구미 해모로 리버시티 아파트 분양가 공단4주공 공단동 아파트시세 예상경쟁률 당첨가점분석

구미 해모로 리버시티(구미 공단4주공)

경상북도 구미시 공단동에 위치하는 구미 해모로 리버시티 아파트는 공단4주공아파트 주택재건축정비사업으로 지하 2층 지상최고 25층 8개동 총 756세대 중에서 조합원분을 제외한 424세대를 일반분양하며 전용면적 41㎡~84㎡ 총 7개타입의 중소형 평면으로 구성되어 있다. 구미 해모로 리버시티 분양가는 전용 41타입 1억9450만원~2억1060만원, 전용 59타입 2억8020만원~3억760만원, 전용 75타입 3억4950만원~3억7590만원, 전용 84타입 3억8570만원~4억1500만원으로 책정되었다.

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 사업위치 : 경상북도 구미시 공단동 108

2. 공급내역 : 아파트 지하 2층, 지상 23~25층 8개동 총 756세대 중 일반분양 424세대
[특별공급 208세대(일반[기관추천] 39세대, 다자녀가구 39세대, 신혼부부 78세대, 노부모부양 13세대, 생애최초 39세대 포함)] 및 부대복리시설

3. 입주예정시기 : 2025년 4월 예정

 

◆ 구미 해모로 리버시티 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2022년 7월 20일(청약자격조건 판단기준일)이며, 해당 주택건설지역인 경상북도 구미시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일(2022. 7. 20.) 현재 구미시에 거주하거나 대구광역시 및 경상북도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 구미시 거주자가 우선한다.

◆ 구미 해모로 리버시티는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능하다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함.)

 

◆ 1순위 청약자격 요건
1. 세대주 또는 세대원 전원(만 19세이상, 세대주인 미성년자 청약가능)
2. 지역별 예치금액 충족+청약통장 가입 6개월이상(청약예금/부금,주택청약종합저축)
3. 1순위 해당지역 : 구미시 거주자(모집공고일 기준)
4. 1순위 기타지역 : 경상북도, 대구광역시 거주자(모집공고일 기준)

◆ 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한된다.

◆ 분양권 전매제한
경상북도 구미시는 비투기과열지구이며, 본 아파트는 민간택지에서 공급되는 아파트이기 때문에 분양권 전매에 제한이 없다. 단, 계약금(총 공급금액의 10%)완납 후 전매가 가능함.

 

HJ중공업((주)한진중공업) 2021년 시공능력평가 도급순위

 

2. 구미 해모로 리버시티 입지

1. 교통을 막힘없이
-도보거리 버스정류장, 구미IC, 구미종합터미널, 구미산단으로 빠른 출퇴근

2. 생활을 편리하게
-롯데마트, 이마트, 홈플러스 및 낙동강체육공원의 청정한 자연
-구미세무서, 구미소방서, 비산동행정복지센터 인접

3. 학교를 안전하게
-비산초, 신평초 도보통학, 1km내 초교3, 중교1, 고교1, 한국폴리텍대학 구미캠퍼스

4. 내집을 부담없이
-41㎡~84㎡ 소형에서 중형까지 다양한 평면으로 구성되어 부담없는 내집 마련이 가능

5. 직주근접 입지
-구미1~5산단에 인접하여 빠르고 여유있는 출퇴근
-코오롱구미공장, 금오테크노밸리 등으로 발빠르게 이동

6. 최신식 시스템 적용
-H-CATS(미세먼지특화시스템), 자동중문, 복합환풍기, 스마트지문인식락 등 적용

※ 학교배정사항
∙ 초등학생의 통학구역은 구미신평초등학교.
∙ 중학교는 강서중학군 내 중학교(구미중, 금오중, 오태중, 광평중, 구미여중, 송정여중, 형곡중, 형남중, 구미신평중, 도송중, 상모중, 봉곡중, 선주중, 경구중)중 희망에 따라 전산 추첨을 통하여 배정 될 예정임

 

