동작구 수방사 분양 공급가 상승해도 매력적인 이유는?

 

 

동작구 수방사 분양 공급가 상승해도 매력적인 이유는?

동작구 수방사 본청약 : 서울특별시 동작구 노량진동에 위치하는 동작구 수방사 분양 금번 공급은 공공분양주택 3~35층 3개동 전용면적 59㎡ 263세대이며, 10월 10일과 11일 사전청약 당첨자 접수를 시작으로 기관추천 등 특별공급은 10월 14일, 일반공급 10월 15일 순으로 진행되며, 당첨자발표는 10월 31일, 계약체결은 2025년 2월 24일~25일(전자)/26일~27일(현장)이다. 
동작구수방사 공공분양주택 분양가는 59A 9억2467만원~9억5327만원, 59B 9억2390만원~9억5248만원으로 책정되었으며, 발코니확장 및 추가옵션비용은 별도이다. 
동작구 수방사 공공분양주택 청약자격을 살펴보면, 입주자모집공고일인 2024년 9월 30일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도) 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급하며, 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용된다. 

사전청약 당시보다 분양가가 약 8천여만원 상승했지만 시세차익은 여전히 약 5~7억원선으로 예상되는데, 인근에 위치하고 있는 래미안트윈파크 59타입이 8월 15억1000만원, 아크로리버하임 59타입이 6월 18억원에 실거래 등재되었다. 

 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 입지 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원
2.공급대상 : 556세대 중 공공분양주택 263세대 (전용면적 59㎡)
(동작구수방사(총 556호) 중 공공분양주택 3~35층 3개동 전용면적 59㎡ 263세대)
3. 입주예정시기 : 2028년 12월 예정

타입	사전청약 당첨자	특별공급	일반공급
59A	224	30	9
59B

※ 금회는 공공분양(263세대)만 공급하며, 군관사(208세대)를 제외한 행복주택(85세대)은 향후 별도 공고를 통해 입주자를 모집할 예정임.

 

 

 

 

<청약 주의사항>
⦁ 금회 공급하는 주택은 국민주택으로 1세대 1주택(공급을 신청하는 경우에는 1세대 1명을 말함. 
단, 당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 부부가 각각 공급 신청하는 경우는 제외)의 기준으로 공급한다. 동일 세대 내에서 1인 이상이 당첨자 발표일이 서로 다른 국민주택에 청약하는 경우 당첨자 발표일이 우선인 단지의 당첨만 유효하며 계약체결이 가능하다. (후 당첨 단지 무효 또는 부적격 처리됨에 유의)
⦁ 부부(예비신혼부부는 제외)는 당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 각각 공급 신청할 수 있으나, 중복당첨 시 선 접수분만 유효하며 후 접수분은 당첨 무효 처리된다.
⦁ 신청접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체(청약홈 등 타 기관을 통해 청약하는 경우도 포함)에 대하여 1인 1건만 신청 가능하며, 금회 공급하는 주택과 당첨자 발표일이 동일한 다른 주택(민간 사전청약 포함)에 1인 2건 이상 청약 신청할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리한다.

 

◆ 동작구수방사 공공분양주택의 입주자모집공고일은 2024년 9월 30일(청약자격(청약 신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도) 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리됨)한다.

◆ 금회 공급되는 동작구수방사 공공분양주택은「주택공급에 관한 규칙」제4조, 제25조에 의거 동일 순위 내 경쟁 시 해당 주택건설지역(서울특별시)에 거주(입주자모집공고일 현재 국외에 계속하여 90일 이상 초과하지 않은 분)하는 신청자가 우선한다.

◆ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡ 이하 주택)이며, 수도권 내 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 주택으로 관련 법령에 의해 재당첨제한은 10년 적용되고, 「주택법 시행령」 제73조에 의해 전매제한이 3년 적용되며, 「주택법 시행령」에 의거 거주의무가 3년 적용된다

 

 

동작구수방사입주자모집공고문.pdf

1.32MB

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LH청약플러스

https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do

LH청약플러스

 

 

 

2. 동작구 수방사 분양가

타입	분양가 (최저~최고)
59A	9억2467만원~9억5327만원
59B	9억2390만원~9억5248만원

 

 

 

<2~3개월내 실거래 최고가>
래미안트윈파크(2011년/523세대)
-59㎡ 15억1000만원(24년8월)

아크로리버하임(2019년/1073세대)
-59㎡ 18억원(24년6월)

 

3. 동작구 수방사 입지

⦁ 여의도, 강남권을 잇는 9호선 노들역 및 1·9호선 노량진역 더블 역세권, 올림픽대로, 한강대교 등과 인접한 사통팔달 교통망
⦁ 종합병원, 대형상업시설 등의 편의시설을 누리는 중심 생활, 단지 산책로와 연계된 사육신공원, 천혜의 자연이 살아있는 한강변 입지
⦁ 용산국제업무지구와 노량진역 일대 개발 등 서울변화의 중심에 위치, 더 좋아질 생활환경과 더 기대되는 미래가치

 

4. 동작구 수방사 평면도

 

 

 

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동작구수방사 공공분양주택 홈페이지

http://www.lhds.co.kr

동작구수방사

 

 

5. 청약일정

사전청약당첨자 접수 : 10월 10일~11일
기관추천 등 특별공급 : 10월 14일
일반공급(우선․잔여공급) : 10월 15일
당첨자발표 : 10월 31일
서류제출(당첨자) : 11월 11일~12일
서류제출(예비자) : 11월 13일~14일
계약체결 : 25년 2월 24일~25일(전자)/26일~27일(현장)

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국토교통부 실거래가공개시스템

https://rt.molit.go.kr/

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