힐스테이트 관악 뉴포레 민간임대
서울특별시 관악구 신림동에 위치하는 관악 힐스테이트 뉴포레 아파트는 지하 3층~지상 최고 35층 7개동 총 1,143세대 중에서 전용면적 44㎡~59B㎡ 2개타입 139세대를 공공지원민간임대주택으로 공급한다.
공공지원 민간임대주택은 합리적인 임대료로 8년까지 주거기간을 보장받는 기존 민간임대 제도의 장점은 살리고 주거지원 계층 공적지원을 강화한 주거 패러다임으로 금번 공급분은 청약통장 가입여부, 자산보유액 등에 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자이면서 주민등록상 서울시에 거주하고 있는 자는 누구나 청약신청이 가능하다.
1. 공급내역 및 청약자격
1. 사업위치 : 서울특별시 관악구 신림동 1644번지 일원 관악 힐스테이트 뉴포레 아파트
2. 공급내역 : 공동주택 지하 3층~지상 최고 35층 7개동 총 1,143세대 중 공공지원민간임대주택 139세대(특별공급 28세대, 일반공급 111세대) 및 부대복리시설
3. 입주예정시기 : 2022년 9월 16일(금)~10월 30일(일)
◆ 힐스테이트 관악 뉴포레 아파트의 금번 공급분은 8년 이상을 임대할 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원민간임대주택으로 임차인 모집공고일은 2022년 7월 12일(최초 청약자격조건(연령, 국적, 무주택자격요건, 혼인여부, 소득 등)의 판단 기준일)이며, 본 공급분은 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
◆ 임차인 모집공고일 [2022.07.12.(화)] 현재 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인은 청약불가)이면서 주민등록상 서울특별시에 거주하고 있는 자 중에서 다음 각 목의 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택기준으로 공급한다. 다만 예비신혼부부의 경우 계약자 1명을 정하여 예비신혼부부 두 명이 함께 1주택을 신청해야 한다.
가. 일반공급 대상자 : 무주택세대구성원
나. 특별공급 대상자
① 청년 : 만19세 이상이면서 만39세 이하인 무주택자로서 임차인모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 소득요건을 충족하는 자
② 신혼부부 : 혼인 합산기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부(혼인을 계획중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말한다)인 무주택세대구성원(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자인 경우) 중 소득요건을 충족하는 자
◆ 일반공급(111세대)은 총 세대수(139세대)에서 특별공급(28세대) 세대를 제외하고 공급될 예정이며, 특별공급 접수 미달 등으로 인하여 발생하는 세대수는 일반공급으로 전환되지 않고 향후 특별공급 예비 당첨자에게 공급하되 입주지정기간 개시일 이후 3개월 동안 계속하여 임대가 이루어지지 아니한 경우에는 특별공급의 자격요건을 완화 하거나 선착순의 방법으로 공급할 예정임.
◆ 공공지원민간임대주택 장점
1. 8년간 임대보장 : 2년씩 8년까지 계약 연장으로 이사 걱정없이 안정적인 거주 ※ 최초 모집공고 시 최초입주자 기준
2. 합리적인 임대조건 : 임대차 계약갱신시 임대보증금 및 월 임대료 상승률 5% 이내
3. 임대료 부담감 경감 : 일반공급은 시세대비 95% 이하, 특별공급은 시세대비 85% 이하
4. 무주택 세대주 세액 공제 : 세액공제를 통한 절세효과(연간 총 급여 7천만원 이상 공제 불가)
2. 힐스테이트 관악 뉴포레 입지교통
1. 더 빠른 교통망
-지하철 2호선 구로디지털단지역, 신안산선(예정) 도보 약 5분거리 초역세권 교통
2. 더 쾌적한 자연환경
-보라매공원, 도림천 등 자연을 누리는 쾌적한 일상
3. 더 편리한 생활인프라
-반경 2km내 유명 아울렛 단지와 백화점, 쇼핑몰, 마트 및 대형병원 등 편리한 생활인프라
4. 더 우수한 교육환경
-주변 다수 초중교로 우수한 교육환경
5. 가격 프리미엄
-8년간 안정적인 거주기간과 임대료 부담 줄인 공공지원민간임대주택
6. 힐스테이트 프리미엄
-입주자를 고려한 힐스테이트의 설계, 첨단 시스템 그리고 커뮤니티
3. 힐스테이트 관악 뉴포레 임대보증금
| 공급평형(전용)/㎡ | 임대보증금/원 |
| 44(특별) | 169,000,000 |
| 44(일반) | 188,000,000 |
| 59B(특별) | 225,000,000 |
| 59B(일반) | 251,000,000 |
※ 임대기간
-임대사업자 임대의무기간은 8년 이상이며, 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
-임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주 희망하는 경우에는 관련 법령에 따라 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있음.
-상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대료(임대보증금 및 월임대료)는 5% 범위 내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 조정한다.
-임대조건에는 발코니 확장 및 외부창호 설치비용이 포함되어 있으며, 마이너스옵션이 적용된 세대는 없음.
힐스테이트 관악뉴포레(2022년9월/1143세대)
-44㎡ 최근매물 10억원~10억5000만원
-59㎡ 최근매물 13억원~15억원
신림푸르지오1차(2005년/1456세대)
-59㎡ 9억2500만원(22년5월)
영등포자이르네(2022년11월/212세대)
-49㎡ 최근매물 7억110만원
2020.07.07 - 영등포 자이르네 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석
영등포 자이르네 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석
더블역세권을 품은 희소가치 영등포 자이르네 GS건설 자회사인 자이S&D는 7월 서울 영등포구 시흥대로 175길6 일대에 도시형생활주택인 영등포 자이르네 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행
azmicx.tistory.com
4. 힐스테이트 관악 뉴포레 평면도
<단지 특장점>
1. 남향위주 단지배치 : 남향 위주의 단지 배치로 쾌적한 실내 조성
2. 주차편의 : 확장형 등 사용자의 특성을 고려한 주차시스템
3. 랜드마크 경관조명 : 역세권 지역의 대표적인 도시경관 형성
4. 단지내 바람길 : 단지 중앙 동서 방향 통경축 확보로 쾌적한 단지 조성
5. 옥외 테마공간 : 다양한 옥외 활동이 가능한 주민휴게 및 운동시설
6. 테마가로수길 : 테마별 가로수길 및 안락하고 다양한 산책로 조성
7. 어린이놀이터 : 재미와 흥미를 유발하는 테마 놀이시설 도입
8. 층간 소음 완충재 : 완충재 두께 30mm
9. 헤파필터 : 미세먼지를 99.97% 이상 포집하는 H13등급 필터 적용
10. 로이복층유리 : 단열성능 및 에너지절감 효과와 결로방지효과가 있는 로이복층 유리설치(일부 유리 제외)
힐스테이트 관악 뉴포레 평면도
힐스테이트 관악 뉴포레 홈페이지
(사이버모델하우스)
http://www.hillstatenewfore.co.kr/
5. 힐스테이트 관악 뉴포레 청약일정
특별공급/일반공급 : 7월 19일~21일
당첨자발표 : 7월 26일
서류제출 : 7월 27일~8월 1일
계약체결 : 8월 8일~12일
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