힐스테이트 봉담 평면도 임대보증금 화성 봉담2지구 입지전망분석

힐스테이트 봉담(공공지원 민간임대주택)

◆ 공급위치 : 경기도 화성시 봉담읍 수영리 689번지 일원(봉담2택지지구 B-3BL) 봉담2지구 힐스테이트

◆ 공급규모 : 아파트 지하 1층~지상최고 25층 11개동 총 1,004세대(특별공급 201세대) 및 부대복리시설

* 주택타입 (72B / 72C) 타입은 공급 내용(일반/특별)을 나누기 위하여 구분한 것으로 동일한 면적임.

◆ 주차대수 : 총 1,294대(근린생활시설 제외)

◆ 입주시기 : 2021년 6월 예정

◆ 힐스테이트 봉담은 임차인 모집공고일 2020.12.17 현재 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인, 법인 청약불가)가 청약신청 가능함.

◆ 본 주택은 무주택세대 우선 계약기회를 부여하기 위해 공급되는 공공지원 민간임대주택으로서, 특별공급 및 일반청약 당첨자 중 금회 공고에 따른 계약기간(예비임차인 계약기간 포함) 내 계약한 자는 임차인 모집공고일 [2020.12.17] 기준으로 무주택세대구성원(단, 청년 특별공급의 경우 무주택자)이어야 하고 만약 임차인이 무주택자격요건을 충족하지 못할 경우 임차인 입주를 제한하고 당첨을 취소하거나 임대차계약을 중도해지 할 수 있으며, 계약 갱신이 거부 될 수 있음.

◆ 임대기간

- 임대기간은 8년 이상이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않음.

- 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신가능함.

◆ 중복청약 및 당첨시 처리기준

- 각 공급유형(특별/일반)과 타입에 관계없이 세대당 1건(세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약신청이 가능하며, 세대당 2건 이상 혹은 1인 2건 이상 청약 신청 시 청약신청 및 당첨 모두를 무효처리함.

- 재당첨제한 적용주택에 해당되지 않음.

특별공급 자격요건

(청년, 신혼부부, 고령자)

일반공급 자격요건

힐스테이트 봉담 입지 교통

힐스테이트 봉담 조감도

힐스테이트 봉담 위치

화성 봉담읍 상리, 수영리 일원에 들어서는 공공주택지구인 봉담2지구 B-3블록에 위치하는 힐스테이트 봉담은 공공지원 민간임대주택으로 조성되며 총 11개동 1004가구 대단지로 구성되어 있다. 

공공지원 민간임대주택은 주거지원계층에 대한 지원 등 공공성을 강화한 민간임대주택으로 최소 8년간의 거주 보장과 라이프 스타일에 맞는 임대료 선택 및 납부를 통하여 민간아파트 수준의 질 높은 주거환경을 제공하는 정책이다.

만 19세이상 무주택 가구 구성원이라면 누구든지 청약이 가능하며 재당첨 제한을 적용받지 않으며

초기 임대료는 주변 시세대비 약95% 수준에 임대료 상승률은 연 5% 이내로 제한되어 주거 부담을 낮출 수 있다. 

단지는 봉담지구와 인접해 있는 봉담IC를 통해 평택~파주고속도로, 수도권 제2순환고속도로, 과천~봉담도시고속화도로 등으로의 진입이 편리하며 얼마전 개통한 수인선 복선전철 오목천역도 인근에 위치해 있다. 

힐스테이트 봉담 바로 옆에는 수현초등학교와 함께 유치원과 수현중학교도 내년 개교 예정되어 있으며, 단지 위쪽으로는 초,중,고교가 추가로 설립될 예정이다. 

