동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 분양가 평면도 동탄2신도시 입지전망분석

동탄역 디에트르 퍼스티지

◆ 공급위치 : 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 업무복합2블록 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지

◆ 공급규모 : 지하6층~지상49층 5개동 중 오피스텔 1개동 총 323실

◆ 주차대수 : 2,055대[공동주택(아파트) 796대, 오피스텔 362대, 업무시설(오피스) 667대, 판매시설 171대, 문화 및 집회시설 59대]

◆ 입주시기 : 2025년 2월 예정

 

◆ 동탄역 디에트르 퍼스티지(오)의 최초 입주공고일은 2021년 6월 10일이며, 공고일 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인은 청약 접수가 가능함. 

◆ 금번 공급분은 아파트 청약통장 순위와 무관하므로, 청약통장이 필요하지 않으며 인터넷 청약을 신청하여 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않음.

◆ 전매제한
분양계약을 체결한 날부터 사용승인 후 소유권이전등기 시(사용승인일부터 1년이 지난날까지 소유권이전등기를 마치지 않은 경우에는 사용승인일부터 1년간을 말함)까지 분양받은 자의 지위 또는 전매하거나 전매를 알선하는 행위가 제한됨.

◆ 중복청약 유의사항
1인당 1실 청약 가능하며, 동일인이 2실 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 전부가 무효처리됨.

 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 입지 교통

◆ 프리미엄 대단지
- 동탄역 마지막 골든블록의 아파트 531세대, 주거용 오피스텔 323실, 업무시설(오피스), 판매시설 등 프리미엄 주거상업 복합 대단지

◆ 쿼드러플 교통환경
- GTX-A노선(예정), SRT, 인덕원선(추진), 동탄트램(추진) 등을 통해 서울 및 수도권을 더 편리하고 빠르게 누리는 역세권 프리미엄

◆ 동탄역 골든블록
- 광역비즈니스 콤플렉스, 동탄역 광역 환승센터(추진), 롯데백화점(예정) 등 생활인프라를 누리는 동탄2신도시 골든블록

◆ 직주근접 배후수요
- 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 및 기흥캠퍼스와 수도권 최대규모 첨단산업단지인 동탄테크노밸리를 통한 풍부한 배후수요

◆ 도보권 생활환경
- 도보 이용이 가능한 초역세권 동탄역과 여울초(병설유치원), 여울공원 등 편리한 생활인프라

◆ 내집 마련의 기회
- 아파트 대비 규제가 적고, 거래가 자유롭기 때문에 내집 마련은 물론 전원세 임대 및 매매 등 투자 상품으로도 적합

 

 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 분양가 비교

75㎡ 7억70만원~7억4870만원
84OA㎡ 8억6360만원~9억1660만원
84OB㎡ 8억4360만원~9억1660만원

 

 

 

지난달 5월 일반분양이 진행된 동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트의 경우 일반공급 302가구 모집에 24만4343명이 청약을 신청하여 평균경쟁률 809.08대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용면적 102㎡A타입으로 71가구 모집에 10만7508명이 몰리면서 1514.19대 1을 기록했다.

동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트는 분양가 상한제를 적용받아 전용면적 84타입의 분양가는 4억8867만원(최고가기준)이었지만 규제를 받지않는 오피스텔의 경우 9억1660만원(최고가기준)으로 책정되어 약 2배 가까이 높은 상황이다.

 

그렇다면 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔의 청약 흥행성적은 어떻게 예상해 볼 수 있을까?

아파트에 비해 터무니없이 높은 분양가 때문에 무조건 저조한 결과가 나오게 될까?

 

올해 1월 경기도 성남시에서 분양된 판교밸리자이 오피스텔의 경우 232실 모집에 6만5503명이 몰리면서 평균경쟁률 232대 1을 기록했다. 이는 앞서 분양한 판교밸리자이 아파트의 청약 평균경쟁률인 64대 1을 훨씬 상회하는 수준인데,
판교밸리자이 오피스텔이 아파트보다 약 25%정도 높은 분양가로 책정되어 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상했지만 결과는 정반대였다. (전용면적 84A㎡ 최고가기준 : 아파트 8억5600만원 / 오피스텔 10억7300만원)

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 평면도

◎ 아파트를 완벽하게 대체하는 평면 설계
- 3BAY-3ROOM(84타입 기준)을 기본으로 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등을 제공
- 아파트를 완벽하게 대체하는 디에트르만의 혁신평면 설계

◎ 호텔 수준의 고급 마감재 시공
- 광폭(원목)마루 바닥재, 엔지니어드스톤 주방 마감, 벽체 인테리어 판넬 등의 고급 마감재를 통한 하이엔드 주거 라이프 실현

◎ 거실 유리난간 통창 설계
- 건물 외부 입면 및 가시성이 향상된 유리 난간 통창 설계와 에너지 절감, 단열 성능, 소음 차단 등이 우수한 로이유리 적용

◎ 아파트와 공동 사용하는 고급 커뮤니티 시설
- 아파트와 커뮤니티 시설을 공동 사용하는 주거용 오피스텔로서 쾌적한 생활 환경 제공을 통한 주거 만족도 확보
(맘스스테이션, 어린이집, 경로당, 작은도서관 등 제외)

◎ 주거용 오피스텔 동, 엘리베이터 6대 설치
- 주거용 오피스텔 동 엘리베이터 6대 설치로 일상 속 빠른 대응은 물론, 이사 또는 고장 등의 비상 상황에서도 원활한 생활이 가능하도록 편의성 강화

◎ 조망권, 채광권 확보 위한 건물 외부 특화설계
- 획일적인 일자형 판상형 건물 구조를 보완한 혼합형 외관 특화설계를 도입해 조망권 및 채광권 최대한 확보

 

 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 평면도 75㎡,84㎡

 

 

 

 

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사이버모델하우스

http://14.63.164.228/vr/2021/detre-dt/emodel_office/index.htm

동탄디에트르 퍼스티지 오피스텔

 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 분양일정

청약신청일 : 6월 16일~17일

당첨자발표 : 6월 22일

정당계약일 : 6월 24일~25일

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동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지(오피스텔) .pdf

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동탄역 디에트르 퍼스티지 모델하우스