화성 봉담2지구 중흥S-클래스 3차 A-5블록 C-1블록 분양가 평면도 입지전망분석

화성 봉담2지구 중흥S-클래스3차 A-5블록 에듀시티, C-1블록 에듀포레

◆ 봉담2지구 중흥S-클래스3차 A-5에듀시티 아파트

- 공급위치 : 경기도 화성시 화성봉담2지구 A-5블록

- 공급규모 : 아파트 지하 최저 2층~지상 최고 25층 8개동 총 808세대 및 부대복리시설

[특별공급 460세대(기관추천 79세대, 다자녀가구 79세대, 신혼부부 160세대, 노부모부양자 22세대, 생애최초 120세대) 포함]

◆ 봉담2지구중흥S-클래스3차C-1에듀포레 아파트

- 공급위치 : 경기도 화성시 화성봉담2지구 C-1블록

- 공급규모 : 아파트 지하 최저 2층~지상 최고 25층 9개동 총 707세대 및 부대복리시설

[특별공급 91세대(다자녀가구 70세대, 노부모부양자 21세대) 포함]

◆ 입주시기 : 2024년 1월 예정

◆ 경기도 화성시는 청약과열지역으로서, 본 아파트는 2주택이상 소유한 세대에 속한 자는 청약 1순위 자격에서 제외됨. (1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자) 세대주만 1순위 청약 가능)

◆ 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨자발표일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

◆ 입주자모집공고일(2020년12월18일) 현재 화성시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]도 청약이 가능함.

다만, 화성시 1년 이상(2019.12.18. 이전부터 계속거주) 거주한 거주자에게 공급되는 주택수의 30%를 우선 공급하며, 경기도 6개월 이상(2020.06.18. 이전부터 계속거주) 거주한 거주자에게는 20% 공급, 

나머지 50%를 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시 거주자 및 경기도 6개월 미만)에게 공급함.

◆ 전매제한 및 재당첨제한 기간

- 최초로 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지됨.

- 당첨자로 선정 시 당첨자와 당첨자의 세대에 속한 자는 당첨일로부터 10년간 재당첨제한을 적용받게됨.

중흥건설(주) 2020년 시공능력평가 도급순위

봉담2지구 중흥S-클래스3차 입지 교통

화성시 봉담읍 봉담2지구 A-5블록과 C-1블록에 각각 들어서는 봉담2지구 중흥S클래스3차는 A-5블록 에듀시티에는 전용59㎡ 단일평형, C-1블록 에듀포레에는 전용99㎡ 단일평형으로 구성되어 있다. 

약 1만1400여 가구 규모로 조성되는 봉담2지구에 중흥S클래스는 1차와 2차에 걸쳐 약 2600여가구가 분양되었으며 금번 3차에 총 1515가구까지 합하면 약 4200여 가구의 브랜드타운이 형성된다.

◆ 쾌속교통 프리미엄

- 신분당선 광교~호매실(예타통과), 수인선 오목천역(개통)

- 수도권 제2순환고속도로, 과천~봉담도시고속화도로 등 광역교통의 중심

◆ 쾌적자연 프리미엄

- 인근 근린공원(예정부지), 지구내 체육공원(예정부지), 봉담호수공원 등 쾌적하고 여유로운 자연환경

◆ 유일평형 프리미엄

- 봉담2지구 내 유일한 중대형 평형 구성(C-1블록 에듀포레)

◆ 교육환경 프리미엄

- 단지 바로 앞 초,중,고교(예정부지)를 도보로 안심하고 통학하는 풍부한 교육환경

봉담2지구 중흥S-클래스 3차 A-5 에듀시티

봉담2지구 중흥S-클래스 3차 C-1 에듀포레

봉담2지구 중흥S클래스 브랜드 타운

수인선 오목천역, 고색역 개통

수도권 제2순환고속도로

과천-봉담 도시고속화도로

평택-파주고속도로

봉담2지구 내 중심상업시설 예정

초등학생은 (가칭)봉담2-1초 설립시까지 봉담초, 중학생은 봉담중학군(봉담중, 화성동화중, 수현중)에 배치할 계획임. 

