흑석뉴타운 가장 독보적인 자부심
흑석리버파크자이
GS건설은 5월 8일 동작구 흑석동 253-89번지(흑석3구역 재개발)일원에 흑석리버파크자이 (흑석3구역 자이) 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 흑석리버파크자이는 지하5층~지상20층 총26개동 전용면적 39㎡~120㎡ 1772가구 규모이며 이중 364가구를 일반분양한다. 입주시기 2023년 2월 예정.
흑석리버파크자이가 들어서는 흑석3구역은 흑석뉴타운 내에서 가장 넓은 부지일 뿐만 아니라 가장 많은 세대 규모의 대단지 아파트로 들어서는 만큼 상징성을 가진다. 특히 흑석뉴타운 내 GS건설의 자이 브랜드가 처음으로 들어서는 만큼 입지에서는 아크로리버하임에 다소 밀리기는 하지만 준공 후 지역 시세를 리드할 수 있을 것으로 전망이 된다.
향후 흑석뉴타운 개발이 완료되면 흑석동 일대는 사업규모 약2만6000여명, 1만2000여세대의 대규모 재개발 단지로 재탄생하게 되는데 강남 접근성, 한강조망 등을 내세워 반포,잠원,압구정 등을 잇는 한강 이남의 대표 주거벨트로 각광받을 것으로 보인다.
흑석뉴타운
: 흑석뉴타운은 흑석동 일대 27만여평의 토지에 1만2000여가구를 조성하는 사업이다. 지난 2005년 흑석뉴타운 지구로 지정된 이후 재개발 사업이 진행되고 있으며 총 11개 구역 중 5개 구역이 사업을 완료하였다.
흑석리버파크자이 입지 및 지하철 교통
- 황금라인 9호선 흑석역, 7호선 숭실대입구역을 비롯해 올림픽대로, 노들로, 강변북로 등 이용 편리
2. 우수한 학군
- 단지 앞 은로초, 중앙사대부속중, 고등학교(계획) 등 뛰어난 교육환경과 숭실대, 중앙대 등 명문대학 인접
3. 쾌적한 주거
- 단지 바로 옆 국립현충원, 서달산 수목학습관이 위치하여 도심 속에서 쾌적한 에코 라이프 향유
4. 찬란한 미래
- 대규모 브랜드 주거타운 조성으로 서울의 신중심이 될 흑석뉴타운의 빛나는 프리미엄
9호선 흑석역과 7호선 숭실대입구역까지 다소 멀기는 하지만 도보이용이 가능하다(단지 끝에서 출발시 3~4분 추가). 다만 흑석리버파크자이는 언덕 지형에 위치하고 있기 때문에 현장을 방문하여 동선을 꼭 체크해 보는 것이 필요하다.
흑석리버파크자이 분양가
이수푸르지오 더프레티움 분양가(2019)
흑석리버파크자이 분양가는 3.3㎡당 평균 2813만원으로 책정되었다. 당초 조합은 3.3㎡당 평균 3200만원대를 원했지만 HUG가 고분양가 사업장 심사기준에 따라 해당 지역에서 최근 1년 이내에 분양한 사당3구역 이수푸르지오 더프레티움의 분양가를 기준으로 제시하였고 조합이 결국 이 가격을 받아들이게 되었다.
흑석리버파크자이 분양가 최종(2020.5.8)
<3.3㎡당 평균 2813만원>
전용59A㎡ 6억6397만원~7억170만원
전용59B㎡ 6억4300만원~6억9940만원
전용59C㎡ 6억4620만원~6억8410만원
전용84A㎡ 9억3280만원~10억450만원
전용84B㎡ 9억790만원~10억590만원
전용84D㎡ 9억110만원~9억9320만원
전용120A㎡ 12억2760만원
흑석리버파크자이 주변아파트 시세
<흑석동 실거래가 기준>
롯데캐슬에듀포레(2018년/545세대)
- 3.3㎡ 5020만원
- 전용59㎡ 11억원(19'8) 최근매물 12억원~12억7000만원
- 전용84㎡ 15억8000만원(19'11) 최근매물 14억2000만원~16억원
아크로리버하임(2018년/1073세대)
- 3.3㎡ 5245만원
- 전용59㎡ 11억6000만원(19'5) 최근매물 14억8000만원~16억원
- 전용84㎡ 최근실거래가 없음, 최근매물 17억원~20억6000만원(한강 조망여부에 따라 차이)
흑석리버파크자이 분양가는 3.3㎡당 평균 2813만원.
2019년 분양한 이수푸르지오 더프레티움 당시 분양가를 살펴보면 전용59㎡ 7억6000만원, 전용84㎡ 8억9900만원(기준층 최고가 기준)이었다.
따라서, 흑석리버파크자이는 바로 인접한 흑석한강센트레빌2차 전용84㎡와 비교하면 약 4억원, 아크로리버하임 전용84㎡와 비교시 최대 약 10억원의 시세차익이 발생한다. 물론 아크로리버하임보다 입지가 떨어지는 부분은 감안해야겠지만 상당한 시세 차익을 노려볼 수 있다.
흑석리버파크자이 평면도 및 배치도
흑석 리버파크자이 단지 배치도
흑석 리버파크자이 동호수배치도
흑석리버파크자이 평면도 59A㎡
흑석리버파크자이 평면도 59B㎡
흑석리버파크자이 평면도 59C1㎡
흑석리버파크자이 평면도 59C2㎡
흑석리버파크자이 평면도 84A㎡
흑석리버파크자이 평면도 84B㎡
흑석리버파크자이 평면도 84D㎡(부분임대/세대분리형)
흑석리버파크자이 평면도 84D㎡(세대통합형)
흑석 리버파크자이 평면도 120A㎡
흑석 리버파크자이 사이버 모델하우스
흑석리버파크자이 시스템
흑석리버파크자이 분양공고일정
특별공급 : 5월 19일
정당계약일 : 6월 8일~6월 10일
흑석리버파크자이 입주자 모집공고문
흑석리버파크자이_입주자모집공고.pdf흑석리버파크자이 특별공급 및 일반공급
흑석 리버파크자이 특별공급 신청자격
(기관추천,다자녀가구,신혼부부,노부모부양)
흑석 리버파크자이 일반공급 신청자격
흑석리버파크자이 모델하우스
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