양 창릉 S1블록과 S4블록 사전청약은 7월 25일 특별공급을 시작으로 일정이 진행된다. 두 블록 모두 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡타입으로 구성되어 있지만 세부평면을 살펴보면 S1블록은 총 4개평면, S4블록은 총 7개평면으로 나눠져 있다. 고양창릉 S1 추정분양가는 전용 59타입 4억5959만원, 전용 74타입 5억6864만원, 전용 84타입 6억4179만원이며, 고양창릉 S4 추정분양가는 전용 59타입 4억7675만원, 전용 74타입 5억8948만원, 전용 84타입 6억6761만원으로 S1블록보다 다소 높게 책정되었다. 다만 추정분양가는 본 청약 시점인 2026년 3월전 심의를 거쳐 재산정될 수 있다.
1. 공급내역 및 청약자격
◆ 고양창릉지구
경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원 1,518호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,394호
◆ 고양창릉 S1블록 사전청약
1. 공급내역 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 453세대 (특별공급 377세대, 일반공급 76세대)
2. 본청약예정시기 : 2026년 3월 15일경
3. 입주예정시기 : 2029년 2월
◆ 고양창릉 S4블록 사전청약
1. 공급내역 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 941세대 (특별공급 793세대, 일반공급 148세대)
2. 본청약예정시기 : 2026년 3월 15일경
3. 입주예정시기 : 2029년 2월
◆ 고양창릉 S1 S4 공공분양 사전청약 입주자모집공고일은 2022년 7월 15일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 금회 사전청약 모집공고는 단지별 사전청약 당첨자를 선정하는 것이므로, 사전청약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능하다.
◆ 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 본청약시 당첨자로 선정될 수 있다.
◆ 금회 공급되는 주택은 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역(평택고덕 지구의 경우 전국지역)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)한다.
◆ 금회 공급되는 주택은 모두 LH가 사업주체인 사업으로 LH 브랜드인 ‘ANDANTE’를 적용한다.
◆ 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등
• 금회 공급되는 주택은 청약과열지역에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용되고, 아래와 같이 전매제한 및 거주의무가 적용될 예정임.
• 구체적인 전매제한 및 거주의무 기간은 본청약 모집공고문에 따라 적용될 예정임.
<고양 창릉 S1 S4 청약자격 세부사항>
◆ 입주대상
신혼부부 30% / 생애최초 25% / 일반 15% / 다자녀 10% / 노부모부양 5% / 기관추천 15%
◆ 무주택세대구성원 및 입주자 저축 가입
신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등이 전원 무주택이어야하며 주택청약종합저축(청약저축 포함)가입자가 대상
◆ 거주요건
사전청약 모집공고일을 기준으로 거주기간을 충족해야함. 단, 사전청약 당시 거주 중이면 신청할 수 있으나 본청약시점까지 거주기간을 충족해야함
◆ 입주자격요건
※ 공통 : 부동산 215,500천원 이하 / 자동차가액 35,570천원 이하
※ (소득기준 100% 이하) 3인 가구 6,208천원, 4인 가구 7,200천원 이하
1. 일반(60㎡이하) : 입주자 저축 가입 / 월평균소득 100% 이하
2. 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 / 월평균소득 130% 이하(배우자 소득 있을 시 140% 이하)
3. 생애최초 : 생애 최초로 주택 구입하는 분 / 월평균소득 130% 이하
4. 다자녀 : 미성년 자녀가 3명 이상인 분 / 월평균소득 120% 이하
5. 노부모부양 : 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양하고 계신 분 / 월평균소득 120% 이하
2. 고양창릉 S1 S4 사전청약 입지
1. 촘촘한 교통
-경의중앙선, 3호선, GTX-A노선(예정), 고양~서울은평간 도시철도(예정) 등
-서울문산고속도로, 자유로 및 제2자유로, 국도 1호선 등
2. 넉넉한 생활
-스타필드, 이케아 등 인접한 고양원흥·삼송지구의 풍부한 생활 인프라 공유
3. 생생한 자연
