힐스테이트 고덕 센트럴 분양가 평면도 평택EBC-2 입지VR 예상가점 전망분석

평택 고덕신도시 EBC-2블록 힐스테이트 고덕 센트럴

◆ 공급위치 : 경기도 평택시 고덕면 고덕국제화계획지구 EBC-2블록

◆ 공급규모 : 아파트 지하 3층~지상 49층 3개동 총660세대 및 부대복리시설

[특별공급 284세대 (기관추천 43세대, 다자녀가구 68세대, 신혼부부 86세대, 노부모부양 22세대, 생애최초 65세대) 포함]

◆ 입주시기 : 2024년 8월 예정

◆ 최초 입주자모집공고일 현재 평택시를 포함한 전국(서울특별시, 인천광역시, 경기도 및 기타지역)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약 가능함.

◆ 힐스테이트 고덕 센트럴이 들어서는 경기도 평택시는 조정대상지역에서 공급되는 아파트로 2주택 이상 소유한 경우 청약 1순위 자격에서 제외됨.

[1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자)만 1순위 청약 가능하며, 무주택자(세대주)는 가점제, 1주택 소유한 세대에 속한 자(세대주)는 추첨제로 입주자 선정됨.]

◆ 청약 1순위 자격 제한(노부모부양 및 생애최초 특별공급 포함) 

- 세대주가 아닌 자

- 과거 5년 내 다른 분양주택에 당첨된 자 및 그 세대에 속한 자(전 지역, 모든 주택 해당)

- 2주택 이상을 소유한 자

◆ 전매 제한 기간

소유권이전등기시까지 전매가 제한됨. (단 그 기간이 3년을 초과할 경우 전매제한 기간은 3년으로 함)

◆ 우선공급

입주자모집공고일 2020년12월18일 현재 평택시에 1년 이상(2019.12.18 이전부터 계속거주)에게 일반 공급 세대수의 30% 우선 공급하며, 경기도에 6개월 이상(2020.06.18. 이전부터 계속거주)에게 20%를 공급(평택시 공급신청자가 공급물량에 미달될 경우에는 경기도 6개월 이상 거주한 자 공급물량에 포함)하며, 50%를 전국 거주자(서울특별시, 인천광역시 및 기타지역)에게 공급함.

힐스테이트 고덕 센트럴 입지 교통

힐스테이트 고덕 센트럴 조감도

평택 고덕국제신도시 EBC-2블록에 위치하는 힐스테이트 고덕 센트럴은 고덕국제신도시 내 최대 규모를 자랑하는 단지 내 상업시설 브리티시 고덕과 함께 동시 분양이 진행된다. 

고덕국제신도시는 수도권 남부 대규모 신도시로 약 14만명 규모의 수용인구를 자랑하며 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 첨단산업, 업무시설, 행정과 교육문화시설 등이 복합적으로 조성되는 국제도시다. 또한 행정타운에는 각종 행정기관들이 이전할 예정이기 때문에 평택의 행정중심지로서 자리매김할 전망이다. 

힐스테이트 고덕 센트럴은 1호선 서정리역과 SRT 지제역을 차량 10분내로 이동할 수 있으며 서정리역과 지제역을 연결하는 수원발 KTX 직결사업도 추진되고 있다. 게다가 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장도 가깝기 때문에 지역내 주요지역으로의 이동이 편리한 입지를 갖추고 있다. 

단지와 인접한 학교부지에는 고덕초,중교(가칭)가 2023년 개교 예정이며, 교육특화구역으로 지정되어 유치원과, 초중고교, 국제학교 신설이 예정되어 있는 에듀타운도 인근에 위치해 있어 교육여건이 우수하다. 

