개포 프레지던스 자이
개포 프레지던스 자이 전세 및 입주 현황 : 지난 1월 7일부터 9일까지 사전점검을 마무리 한 개포 자이 프레지던스 아파트가 2월 28일부터 5월 29일까지 입주가 진행될 예정이다. 2020년 공급당시 지하 4층 지상 7층~35층 35개동, 총 3,375세대 중에서 조합원분 2,885세대와 임대주택 220세대, 보류지 15세대를 제외한 255세대를 분양했으며, 일반공급 232가구 모집에 1만5082건이 접수되어 평균경쟁률 65대 1을 기록했다.
개포 자이 프레지던스 분양가는 3.3㎡당 평균 4,750만원으로 주요타입 기준층 최고가는 전용 59타입 12억4900만원, 전용 84타입 15억7300만원, 전용 102타입 19억2700만원이었다. 개포자이 프레지던스 전세 현황을 살펴보면, 2월 1일 기준 전용 59타입은 6억5000만원부터, 전용 84타입은 9억원부터 매물이 올라와 있다.
| <목차 Content> 1. 단지개요 2. 입지 3. 아파트시세 4. 배치도&평면도 |
1. 단지개요
| 세부사항 | |
| 위치 | 서울특별시 강남구 개포동 189번지 일원 |
| 사용승인일 | 2023년 3월 |
| 세대수 | 3,375세대(기타임대 220세대 포함, 총35개동) |
| 저층/최고층 | 7층/35층 |
| 주차대수 | 총 6,019대(아파트 5,881대, 근린생활시설 134대, 유치원 4대) |
| 용적률/건폐율 | 249%/18% |
| 타입 | 59㎡, 68㎡, 74㎡, 79A㎡, 79B㎡, 79C㎡, 102A㎡, 102B㎡, 102C㎡, 110A㎡, 110B㎡, 112P㎡, 133A㎡, 134B㎡, 143㎡, 148A㎡, 149C㎡, 149B㎡, 150P㎡, 171㎡, 243㎡ |
| 경량충격음 차단성능 | ★★★★ |
| 중량충격음 차단성능 | ★★ |
| 세대내 일조확보율 | ★ |
2. 입지
개포 자이 프레지던스는 분당선 개포동역, 대모산입구역과 3호선 일원역,대청역을 이용할 수 있으며, 양재대로를 통하여 경부고속도로 및 동부간선도로를 편리하게 이용할 수 있다. 또한 단지 주위로 개포초등학교 및 개원중, 개포중, 경기여고, 개포고, 단대사대부고, 숙명여고 등이 위치한 국내 최고수준의 명문 교육환경을 자랑하며 대모산과 양재천등 쾌적한 자연환경까지 두루 갖추고 있다.
※ 2022년 12월 기준, 공사진행현황은 건축공사, 전기공사, 토목공사 및 설비공사는 100% 완료되었으며 전체공정률은 99%였다.
3. 개포동 아파트시세
| 개포자이 프레지던스 |
분양가 (최저~최고) |
최근매물 (2/1기준) |
| 59타입 | 11억3500만원 ~12억4900만원 |
17억5000만원 ~22억원 |
| 84타입 | 15억7300만원 | 23억8000만원 ~34억원 |
2020년 1월 서울특별시 강남구 개포동에서 공급된 개포 프레지던스 자이 일반공급 청약접수 결과, 232가구 모집에 1만5082건이 접수되어 평균경쟁률 65대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 102A타입으로 1가구 모집에 283건이 접수되어 283대 1을 기록했으며, 최다청약건수는 전용 59A타입으로 75가구 모집에 2,915건이 접수되어 38.87대 1을 기록했다.
개포 자이 프레지던스 전세
전세가가 반토막이 났다는 기사가 쏟아지고 있는 요즘, 3월 본격적인 입주를 앞두고 있는 개포자이 프레지던스 전세 현황을 살펴보면, 전용 59타입은 6억5000만원부터 전용 84타입은 9억원부터 매물이 나와있다.
최초 전용 59타입 전세매물이 13억원선이었던 것을 떠올려보면 반토막이란 말이 과장된 것만은 아니며, 개포동 주변 전세가격이 뚜렷한 하향세를 나타내고 있다. 2019년 입주를 마친 래미안블레스티지 전세가격은 올해 1월 전용 59타입 5층 매물이 5억8000만원에 세입자를 맞았으며, 전용 84타입은 5층 매물이 8억원에 거래가 완료되었다.
또한 2020년 입주완료된 개포래미안포레스트 전세가격은 1월 전용 59타입 10층 매물이 6억5000만원에 거래되었는데, 개포 자이 프레지던스의 입주마감인 5월말에 가까워질수록 잔금 압박때문에 전세가는 더욱 하락할 수 있는 여지가 남아있다.
◆ 강남구 개포동 아파트 매매시세(2/1기준)
개포자이프레지던스(2023년3월/3375세대)
-59㎡ 최근매물 17억5000만원~22억원
-84㎡ 최근매물 23억8000만원~34억원
디에이치아너힐즈(2019년/1320세대)
-84㎡ 최근매물 26억원~30억원
래미안블레스티지(2019년/1957세대)
-84㎡ 24억1000만원(22년12월/8층) 최근매물 23억9000만원~29억원
디에이치퍼스티어아이파크(2024년1월/6702세대)
-84㎡ 23억원(22년11월/3층) 최근매물 23억원~28억원
개포래미안포레스트(2020년/2296세대)
-84㎡ 최근매물 22억8000만원~32억원
디에이치자이개포(2021년/1996세대)
-84㎡ 최근매물 28억원~31억원
디에이치포레센트(2021년/184세대)
-84㎡ 최근매물 26억원~33억원
래미안개포루체하임(2018년/850세대)
-84㎡ 최근매물 21억5000만원~28억원
4. 배치도 및 평면도
⦁ 401동, 432동, 433동, 434동은 임대세대가 배치되어 있고 복도, 계단 및 엘리베이터 등 공용공간을 분양세대와 공동으로 사용하여야함.
⦁ 409동, 410동, 411동, 412동, 419동, 426동, 427동, 429동, 430동, 435동은 인접한 도로보다 지반 레벨이 낮게 계획되어, 저층 세대는 조망권, 일조권 침해가 있을 수 있다.
⦁ 401동, 403동, 405동, 407동, 415동, 416동, 422동, 423동, 432동, 433동 북서측에는 초등학교, 근린공원, 도서관, 공공청사가 위치할 계획으로 소음 피해 및 사생활 침해 등이 발생할 수 있다.
⦁ 주민공동시설 :
-자이안센터(실내운동시설, 게스트하우스 등) 419동, 425동, 426동, 427동, 428동 지하층, 스카이라운지 419동 35층, 루프탑 인피니티풀 419동 옥상층
-자이안스터디(작은도서관, 키즈클럽, 스튜디오 등) 413동 및 418동 지하층
-자이안컬쳐(문화강좌실, 동호회실 등) 432동 및 433동 지하층
-맘스스테이션 406동 1층 및 434동 인근
⦁ 부대복리시설 : 관리사무소 408동 지하층, 경로당 422동 1층, 어린이집 421동 1~2층
⦁ 근린생활시설 : 401동 지하층 및 433동, 434동, 435동 인근
개포 프레지던스 자이 평면도
(2020년 분양당시 공급타입)
개포 프레지던스 자이 홈페이지
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