◆ No.1 브랜드 힐스테이트 대단지 아파트

- 2019년~2020년 20개월 연속 브랜드 평판 1위

◆ 봉담2지구 중심입지와 쾌적한 자연환경

- 중심상업지구 & 근린공원과 인접

◆ 도보통학 안심학군

- 유치원(예정), 수현초, 수현중(예정) 단지 옆 위치

◆ 선호도 높은 중소형 상품

- 전 세대 판상형 및 남향 위주 단지배치

◆ 힐스테이트 플러스(주거서비스) 운영

- 이사지원, 헬스케어 등 주거 특화서비스 도입 예정

◆ 최소 8년간 안정적 거주

- 청약통장, 세금부담, 이사걱정이 없는 아파트

◆ 맞춤형 보증금, 월임대료

- 라이프 스타일에 맞게 조정 가능한 임대조건 선택제

초등학생은 수현초등학교, 중학생은 봉담중학군[봉담중, 화성동화중, 수현중]에 배치할 계획임.

서수원 생활권 공유

수인선 복선전철 오목천역

공공지원 민간임대주택이란?

공공지원 민간임대주택과 공공임대주택 비교

삼봉근린공원, 생태체육공원, 들녘오름공원

힐스테이트 봉담 임대보증금 월임대료

◆ 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 2년 단위로 5% 범위내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 조정함.

◆ 임대조건 선택

- 최초 계약시 표준형, 선택형1, 선택형2, 선택형3 중 선택하여 계약을 체결하며, 선택한 임대조건은 계약기간 내 변경이 불가함.

- 계약금은 총 임대보증금의 10%이며, 잔금은 선택형에 따라 납부한 계약금을 제외한 잔액을 납부해야 함.

힐스테이트 봉담은 2023년 8월 입주예정인 봉담2지구 중흥S클래스 더센트럴과 맞닿아 있으며 단지 바로 앞에 중심상업용지가 위치해 있다. 또한 단지 윗쪽으로는 일반분양 공고가 진행중인 봉담2지구 중흥S클래스3차 에듀포레와 에듀시티가 위치해 있다. 

입주자 모집공고문을 살펴보면 단지 외부환경에 대해 기술한 부분 중에서 <본 단지 동측 약 500m 지점에 플라스틱공장이 위치하여 있으며, 공장에서 발생하는 매연⋅소음 등으로 인하여 침해가 발생 할 수 있으니, 청약 및 계약 전 확인 후 청약 및 계약 진행 하여야 합니다.> 라고 되어있는데, 위성뷰로 해당 지역을 살펴보면 위의 장소로 추정이 된다. 

다만 주변에는 이미 여러 단지들이 입주하여 거주중이기 때문에 지나친 걱정과 염려보다는 현장을 직접 방문하여 확인하는 것이 바람직하다.  

힐스테이트 봉담 평면도 단지배치도

힐스테이트 봉담 단지배치도

동호수배치도

◎ 100% 남측향 단지 배치

- 통풍성과 채광성, 일조량을 높이는 100% 남측향의 단지 배치로 주거공간의 쾌적함 극대화

◎ 바닥열 교환 환기 시스템

- 외부에서 유입되는 미세먼지를 효과적으로 차단해주는 HEPA 필터를 장착하여 깨끗하고 쾌적한 실내공기 유지

◎ 중소형 평형타입 구성

- 62㎡~84㎡ 중소형 평형대로 구성하여 높은 공간 활용도로 와이드한 실내 공간 연출

◎ 4BAY 맞통풍 구조(일부세대 제외)

- 4베이 맞통풍 구조 적용으로 바람과 햇빛이 들어오는 공간을 넓게 확보한 탁 트인 개방감과 시원한 실내 공간 설계

힐스테이트 봉담 평면도 62A㎡

힐스테이트 봉담 평면도 72A㎡

힐스테이트 봉담 평면도 72B㎡

힐스테이트 봉담 평면도 72C㎡

힐스테이트 봉담 평면도 84A㎡

힐스테이트 봉담 사이버모델하우스

http://file.hillstate.co.kr/uploads/vr/pc/766/index.html

커뮤니티&생활편의시설

힐스테이트 봉담 공급분양일정

특별공급/일반공급 : 12월22일~24일

당첨자발표 : 12월 30일 

힐스테이트 봉담 모집공고문

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