3. 구미 해모로 리버시티 분양가

공급평형(전용)/㎡	분양가(최저~최고)
41A	1억9450만원 ~2억920만원
41B	1억9580만원 ~2억1060만원
59A	2억8020만원 ~3억760만원
59B	2억8220만원 ~3억360만원
59C	2억8040만원 ~3억170만원
75	3억4950만원 ~3억7590만원
84	3억8570만원 ~4억1500만원

 

 

	전용84타입 공급최고가
구미 해모로 리버시티	4억1500만원
구미 송정 범양레우스 센트럴포레	4억810만원
구미IC 광신프로그레스	3억7360만원
구미 아이파크 더샵	3억7900만원
구미 인동 하늘채 디어반 2차	4억1840만원
구미 원호자이 더 포레	4억2300만원

 

2021년 7월 구미시 송정동에서 공급된 구미 송정 범양레우스 센트럴포레 청약접수 결과, 455가구(특별공급 제외) 모집에 847건이 접수되어 평균경쟁률 1.86대 1을 기록했다. 가장 많은 청약건수가 접수된 전용 84㎡타입은 1.2대 1의 경쟁률을 기록했으며, 해당타입 분양최고가는 4억810만원 당첨가점은 최저 23점 최고 69점이었다.

 

2021년 1월 구미시 원평동에서 공급된 구미IC 광신프로그레스 청약접수 결과, 211가구(특별공급 제외) 모집에 2,227건이 접수되어 평균경쟁률 10.55대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 100A㎡타입으로 22가구 모집에 371건이 접수되어 16.86대 1을 기록했으며, 해당타입 분양최고가는 4억4130만원이었다.

 

2020년 11월 구미시 원평동에서 공급된 구미 아이파크 더샵 청약접수 결과, 982가구(특별공급 제외) 모집에 1만8568건이 접수되어 평균경쟁률 18.91대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84A㎡타입으로 106가구 모집에 9,493건이 접수되어 89.56대 1을 기록했으며, 해당타입 분양최고가는 3억7900만원 당첨가점은 최저 64점 최고 74점이었다.

 

범위를 좀 더 넓혀 최근 구미에서 공급된 내역을 살펴보면, 올해 7월 구미시 인의동에서 공급된 구미 인동 하늘채 디어반 2차 청약접수 결과, 776가구 모집에 4,740건이 접수되어 평균경쟁률 6.11대 1(전용84타입 당첨가점 최저 26점 최고 69점), 6월에 구미시 고아읍 원호리에서 공급된 구미 원호자이 더 포레의 경우 458가구(특별공급 제외) 모집에 2만54건이 접수되어 평균경쟁률 43.79대 1(전용 84타입 당첨가점 최저 53점 최고 79점) 을 기록했다.

 

 

2022.06.17 - 원호 자이 더 포레 분양가 구미 원호지구 입지VR 주변시세 아파트경쟁률 분석

원호 자이 더 포레 분양가 구미 원호지구 입지VR 주변시세 아파트경쟁률 분석

 

 

구미시 공단동 주변 아파트시세

e편한세상 구미파크밸리(2017년/527세대)
-84㎡ 3억1200만원(22년5월/8층)

구미강변 코오롱하늘채(2017년/822세대)
-75㎡ 3억4900만원(22년6월)

구미효성해링턴플레이스(2019년/528세대)
-84㎡ 3억5200만원(22년5월)

구미IC 광신프로그레스(2022년11월/581세대)
-84㎡ 3억8950만원(22년7월) 

구미아이파크더샵(2023년11월/1610세대)
-84㎡ 최근매물 4억4500만원~5억6100만원

구미송정범양레우스센트럴포레(2024년4월/486세대)
-84㎡ 최근매물 3억7740만원~4억3310만원

 

 

4. 구미 해모로 리버시티 평면도

 

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구미 해모로 리버시티 홈페이지

http://구미해모로.com

 

 

5. 구미 해모로 리버시티 청약일정

 

특별공급 : 8월 1일
일반공급 1순위 : 8월 2일
일반공급 2순위 : 8월 3일
당첨자발표 : 8월 9일
서류제출 : 8월 11일~16일
계약체결 : 8월 22일~24일

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구미 해모로 리버시티 입주자모집공고문.pdf

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모델하무스 : 경북 구미시 신평동 301-15