인천 두산위브 더센트럴 분양가 송림동 송림3지구 아파트시세 최근경쟁률 당첨가점 분석

인천 두산위브 더센트럴

인천광역시 동구 송림동 송림3지구 주택재개발정비사업으로 진행되는 인천 두산위브 더센트럴 아파트는  지하 3층 지상 29층 12개동 총 1,321세대 중에서 조합원 및 임대분을 제외한 785세대를 일반분양하며, 전용면적 39㎡~84㎡ 중소형 평형 총 7개평면으로 구성되어 있다.  인천 두산위브 더센트럴 분양가는 전용 39타입 2억500만원~2억700만원, 전용 46타입 2억900만원~2억5800만원, 전용 51타입 2억6100만원~3억2200만원, 전용 59타입 3억800만원~4억900만원, 전용 84타입 4억5400만원~5억8600만원으로 책정되었다.

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 사업위치 : 인천광역시 동구 송림동 42-215번지 일원 인천 두산위브 더센트럴 아파트

2. 공급내역 : 아파트 지하 3층, 지상 29층, 12개동 총 1,321세대 중 일반분양 785세대
[특별공급 403세대 I 기관추천특별공급 78세대, 다자녀가구특별공급 50세대, 신혼부부특별공급 157세대, 노부모부양특별공급 22세대, 생애최초특별공급 96세대 포함] 및 부대복리시설

3. 입주예정시기 : 2026년 1월 예정

 

◆ 인천 두산위브 더센트럴 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2022년 7월 14일이며, 해당 주택건설지역인 인천광역시 동구는 비투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외되며, 1주택이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가하다. (무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약 가능)

◆ 최초 입주자모집공고일(2022.07.14.) 현재 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민,외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 인천광역시 거주자가 우선함.

◆ 분양권 전매제한
인천시 동구는 비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역)이며, 민간택지에서 공급하는 아파트이기 때문에 입주자로 선정된 날부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지된다.

 

두산건설(주) 2021년 시공능력평가 도급순위

 

2. 인천 두산위브 더센트럴 입지교통

인천 두산위브 더센트럴 조감도

1. 미래가치 프리미엄
-대규모 도심 재개발을 통해 변화하는 동인천 약 2만여 세대 매머드급 주거타운 형성 예정

2. 쾌속교통 프리미엄
-1호선 동인천역,도원역, 부평~연안부두선 트램(계획), 인천대로, 경인고속/제2경인고속도로 등 쾌속교통망

3. 직주근접 프리미엄
-현대제철, 동국제강, 현대두산인프라코어 등 각종 산업단지와의 직주근접 든든한 배후 수요

4. 명품교육 프리미엄
-도보거리 서흥초, 서림초, 동산중고교 등 탁월한 교육환경 및 안심학세권 조성

※ 학교관련 유의사항
• 초등학교는 인근 서흥초등학교로 배정 예정.
• 중학교, 고등학교 학생 배정계획은 향후 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 해당 관청에서 결정하는 사항임.

5. 중심생활 프리미엄
-이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형유통시설, 인천의료원, 백병원, 송현근린공원 등 풍부한 생활인프라

6. 혁신설계 프리미엄
-최고 29층의 스카이라인, 전세대 남동,남서향 중심 배치, 다양한 라이프스타일을 고려한 주거공간 특화설계

7. 랜드마크 프리미엄
-동인천을 더욱 빛나게 만들 도심 재개발의 중심, 두산위브의 명성이 만드는 1,321세대 랜드마크 프리미엄

 

3. 인천 두산위브 더센트럴 분양가

공급평형(전용)/㎡	분양가(최저~최고)
39	2억500만원 ~2억700만원
46	2억900만원 ~2억5800만원
51	2억6100만원 ~3억2200만원
59A	3억3100만원 ~4억900만원
59B	3억800만원 ~3억7900만원
84A	4억7500만원 ~5억8600만원
84B	4억5400만원 ~5억6000만원

 

 

인천 주요 신규공급	전용84타입 공급최고가
인천 두산위브 더센트럴	5억8600만원
한화 포레나 인천구월	6억3716만원
힐스테이트 불로 포레스트	5억2900만원
주안 센트럴 파라곤	5억7940만원
제일풍경채 검단2차	4억7600만원
두산위브더제니스 센트럴 여의	5억7000만원

 

인천 두산위브 더센트럴과 비슷한 시기에 일반분양 일정을 진행하고 있는 한화 포레나 인천구월은 인천광역시 남동구 구월동 70-16번지에 위치하며 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 총 5개타입으로 구성되어 있으며, 7월 18일 특별공급을 시작으로 19일 일반공급 1순위, 당첨자발표일은 7월 27일이다. 한화 포레나 인천구월 분양가는 기준층 최고가 기준 전용 59타입 4억7213만원, 전용 74타입 5억6985만원, 전용 84타입 6억3716만원이다. 

