고덕강일 반값아파트 사전청약
고덕강일 사전청약 : 서울특별시 강동구 강일동에 위치하는 고덕강일 3단지 아파트는 사전예약 토지임대부 분양주택으로 공급되며, 금번 공급분은 전용면적 59㎡ 총 715호수 중에서 사전예약 공급호수 500호가 대상이다. 고덕강일 반값아파트라고 불릴 만큼 공고전부터 파격적인 분양가에 관심이 집중되었는데, 고덕강일 3단지 분양가(추정)는 전용 59A타입 3억5537만원 추정토지 월임대료는 40만1천원으로 책정되었으며, 참고로 강동구에서 최근 분양된 강동 헤리티지 자이 전용 59타입 분양최고가는 7억7500만원, 올림픽파크 포레온 10억6259만원, 더샵 파크솔레이유 8억9956만원이었다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 서울특별시 강동구 강일동 174 일원 (고덕강일 공공주택지구 3단지)
2. 공급내역 : 토지임대부 분양주택 전용면적 59㎡ 사전예약 공급호수 500세대
※ 서울 고덕강일 공공주택지구 3BL의 총 건설호수는 1,305호이며, 그 중 59㎡ 715호이고, 49㎡ 590호임.
3. 본청약 예정 시기 : 2026년 8월
4. 입주 예정 시기 : 2027년 3월
| 대표주택형 | 사전예약 공급호수 |
특별공급 | 일반공급 |
| 59A | 500 | 400 | 100 |
◆ 토지임대부 분양주택이란 국토부 나눔형 주택 유형 중 하나로 토지의 소유권은 토지임대부 분양주택 건설 사업을 시행하는 자가 가지고, 건축물 및 복리시설 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말한다.
토지임대부 분양주택은 합리적인 분양가, 믿을 수 있는 후분양 등의 장점을 가지고 있으며, 고품질의 주택을 부담 가능한 가격으로 공급함으로써 주택 구입 초기비용이 부족한 무주택 시민들의 자가 소유를 보장하여 주거사다리 역할을 할 수 있는 주택이다.
◆ 토지임대부 분양주택 장점
1. 주변 전세시세 수준으로 주택 소유
2. 내 집 마련을 통해 안정적인 거주 보장
3. 자산 형성을 통한 주거사다리 역할
4. 후분양 시점(공정 90% 완료 시점)에 본청약 진행
5. 선분양 대비 대출기간 및 중도금 축소에 따라 이자 부담 경감
6. 수분양자 및 주택공급자 간 정보 비대칭 해소를 통해 부실 시공 방지
7. 본청약 시점 주택 가격의 변동에 따른 청약자의 피해 방지
◆ 고덕강일 3단지 사전예약 입주자모집공고일은 2022년 12월 30일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 금회 공급되는 주택은 사전예약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택(청년의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리된다.
◆ 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한
• 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 금회 공급되는 주택은 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
•전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일임.
2. 고덕강일 3단지 입지
◆ 고덕강일 3단지 주변여건
• 단지계획(건축, 토목, 조경 등)은 실시설계 및 시공 시 변경될 수 있음.
• 주차시설은 지하1~2층으로 구성되어 있으며, 지상에는 도로가 없고 보행로가 있음.
[단, 비상차량(소방차 등), 이삿짐차량, 쓰레기 수거차량만 사용가능, 택배차량이나 개인차량 사용불가하며, 근린생활시설 이용지상 주차장은 별도로 있음.]
• 본 지구의 지하주차장은 각동과 직접 연결되는 주동통합형으로 계획되어 있으며, 일부세대의 경우 이사시 사다리차등의 차량접근이 용이하지 않을 수 있으며, 지하주차장 환기를 위한 환기구등 지상돌출물이 동에 인접하여 설치될 수 있음.
• 아파트 단위세대 구조형식은 장래 리모델링이 용이한 구조인 무량판구조로 설계하였으며, 단위세대 내부 일부 코너부분 등에 기둥 등 돌출된 부분이 발생될 수 있음.
• 고덕강일지구는 공공보행로 네트워크 및 지역 내 자전거 네트워크와 연계되고, 공공 자전거정거장(2개소)이 설치되어 공공보행로, 자전거네트워크를 이용하는 주민들에 의해 사생활 침해가 발생될 수 있음.
• 저층부 일부 세대는 도로, 공원녹지 및 인근산책로, 기타 부대시설 등으로 인하여 실내가 투시될 수 있고 공용재산인 조경용 수목으로 인한 일조권·조망권 침해 및 보안등(가로등) 설치로 인한 세대내부 사생활권 침해사례가 발생할 수 있음.
• 공동주택의 다양한 주거유형의 도입으로 단위세대 평형이 상하층간에 다르게 설계된 경우도 발생하며, 인허가(사업승인변경 포함) 과정 등에 따라 그 위치 및 단지명칭, 동번호, 동별계획, 구조, 설비 및 발코니 위치, 모양, 면적 및 실구성 등이 달라질 수 있으며, 동일 평형 내에서도 발코니 면적과 설치위치가 서로 상이할 수 있음.
• 재활용품 보관소는 단지 내 8개소가 설치될 예정(근생용 2개 별도)이며, 각동 재활용품 분리수거장의 거리는 동별로 상이할 수 있음.