향후 학교설립계획 및 학생배치계획에 따라 초등학교 통학구역 및 중학군은 조정(변경)될 수 있으며, 중학교의 경우 학군 내 모든 중학교에 대하여 선복수 지원 후 추첨방식’으로 배정됨에 따라 인근 중학교로의 진학이 어려울 수 있음. 

화성 봉담2지구 A-5블록, C-1블록 주택건설사업으로 유입되는 고등학생은 화성시 기존 고등학교 및 개교 예정인 고등학교에 배치 가능함.

봉담2지구 내 유일한 전용99타입 평형

(C-1 에듀포레)

봉담2지구 중흥S-클래스3차 분양가 주변시세

봉담2지구 중흥S-클래스3차 A-5블록(2020.12.18)

59A㎡ 2억6500만원~3억500만원

59B㎡ 2억5500만원~2억9500만원

59C㎡ 2억6000만원~3억원

59D㎡ 2억5000만원~2억9000만원

봉담2지구 중흥S-클래스3차 C-1블록(2020.12.18)

99A㎡ 3억9200만원~4억2700만원

99B㎡ 3억8700만원~4억2200만원

봉담2지구 내에서 8월에 분양이 진행되었던 봉담2지구 중흥S클래스B-1 에듀파크와 봉담2지구 중흥S클래스B-4 더센트럴은 1순위 청약에서 평균경쟁률 4.93대1과 5.65대1을 각각 기록하며 전 순위 내에서 청약 마감되었다. 

두 단지 중에서 최고경쟁률은 B-4블록 더 센트럴 전용84A타입으로 156가구 모집에 1821명(당해+기타)이 청약을 접수하여 11.67대1을 기록했다. 

공급물량이 가장 많았던 B-1블록 에듀파크 전용84A타입의 경우 441가구 모집에 2584명(당해+기타)이 신청하여 5.86대1을 기록했다.

봉담2지구 중흥S클래스B-1 에듀파크(2020.8)

봉담2지구 중흥S클래스B-1 에듀파크 경쟁률

봉담2지구 중흥S클래스B-4 더센트럴(2020.8)

봉담2지구 중흥S클래스B-4 더센트럴 경쟁률

경기도 화성시 봉담읍 아파트시세

준공 10년이하, 300세대이상 실거래가

e편한세상신봉담(2019년/898세대)

- 전용59㎡ 최근매물 3억2000만원~4억1000만원

봉담신동아파밀리에(2015년/699세대)

- 전용84㎡ 3억7300만원(12월)

봉담한신더휴에듀파크(2019년/1140세대)

- 전용59㎡ 3억1400만원(12월)

- 전용84㎡ 4억5000만원(12월)

봉담센트럴푸르지오(2017년/1265세대)

- 전용59㎡ 3억6000만원(11월)

- 전용84㎡ 4억6500만원(12월)

봉담2지구 중흥S-클래스3차 A-5블록 에듀시티 평면도

봉담2지구 중흥S-클래스3차 A-5 에듀시티 조감도

봉담2지구 중흥S-클래스3차 A-5 에듀시티 단지배치도

동호수배치도

발코니확장비/시스템에어컨

봉담2지구 중흥S-클래스3차 A-5 평면도 59A㎡~59D㎡

봉담2지구 중흥S-클래스3차 C-1블록 에듀포레 평면도

봉담2지구 중흥S-클래스3차 C-1 에듀포레 조감도

봉담2지구 중흥S-클래스3차 C-1 에듀포레 단지배치도

동호수배치도

발코니확장비/시스템에어컨

봉담2지구 중흥S-클래스3차 A-5 평면도 99A㎡~99B㎡

봉담2지구 중흥S-클래스3차 청약 분양일정

특별공급 : 12월 28일

일반공급 1순위 : 12월 29일

일반공급 2순위 : 12월 30일

당첨자발표

C-1블록 : 1월 7일

A-5블록 : 1월 8일

봉담2지구 중흥S-클래스3차 입주자모집공고문

2020_화성 봉담2지구 A-5블록 중흥S-클래스 모집공고.pdf

2020_화성봉담2지구C-1블록중흥S-클래스모집공고.pdf