◆ 쾌속라이프 교통의 중심

- 고덕 메인도로를 관통하는 자리, BRT정류장(예정)

- KTX(계획), SRT지제역, 1호선 서정리역, 평택-제천고속도로 등 쾌속교통망

◆ 완성된 인프라 생활의 중심

- 초,중교(예정) 도보학군, 도보거리 내 중심상업지역(예정)

- 단지 내 약7만1천㎡ 규모의 영국테마 패밀리몰 '브리티시고덕'

◆ 직주근접 워라벨의 중심

- 삼성전자 평택캠퍼스, 고덕비즈니스 행정타운(예정)

- 비즈니스타운 인접, 출퇴근이 편리한 여유로운 라이프

◆ 빛나는 미래가치 비전의 중심

- 평택 브레인시티(예정), 복합레저유통단지(예정)

- 고덕의 미래가치를 크게 누리는 브랜드 주거복합도시

◆ 고덕 국제신도시 랜드마크의 중심

- 49층 최고층 높이 랜드마크 프리미엄

- 4BAY 특화평면, 혁신 커뮤니티 적용

고덕국제신도시

삼성전자 평택캠퍼스

BRT정류장

1호선, SRT 지제역

서정리역-지제역 직결화사업

고덕1초,중학교 예정

평택행정타운

힐스테이트 고덕 센트럴 분양가 주변시세 예상가점

힐스테이트 고덕 센트럴(2020.12.18)

78㎡ 4억2600만원~4억9200만원

84A㎡ 4억6000만원~5억3100만원

84B㎡ 4억6400만원~5억3600만원

93A㎡ 5억800만원~5억8800만원

93B㎡ 5억900만원~5억8800만원

93C㎡ 5억9500만원

93D㎡ 5억9500만원

발코니확장비

(최고가 기준)	전용84㎡
힐스테이트 고덕 센트럴	5억3600만원
고덕 제일풍경채3차 센텀	4억6900만원
힐스테이트 고덕 스카이시티	5억2589만원

올해 9월 일반분양이 진행된 힐스테이트 고덕 스카이시티는 1순위 청약에서 454가구 모집에 총 1만3008명이 청약을 신청하여 평균경쟁률 28.65대1을 기록했다. 

최고경쟁률은 전용94A타입으로 1가구 모집에 184명이 몰려 184대1을 기록했으며 최고가점은 전용84타입과 90타입으로 69점이었는데, 가장 많은 청약건수가 몰렸던 전용90타입의 경우 190가구 모집에 6941명이 신청하여 36.53대1을 기록했다. 

비슷한 시기에 분양이 진행되었던 고덕신도시 제일풍경채3차 센텀의 경우 1순위 청약접수 결과 467가구 모집에 9662건이 청약접수되어 평균경쟁률 20.68대1을 기록했다.

가장 많은 인원이 몰렸던 전용84A타입의 경우 174가구 모집에 5655명(당해+기타)이 접수하여 32.5대1을 기록했으며 최고가점은 69점으로 전용84A타입(당해,기타경기)과 전용84C타입(기타)에서 나왔다.  

힐스테이트 고덕 스카이시티 분양가(2020.9)

힐스테이트 고덕 스카이시티 경쟁률

고덕 제일풍경채3차 센텀 분양가(2020.9)

고덕 제일풍경채3차 센텀 경쟁률

경기도 평택시 고덕면 아파트시세

준공15년이하, 300세대이상 실거래가

고덕자연앤자이(2019년/755세대)

- 전용84㎡ 6억1300만원(11월/2층)

고덕제일풍경채(2019년/1022세대)

- 전용84㎡ 6억2000만원(12월)

신안인스빌시그니처(2020년/613세대)

- 전용84㎡ 7억원(10월/9층), 4억1040만원(11월/5층)

고덕파라곤(2019년/752세대)

- 전용84㎡ 5억4000만원(9월/1층), 최근매물 7억9000만원~9억원

힐스테이트 고덕 센트럴 평면도 단지배치도

힐스테이트 고덕 센트럴 단지배치도

동호수배치도

힐스테이트 고덕 센트럴 평면도 78㎡

힐스테이트 고덕 센트럴 평면도 84A~84B㎡

힐스테이트 고덕 센트럴 평면도 93A㎡~93D㎡

힐스테이트 고덕 센트럴 사이버모델하우스

https://hillstate-vr.co.kr/2020/gd/vr.html

힐스테이트 고덕 센트럴 청약 분양일정

특별공급 : 12월 28일

일반공급 1순위 : 12월 29일

일반공급 2순위 : 12월 30일

당첨자발표 : 2021년 1월 8일

힐스테이트 고덕 센트럴 입주자모집공고문

20001388_힐스테이트 고덕 센트럴_모집공고.pdf

힐스테이트 고덕 센트럴 모델하우스

경기도 평택시 비전동 1102-2