-창릉천, 망월산 일대 대규모 도시숲 조성, 서오릉 등을 곁에 둔 쾌적한 주거환경
※ 고양창릉 공공주택지구/단지여건(일부발췌)
- 지구 반경 5km 이내에 남동측으로 서울시 은평구, 남서측으로 서울시 강서구가 위치함
- 지구 북측에 지하철 3호선 원흥역과 삼송역이 위치하고 남측에 경의중앙선 화전역이 위치함
- 지구 남측에 제2자유로가 위치하고 서측에 서울∼문산간 고속도로가 통과하여 인근 지역에 소음 및 분진 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 지구 서측에 화정지구, 북서측에 원흥·삼송지구, 남동측에 향동지구 등 기개발지가 인접하고 있음
- 지구 서측으로 봉재산, 동측으로 망월산, 북동측으로 서오릉이 위치하고 있음
- 지구 내 창릉천(지방하천)이 북에서 남으로 흐르고 있으며, 성사천 및 순창천이 지류로 연결되어 있음
- 지구 북동측 서오릉 문화재에 따른 문화재보호구역이 일부 저촉되어 건축물 건축 시 제한이 될 수 있음
- 지구 남북으로 송전선로(154kV, 345kV) 13기가 지구 내를 관통하고 있으며, 지구 내 송전탑은 지중화 할 예정임
- 지구 남측으로는 한국 항공대 활주로가 위치하고 있어 건축물 건축 시 고도제한 등의 영향을 받을 수 있음
- 지구 인근 군부대가 위치하고 있어 건축물 건축 시 제한이 될 수 있음
- 지구 동서간 관통하는 GTX-A 노선이 계획되어 있으며, 창릉역 등 사업추진 과정에서 인근 지역에 소음 및 분진 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 지구 내 홍수 등 재해영향 저감을 위한 유수지 5개소 계획되어 있음
- 지구 북측에 기존 시설인 삼송바이오매스가 위치해있으며, 사업지구 내 열공급시설, 가스공급설비, 송전철탑, 폐기물처리시설, 오수중계펌프장, 배수지, 변전소 등이 계획되어 있음
- 지구 내에는 민간분양, 공공분양, 행복주택, 통합공공임대 등이 함께 계획되어 있음
- 본 공고문에 명기되지 않은 고양창릉 공공주택지구 내외 유해시설 및 혐오시설 등 기타 상세시설의 위치는 청약 및 계약 전 현장을 직접 방문하여 주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등 단지 및 주위 환경을 반드시 확인하기 바라며 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없음
- S4블록 단지 내 GTX-A 노선이 지하로 경과(구분지상권 설정)하고 있으며, 노선상부는 주민을 위한 휴식 및 보행공간으로 계획되어 있음(주거동은 GTX-A 경계로부터 10m 이상 이격)
- 주변 건축물 시설물(보도육교 등)의 신설 변경 등으로 단지 내 아파트 동별 향별 층별 위치에 따라 소음 일조 조망 등의 환경권이 침해될 수 있음
- 단지 인접한 도로(덕양로, 권율대로)로 인한 소음, 분진 등이 발생할 수 있음
- 단지 주변에 신설 초,중,고등학교가 계획 중이며 일부 세대는 학교 등에 의해 소음, 사생활 침해 및 경관 저해가 발생할 수 있음
- 단지 인근 절토구역에 암발파가 시행될 수 있으며, 암발파로 인한 소음, 분진 등이 발생할 수 있음
- 현재 해당부지에 대한 토지 및 지장물 보상이 완료되지 않은 상황으로 보상, 공사, 민원 및 계획변경으로 예정된 공사일정 및 입주시기 등이 지연될 수 있음
3. 고양창릉 S1 S4 사전청약 분양가
| S1블록/공급평형(전용)/㎡ | 추정분양가 |
| 59 | 4억5959만원 |
| 74 | 5억6864만원 |
| 84 | 6억4179만원 |
| S4블록/공급평형(전용)/㎡ | 추정분양가 |
| 59 | 4억7675만원 |
| 74 | 5억8948만원 |
| 84 | 6억6761만원 |
※ 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.
고양원흥동일스위트(2018년/1257세대)
-84㎡ 9억9500만원(22년4월)
원흥호반베르디움더퍼스트(2017년/967세대)
-84㎡ 8억원(22년6월)
서정5단지휴먼시아(2008년/423세대)
-84㎡ 7억3000만원(22년6월)
동산마을호반베르디움22단지(2012년/1426세대)
-84㎡ 8억8500만원(22년5월)
삼송아이파크2차(2015년/1066세대)
-84㎡ 10억1000만원(22년5월)
은평스카이뷰자이(2019년/361세대)
-84㎡ 12억5000만원(22년6월)
DMC호반베르디움더포레4단지(2019년/970세대)
-84㎡ 10억원(22년4월)
4. 고양창릉 S1 S4 사전청약 평면도
고양창릉 S1블록 평면도
고양창릉 S4블록 평면도
고양창릉 사전청약 홈페이지
5. 고양창릉 S1 S4 사전청약일정
특별공급 : 7월 25일~27일
일반공급 1순위 : 7월 28일~29일
일반공급 2순위 : 8월 1일
당첨자발표 : 8월 18일
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