3. 고덕강일 3단지 분양가
| 공급타입 | 추정분양가 (월임대료) |
| 59A | 3억5537.5만원 (40만1천원) |
※ 개략 공급면적 및 추정주택분양가격, 추정토지임대료 등은 대표평면을 기준으로 작성 및 산정되었다.
※ 추정분양가는 사전예약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본청약 시점에서 관계법령에 따라 산정하여 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.
※ 추정토지임대료는 2022.12. 현재 시점을 기준으로 해당 토지의 조성원가 등을 기준으로 산정하였으며, 본청약시 본청약 당시 기준의 법령 등에 따라 최종 확정된다.
※ 추정 토지임대료는 부가가치세가 포함되어 있지 않은 금액임.
※ 추정분양가격은 발코니확장금액을 포함하고 있지 아니하며, 발코니확장금액 및 추가선택품목에 따른 가격 등은 본청약 시점에 확정 분양가격과 별도로 제시될 예정임.
| 강동구 최근분양 | 전용59타입 분양최고가 |
| 강동 헤리티지 자이 | 7억7500만원 |
| 올림픽파크 포레온 | 10억6250만원 |
| 더샵 파크솔레이유 | 8억9956만원 |
올해 12월 서울 강동구 길동에서 공급된 강동 헤리티지 자이 일반공급 청약접수 결과, 106가구 모집에 5,723건이 접수되어 평균경쟁률 53.99대 1을 기록했다. 전용 59B타입 단일평형으로 강동 헤리티지 자이의 당첨가점은 최저 64점 최고 74점이었으며, 기준층 분양최고가는 7억7500만원이었다.
올해 12월 서울 강동구 둔촌1동에서 공급된 올림픽파크 포레온 일반공급 청약접수 결과, 3,695가구 모집에 2만153건이 접수되어 평균경쟁률 5.45대 1을 기록했으며, 1순위 해당지역 기준 최고경쟁률은 전용 84A타입으로 209가구 모집에 1,968건이 접수되어 9.42대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용59A타입으로 936가구 모집에 4,879건이 접수되어 5.21대 1을 기록했으며, 해당타입 당첨가점은 최저 51점 최고 77점이었다.
올해 11월 서울 강동구 둔촌동에서 공급된 더샵 파크솔레이유 일반공급 청약접수 결과, 53가구 모집에 831건이 접수되어 평균경쟁률 15.68대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 59A타입으로 2가구 모집에 144건이 접수되어 72대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 62점 최고 67점이었다.
| 인근 분양단지 | 전용84타입 분양최고가 |
| e편한세상 강일 어반브릿지 | 84A 8억607만원 |
| 고덕강일 제일풍경채 | 84A 8억9990만원 |
| 힐스테이트 리슈빌 강일 | 84J 7억9520만원 |
2021년 9월 강동구 상일동에서 공급된 e편한세상 강일 어반브릿지 일반공급 청약접수 결과, 389가구 모집에 13만1447건이 접수되어 평균경쟁률 337.91대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 101C타입으로 48가구 모집에 1순위 해당+기타에서 총3만133건이 접수되었으며, 1순위 기타지역에는 1만4754건이 접수되어 1254.54대 1을 기록했다.(당첨가점 최저 69점 최고 74점)
2021년 3월 강동구 고덕동에서 공급된 고덕강일 제일풍경채 일반공급 청약접수 결과, 491가구 모집에 7만3769건이 접수되어 평균경쟁률 150.24대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 101A타입으로 82가구 모집에 1순위 해당+기타에서 총2만5861건이 접수되었으며, 1순위 기타지역에는 1만1821건이 접수되어 629.76대 1을 기록했다.(당첨가점 최저 69점 최고 74점)
2020년 12월 강동구 강일동에서 공급된 힐스테이트 리슈빌 강일 일반공급 청약접수 결과, 458가구 모집에 11만7035건이 접수되어 평균경쟁률 255.53대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 101C타입으로 72가구 모집에 1순위 해당+기타에서 총4만3605건이 접수되었으며, 1순위 기타지역에는 2만1683건이 접수되어 1210.25대 1을 기록했다.(당첨가점 최저 69점 최고 74점)
강동리버스트4단지(2020년/1239세대)
-59㎡ 최근매물 8억원~8억5000만원
고덕리엔파크2단지(2011년/636세대)
-59㎡ 9억원(22년7월) 최근매물 7억6000만원~8억3000만원
강일리버파크7단지(2009년/731세대)
-59㎡ 최근매물 7억8000만원~12억5000만원
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4. 고덕강일 3단지 평면도
※ 조감도, 단지 배치도, 세대평면도는 개략적인 설계 내용을 보여주기 위한 도면이며, 추후 사업 진행에 따라 변경될 수 있다.
※ 세대평면은 여러 타입의 세대평면 중 대표 평면(발코니 확장된 59A Type 평면도이며, 추정분양가격에 발코니확장금액은 포함되지 아니함)이며, 추후 본청약에 의하여 분양되는 세대의 평면과 차이가 있을 수 있다.
고덕강일 3단지 평면도
5. 청약일정
특별공급 : 2월 27일~28일
일반공급 1순위 : 3월 2일~3일
일반공급 2순위 : 3월 6일
당첨자발표 : 3월 23일
서울주택도시공사 홈페이지
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