 

2022.07.08 - 한화 포레나 인천구월 분양가 구월동 입지VR 아파트시세 평면도 예상경쟁률 분석

한화 포레나 인천구월 분양가 구월동 입지VR 아파트시세 평면도 예상경쟁률 분석

 

 

올해 6월 인천광역시 서구 불로동에서 공급된 힐스테이트 불로 포레스트 청약접수 결과, 352가구(특별공급 제외) 모집에 1,949건이 접수되어 전체 평균경쟁률 5.54대 1을 기록했다. (당첨가점 : 최저 10점(전용 84C타입), 최고 62점(전용 84A타입))

 

올해 5월 인천광역시 미추홀구 주안2동에서 공급된 주안 센트럴 파라곤 청약접수 결과, 383가구(특별공급 제외) 모집에 2,541건이 접수되어 평균경쟁률 6.63대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84㎡타입으로 14가구 모집에 397건이 접수되어 28.36대 1을 기록했으며 해당타입 일반분양가 기준층 최고가는 5억7940만원 당첨가점은 최저 48점 최고 62점이었다.

 

올해 4월 인천광역시 서구 불로동 AB18BL에서 공급된 제일풍경채 검단2차 청약접수 결과, 921가구(특별공급 제외) 모집에 2만7916건이 접수되어 평균경쟁률 30.31대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 110A㎡타입으로 138가구 모집에 5,730건이 접수되어 41.52대 1을 기록했으며 해당타입 일반분양가 기준층 최고가는 6억2900만원 당첨가점은 최저 43점 최고 79점이었다.

 

2022.03.29 - 검단 제일풍경채 2차 분양가 평면도 검단신도시 아파트 입지VR 예상경쟁률 분석

검단 제일풍경채 2차 분양가 평면도 검단신도시 아파트 입지VR 예상경쟁률 분석

 

 

2021년 11월 인천광역시 미추홀구 숭의동에서 공급된 두산위브더제니스 센트럴 여의 청약접수 결과, 351가구(특별공급 제외) 모집에 4,571건이 접수되어 평균경쟁률 13.02대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84A㎡타입으로 26가구 모집에 959건이 접수되어 36.88대 1을 기록했으며 해당타입 일반분양가 기준층 최고가는 5억7000만원 당첨가점은 최저 50점 최고 61점이었다.

 

2021.11.03 - 두산위브더제니스 센트럴 여의 분양가 평면도 인천 숭의동 아파트 입지VR 분석

두산위브더제니스 센트럴 여의 분양가 평면도 인천 숭의동 아파트 입지VR 분석

 

 

인천 동구 송림동 아파트시세

동산휴먼시아(2010년/863세대)
-84㎡ 4억3000만원(21년11월) 최근매물 4억1000만원~4억6000만원

송림풍림아이원(2009년/1355세대)
-84㎡ 3억8000만원(22년6월)

송림휴먼시아1단지(2009년/1011세대)
-84㎡ 4억원(22년3월)

 

4. 인천 두산위브 더센트럴 청약일정

인천 두산위브 더센트럴 홈페이지

(평면도, 사이버모델하우스 7/15예정)

http://www.인천두산위브더센트럴.com

 

 

참고로 작년 11월 미추홀구 숭의동에서 두산건설이 진행한 두산위브더제니스 센트럴 여의 아파트의 전용 59A타입과 84A타입의 평면도는 아래와 같으며 인천 두산위브 더센트럴 평면도와 비교해보는 것도 좋을 것 같다. 특히 전용 59타입도 4BAY구조에 안방 대형드레스룸과 복도팬트리까지 짜임새있게 공간 최적화에 신경 쓴 모습이다. 

 

 

두산위브더제니스 센트럴 여의 59A

두산위브더제니스 센트럴 여의 84A

 

 

특별공급 : 7월 25일
일반공급 1순위(당해) : 7월 26일
일반공급 1순위(기타) : 7월 27일
일반공급 2순위 : 7월 28일
당첨자발표 : 8월 3일
서류제출 : 8월 6일~12일
계약체결 : 8월 16일~19일

*해당지역 : 인천광역시
*기타지역 : 수도권

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인천 두산위브 더센트럴_입주자모집공고_최종본.pdf

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모델하우스 : 인천 서구 원창동 381-77