남천자이
남천자이 선착순 추첨 : 남천자이는 2월 1일부터 2일 저녁 6시까지 신청금 300만원을 입금하는 대상자에 한하여 3일 오전 10시에 동호수 지정 현장 순번추첨을 진행한다. 구매우선권 공급으로 동호수를 배정받는 경우에는 동호수 지정 직후 즉시 계약을 체결하며, 신청금을 제외한 계약금 전부를 바로 납부해야 하기 때문에 현장에서 온라인뱅킹이 가능하도록 준비해야 불이익을 받지 않는다. 또한 환불신청시에는 환불신청서 작성 및 신청금 입금자명과 동일한 예금주의 환불계좌를 제출해야 하며, 환불처리까지는 영업일 기준 최대 15일 정도 소요된다.
| <목차 Content> 1. 단지개요 2. 삼익비치타운 3. 배치도&평면도 |
1. 단지개요
| 세부사항 | |
| 위치 | 부산광역시 수영구 남천동 148-28 일원 |
| 사업명 | 남천2구역(삼익타워) 주택재건축 정비사업 |
| 사용승인일 | 2023년1월 |
| 세대수 | 913세대(총7개동) |
| 저층/최고층 | 16층/36층 |
| 주차대수 | 총 1,304대(경차, 장애인주차 및 전기차충전소 포함)(세대당 1.42대) |
| 타입 | 79A㎡, 79B㎡, 79C㎡, 99C㎡, 99B㎡, 111C㎡, 111D㎡, 111A㎡, 112B㎡ |
지난 1월 16일부터 18일까지 진행된 남천자이 정당계약에서는 총 116가구 중에 43가구만이 계약하여 37%의 계약률을 기록했으며, 다음날인 19일 곧바로 진행된 예비당첨자 계약에서는 10여명만이 추가되어 전체 계약률은 50%를 넘지 못한 것으로 알려졌다. 그리고 이후에 무순위청약까지 진행했지만 큰 성과를 거두지 못한 것으로 알려진 남천자이는 2월 1일부터 2일 저녁 6시까지 신청금을 입금하는 대상자에 한하여 3일 오전 10시에 동호수 지정 순번추첨을 진행하기로 했다.
| 구매우선권 (선착순)공급 |
세부사항 |
| 공급대상 | 법적청약절차의 미계약 및 부적격세대 |
| 동호배정 | 선착순 공급순번에 따라 동호지정계약 가능(잔여세대 중 주택형/동/층/라인/호 선택) |
| 공급순번 | 공정성 및 고객편의 등을 위해 지정계좌에 신청금 입금하신 고객 대상 추첨 당일 순번 부여 |
| 자격요건 | 자격요건 제한 없음(주택소유여부 무관, 거주지역 무관, 청약제한기간 무관, 계약자연령 무관) |
2. 삼익비치타운 고분양가 논란
그런데 변수가 한가지 생겼다.
바로 인근에 위치한 삼익비치타운의 잠정분양가가 공개된 것이다.
작년 말 후분양으로 공급된 남천자이의 평균 분양가는 3.3㎡당 3천만원으로 고분양가 논란이 있었지만 평균경쟁률 53.77대 1의 예상보다 높은 경쟁률을 기록하며 우려를 불식시키는 듯 보였다. 그러나 막상 뚜껑을 열어보니 정당계약율은 턱없이 부족했고 급기야 동호수 선착순 추첨까지 이어지게 되었다.
그런데 선착순 동호수 추첨을 앞두고 묘한 시점에 삼익비치타운의 잠정 일반분양가가 4,900만원으로 결정되었다는 소식이 전해지면서 남천자이의 분양가가 상대적으로 저렴해보이는 착시현상이 생겨버렸다. 당장은 고분양가 논란으로 버거운 상황이지만 삼익비치타운이 완공될 무렵이면 바로 인접해 있는 남천자이도 얼추 키를 맞춰가지 않을까라는 기대감이 생긴 것이다.
삼익비치타운의 잠정 일반분양가인 4,900만원은 고분양가 논란이 있었던 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 3,829만원을 뛰어넘을 뿐만 아니라, 2년여가 지나긴 했지만 강남구에서 분양된 디에이치포레센트, 래미안라클래시, 역삼센트럴아이파크, 르엘대치 등의 일반분양가 4,750만원, 서초구에서 분양된 방배그랑자이, 서초그랑자이, 르엘신반포센트럴 등의 4,891만원을 뛰어넘는 수준이다.
부산의 재건축아파트 대장주로 꼽히는 삼익비치타운이라고 해도 동일하게 후분양으로 진행된 1군브랜드 남천자이의 3천만원대 분양가도 버거운 상황을 과연 향후 부동산 경기가 좋아진다고 해서 감내할 수 있는 수준인지는 판단이 불가하다. 다만 선착순 추첨을 앞두고 있는 남천자이로서는 삼익비치타운의 고분양가 논란 덕분에 미약하나마 반사이익을 얻을 수 있는 여지가 생긴 셈이다.
작년 12월 부산광역시 수영구 남천동에서 공급된 남천자이 일반공급 청약접수 결과, 57가구 모집에 3,065건이 접수되어 평균경쟁률 53.77대 1을 기록했다. 1순위 해당지역 기준 최고경쟁률은 전용 84A타입으로 1가구 모집에 448건이 접수되어 448대 1을 기록했으며, 최다청약건수는 전용 84C타입으로 22가구 모집에 729건이 접수되어 33.14대 1을 기록했다.
| 분양가 (최저~최고) |
남천자이 최근매물 (2/2기준) |
|
| 84A2 | 13억370만원 | 12억5000만원 ~18억원 |
| 84B2-1 | 9억3280만원 ~10억8490만원 |
|
| 84C2 | 9억1700만원 ~10억6740만원 |
|
| 84D | 8억9650만원 ~10억4670만원 |
3. 배치도 및 평면도
남천자이 평면도
남천자이 홈페이지
2022.12.16 - 남천 자이 분양가 부산 남천동 아파트시세 인근경쟁률 평면도 당첨가점분석
남천 자이 분양가 부산 남천동 아파트시세 인근경쟁률 평면도 당첨가점분석
남천 자이 부산광역시 수영구 남천동 남천2구역 삼익타워 재건축으로 진행되는 남천 자이 아파트는 지하 3층, 지상 16~36층 7개동 총 913세대 중에서 조합원분 등을 제외한 116세대를 일반분양하며,
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남천 자이 특공경쟁률 26일 남천 자이 특별공급 경쟁률 청약접수 결과, 59가구 모집에 245건이 접수되어 4.15대 1을 기록했다. 최다청약건수는 생애최초 특별공급으로 11가구 모집에 116건이 접수되
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