서울원 아이파크 청약이 고민된다면 확인사항은?

 

 

서울원 아이파크 청약이 고민된다면 확인사항은?

11월 22일 갤러리 그랜드 오픈을 맞이한 서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 월계동에 위치하고 있으며,  지하 4층, 지상 최고47층, 6개동, 총 2,264세대 중에서 1,856세대를 일반분양한다. 

서울원 아이파크는 주변 지역 시세보다 높은 분양가로 화제가 되었는데, 기준층 최고가 기준으로 59타입은 10억3800만원, 84타입은 14억1400만원으로 3.3㎡당 분양가는 3,933만원으로 책정되었다. 
노원구의 최근 2년간 3.3㎡당 평균 분양가인 3,187만원보다 약 800만원 가까이 높은 가격이기 때문에 청약흥행에 성공할 것인지는 아직 미지수이지만, 광운대역세권 개발사업의 브랜드인 서울원 프로젝트라는 대형개발 이점이 고분양가라는 단점을 충분히 상쇄시킬 것이라는 전망도 나오고 있다. 

또한 시행과 시공을 모두 책임지는 HDC현대산업개발 본사가 이전을 추진하고 있어서 상징성 뿐만 아니라 완성도 역시 타의 추종을 불허할 만큼 제대로 지을 것이기 때문에 서울원 아이파크가 향후 지역의 대장단지로 자리매김할 것이라는 예상도 해 볼 수 있다. 

서울시 노원구는 비규제지역이기 때문에 전용면적 85㎡이상 중대형 주택은 100% 추첨제로만 입주자를 선정하고 있기 때문에 청약 가점이 낮은 사람도 당첨을 노려볼 수 있으며, 전용 85㎡ 이하 평형인 경우에는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 

 

<목차 Content> 1. 광운대역세권 개발사업은? 2. 최근 서울 주요단지 분양최고가 3. 서울원 아이파크 청약일정은? 4. 특별공급 및 일반공급 청약자격은? 5. 서울원 아이파크 단지개요 및 평면도는?

 

 

 

 

 

1. 광운대역세권 개발사업은?

서울원으로 브랜드화된 광운대역세권 개발사업은 지하철 1호선이 지나는 광운대역과 인접한 약 15만6581㎡ 물류부지에 아파트를 비롯하여 5성급호텔과 대형쇼핑몰, 오피스 등을 함께 건설하는 사업으로 시행사와 시공사 모두 HDC현대산업개발이 맡고 있다.
현재 용산에 위치하고 있는 HDC현대산업개발 본사가 해당지역으로 이전을 추진하고 있을 뿐만 아니라 IMAX 영화관부터 대형스트리트몰, 5성급 호텔인 메리어트 호텔이 들어서게 되면 광운대역 일대가 천지개벽이라 불릴 만큼 새롭게 변모할 것으로 예상되며 광운대역세권 개발사업으로 건설되는 유일한 단지가 서울원 아이파크이기 때문에 직접적인 개발 수혜를 받을 것으로 전망된다. 

 

서울원 아이파크에서 서울원은 지역 문화와 함께 소통하며 지속 가능한 도시의 미래를 그리는 가장 완벽한 삶에 대한 접근 방식으로 모든 삶의 요소가 온전히 채워지고 일, 주거, 문화, 휴식이 자연스럽게 연결되는 하나의 거대한 바운더리를 의미한다고 한다. 동네 한 바퀴를 걸으며 만끽하는 자연으로 채워지는 풍요로운 일상, 서울원의 삶에 대한 태도임과 동시에 LIVE, WORK, PLAY, REST의 기능이 순환하는 어반 그린 라이프, 삶을 담는 거대한 원이 바로 서울원 아이파크에 담겨 있다. 

 

서울원 아이파크는 아파트, 레지던스, 글로벌 5성급 호텔, 캠퍼스형 오피스, 복합 쇼핑몰까지 삶의 모든 요소가 갖춰진 미래형 융합 타운으로 1km 내에 모두 연결되어 있으며 단지 내 작은 정원들과 이어지는 트렌디한 카페와 레스토랑, 중랑천, 우이천, 불암산, 수락산, 경춘선 숲길까지 자연과 늘 함께 할 수 있는 주거공간이다. 
또한 오픈 테라스, 로봇 딜리버리, 무인주차 서비스부터 스마트팜으로 도심형 Farm to Table까지 실현한 첨단 기술과 섬세한 서비스가 결합된 미래형 커뮤니티를 지향하고 있다. 

