더샵 송도 마리나베이 아파트 분양가 부적격세대 주변시세 비교 입지전망분석

더샵 송도 마리나베이

◆ 금번 공급은 더샵 송도마리나베이아파트(송도랜드마크시티 6·8공구 A1BL) 조합원 자격상실세대분 일반공급에 대한 입주자모집공고이다. 

 

◆ 인천 연수구 송도동(인천경제자유구역)에 위치하는 송도 더샵 마리나베이 아파트이며, 시행자인 센토피아 송도랜드마크시티 지역주택조합이 사용 승인일(2020.07.13.) 완료 후, 임대 이력이 없는 공실 상태로 보유한 주택이며 잔금 납부 후 2021년 4월 5일(월)부터 입주가 가능하다.

 

◆ 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(A1블록)

 

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 최고38층 25개동 총 3,100세대 및 부대복리시설 / 조합원 자격상실세대 189세대 중 일반공급 117세대 [특별공급 46세대(일반[기관추천] 7세대, 경제자유구역 7세대, 다자녀가구 7세대, 신혼부부 19세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 5세대) 포함]

※ 2회차 공급안내 : 금번 공고에 모집하지 않은 72세대는 추후 별도 모집공고 후 모집할 예정이며, 향후 입주자모집 승인 과정에서 세대수는 변경될 수 있음.

◆ 본 아파트는 조합원 자격을 상실한 189세대를 총 2회에 걸쳐 입주자를 분할하여 모집하는 단지로, 금번 공고에 모집하지 않은 (72세대)는 추후 별도 공고 후 모집할 예정임. (※2회차 공급예정인 72세대는 향후 입주자 모집승인 과정에서 세대수가 변경될 수 있음.)

 

◆ 본 아파트는 조합원 자격상실세대를 일반공급하는 주택으로서 사용검사가 완료된 현재 상태대로 공급하기 때문에 발코니 비확장 및 추가선택품목 추가 및 변경 등을 요구할 수 없으니 반드시 확인을 요함.

 

◆ 입주시기 : 잔금 완납 후, 2021년 4월 5일(월)부터 입주 가능함(잔금납부기한은 2021년 6월 14일(월)까지임)

 

◆ 분양권 전매 및 재당첨 제한
인천광역시 연수구는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지 외의 택지에서 공급하는 주택으로 해당 주택에 대한 소유권이전등기일까지 전매가 제한됨. 단 그 기간이 5년을 초과하는 경우 전매행위 제한은 5년으로 함.
(특별공급으로 선정된 입주자는 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 5년간 전매가 금지됨.)

 

 

더샵 송도 마리나베이 입지 교통

더샵 송도 마리나베이가 위치하는 송도는 인천경제자유구역(IFEZ)에 속하는 국제적인 신도시 중에 하나로 총 11개 중 대부분의 공구의 개발이 완료됐거나 진행 중이다.

금번 분양 물량은 일부 조합원자격 상실분 117세대(일반공급 71세대, 특별공급 46세대)이며, 더샵 송도 마리나베이는 2020년 7월에 준공이 완료된 아파트이기 때문에 당첨이 되면 즉시 입주가 가능하다는 장점이 있다. 

 

주변 개발 호재로는 GTX-B 수도권 광역급행 예정 노선(송도-마석)이 2022년 말 착공해 2027년 개통을 목표로 하고 있어 향후 서울 접근성 또한 개선될 전망이며, GTX-B 노선이 개통되면 송도에서 서울역까지 약 30분이 소요될 것으로 예상된다. 또한 송도 내에 세계 최대 규모의 바이오 클러스터가 신설될 계획으로 신규 일자리 창출에 따라 지역 경쟁력 역시 높아질 것으로 보인다.

 

송도달빛축제공원역(2020년12월 개통완료), 인천지하철 1호선 연장선(예정) 및 2호선,3호선(예정) 등의 지하철 노선들과 더불어 인천대교, 제1·2경인고속도로, 국제여객터미널이 인접해 편리한 교통 환경을 갖추고 있다.

단지 바로 앞에는 미송초등학교, 송담초등학교, 미송중학교 등 자녀들이 안심하고 통학할 수 있는 교육환경이 형성되어 있으며 연세대, 인천대, 한국뉴욕주립대학교 등 국내외 유명대학들이 가까이 위치해 글로벌 명문학군을 조성하고 있다.

 

참고로 아래는 과거 분양당시에 입지요건 관련 내용이다.

 

◆ 항공 및 도로 프리미엄
- 인천대교를 통해 인천국제공항이 20분대로 연결되고, 인천대교로 이어지는 경인고속도로 및 제2,제3경인고속도로를 통해 수도권 이남 지역으로 이동시간 대폭 단축

◆ 지하철 역세권 프리미엄
- 계양~국제업무지구를 잇는 인천지하철 1호선 연장선 송도랜드마크시티역 신설 예정

◆ GTX 광역철도 프리미엄
- 송도에서 서울역까지 단 23분이면 도착할 수 있는 GTX-B노선 사업이 2025년 운행 목표, 송도 GTX라인 최대수혜지

◆ 국제여객터미널 프리미엄
- 랜드마크시티지구(6공구,8공구)와 인접한 9공구 지역에 골든하버 신항만이 조성되며 그 가운데에 송도국제여객터미널 조성공사가 진행중에 있어 동북아 해상교통의 중심으로 부상

 

 

더샵 송도 마리나베이 분양가 주변 아파트 시세

74A㎡ 6억1800만원~6억5200만원
74B㎡ 6억2000만원~6억5300만원
84A㎡ 7억1800만원~7억7500만원
84B㎡ 7억700만원~7억7900만원
84C㎡ 7억900만원~7억8400만원
84D㎡ 6억8200만원~7억4100만원
84E㎡ 6억7300만원~7억4700만원
84F㎡ 7억1300만원~7억7200만원
84G㎡ 6억9600만원~7억1400만원

 

 

2017년 분양 당시 지금의 더샵 송도 마리나베이는 송도 더샵 센토피아라는 이름으로 분양되었는데, 최초 분양가는 기준층 기준 전용면적 74타입이 4억원 초반대, 84타입이 4억원 후반대였다.

 

 

 

인천시 연수구 송도동 주변 아파트 시세

준공 10년이하, 300세대이상 실거래가

 

더샵 송도 마리나베이(2020년7월 준공/3100세대)
- 74㎡ 5억1911만원(20.7월) 최근매물 7억2000만원~8억원
- 84㎡ 6억8374만원(20.7월) 최근매물 7억원~9억4000만원

e편한세상송도(2018년/2708세대)
- 84㎡ 8억5000만원(21.1월)

송도국제도시호반베르디움3차에듀시티(2020년/1530세대)
- 84㎡ 7억2000만원(20.11월) 

랜드마크시티센트럴더샵(2020년/2230세대)
- 84㎡ 6억5315만원(20.7월) 최근매물 7억7000만원~9억5000만원

송도SK뷰(2019년/2100세대)
- 84㎡ 8억원(21.1월)

힐스테이트레이크송도(2019년/886세대)
- 84㎡ 8억7700만원(20.12월)

 

더샵 송도 마리나베이 평면도

 

 

 

더샵 송도 마리나베이 평면도 74㎡A~B

 

 

 

 

 

더샵 송도 마리나베이 평면도 84㎡A~G

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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더샵 송도 마리나베이 청약 분양일정

특별공급 : 2월 19일

일반공급 1순위 : 2월 22일

일반공급 2순위 : 2월 23일

당첨자발표 : 3월 2일

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입주자모집공고문

20210209 더샵송도마리나베이_입주자모집공고.pdf

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