 

 

 

2. 최근 서울 주요단지 분양최고가

단지	84타입 분양최고가
청담 르엘	25억4570만원
래미안 원펜타스	23억3310만원
래미안 레벤투스	22억7680만원
디에이치 방배	22억4450만원
디에이치 대치 에델루이	22억3080만원
그란츠 리버파크	19억4900만원
잠실 래미안아이파크	19억870만원
마포자이힐스테이트 라첼스	17억4510만원
서울원 아이파크	14억1400만원
경희궁 유보라	13억4875만원
서대문 센트럴 아이파크	12억2220만원
푸르지오 라디우스 파크	12억1100만원

 

 

2024.11.15-서울원 아이파크 공급가 주변시세 평면도 일정 및 청약자격은?

서울원 아이파크 공급가 주변시세 평면도 일정 및 청약자격은?

 

 

 

3. 서울원 아이파크 청약일정은?

서울원 아이파크는 11월 25일 특별공급 접수를 시작으로 일반공급 1순위 11월 26일, 일반공급 2순위는 11월 27일에 진행되며 당첨자발표는 12월 4일, 계약체결은 12월 16일부터 19일까지이다. 
최초 입주자모집공고일인 2024년 11월 15일 현재 서울시에 거주하거나 수도권(경기, 인천)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약신청이 가능하다.

 

◆ 갤러리 관람안내

-관람가능시간 : 오전 10시~오후 17시(방문예약없이 관람가능)

-셔틀버스운행 : 탑승장소 7호선 공릉역 4번출구(IBK기업은행 앞) / 11/22일~24일(3일간)

◆ 청약신청 방법 및 절차(PC·모바일)
- 경로 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT → 신청유형 및 주택명 선택 → 청약자격 등 입력 → 인증서를 통한 전자서명 → 청약신청 완료
- 청약신청 시간 : 09:00~17:30
* 17:30까지 청약신청 완료해야 하며, 청약 신청 진행 중 17:30이 경과하면 청약신청이 되지 않는다.

 

 

4. 특별공급 및 일반공급 청약자격은?

◆ 기관추천 특별공급 : 75세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분(단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요)
⦁ 추천기관
-국가유공자 : 서울북부보훈지청 복지과
-장애인 : 서울시청 장애인 자립지원과 / 경기도청 장애인복지과 / 인천시청 보건복지국 장애인복지과
-장기복무 제대군인 : 서울북부보훈지청 복지과
-10년이상 장기복무군인 : 국군복지단 복지사업운영과 
-중소기업 근로자 : 서울지방중소벤처기업청 성장지원과

 

◆ 다자녀가구 특별공급 : 173세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
⦁ 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
- 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

 

◆ 신혼부부 특별공급 : 134세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단, 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018.12.11. 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
⦁ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
⦁ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

 

◆ 노부모부양 특별공급 : 44세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
⦁ 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
⦁ 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)

 

◆ 생애최초 특별공급 : 64세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
⦁ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제.
⦁ 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
⦁ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
- 가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
- 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
* 1인 가구는 추첨제로만 신청가능하며, ‘단독세대’와 ‘단독세대가 아닌 분’으로 구분됨
* ‘단독세대’란, 단독세대주이거나, 동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 분과 같은 세대를 구성하는 경우를 말하며, 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청가능함
* ‘단독세대가 아닌 분’이란, 직계존속과 같은 세대를 구성하는 경우를 말함
⦁ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
⦁ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
* 과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
** 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함

 

◆ 일반공급 : 1,366세대
⦁ 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
⦁ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 한다.
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

◆ 1순위 청약체크포인트(모두 충족시)
1. 만 19세이상 수도권(서울,경기,인천)에 거주하는 분
2. 세대주, 세대원 모두 청약가능
3. 다주택자 가능(주택소유 여부와 상관없이 다주택자 1순위 청약가능)
4. 청약통장 가입기간 1년이상, 지역별,면적별 예치금액 충족
5. 재당첨제한 無(기존주택 당첨여부와 상관없이 청약가능하며, 2년내 가점제 당첨자의 경우 추첨제 신청가능)
6. 전매제한 1년/실거주의무 無

 

 

5. 서울원 아이파크 단지개요 및 평면도는?

 

 

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서울원 아이파크 홈페이지

https://seoulone-ipark.co.kr/

서울원 아이파크(공식)