힐스테이트 리슈빌 강일 분양가 평면도 입지VR 주변시세 전망분석

힐스테이트 리슈빌 강일(고덕강일2지구)

◆ 공급위치 : 서울특별시 강동구 고덕강일공공주택지구 5블럭 고덕강일 힐스테이트 리슈빌

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 27층 7개동 총 809세대 및 부대복리시설

[특별공급 351세대 : 기관추천 55세대, 다자녀가구 79세대, 노부모부양 24세대, 신혼부부 111세대, 생애최초 82세대 포함]

◆ 입주시기 : 2023년 9월 예정

◆ 힐스테이트 리슈빌 강일이 위치하는 서울특별시 강동구는 수도권 과밀억제권역이며, 청약과열지구, 투기과열지구, 투기지역에서 공급하는 민영아파트로서 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됨. (무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약 가능)

또한 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외(2순위 청약 가능)됨.

◆ 최초 입주자모집공고일(2020년12월18일) 현재 서울특별시에 2년 이상 계속 거주한 자(2018.12.18.이전부터 계속 거주) 에게 일반공급 세대수의 50%를 우선 공급하며, 서울특별시 2년 미만 및 경기도, 인천광역시 거주자에게 50%를 공급함.

◆분양권 전매 제한 기간

입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2021.01.07.)부터 8년까지 전매가 금지됨.

힐스테이트 리슈빌 강일 입지 교통

힐스테이트 리슈빌 강일 조감도

서울 강동구 고덕강일공공주택지구 5블록에 들어서는 힐스테이트 리슈빌 강일은 분양가 상한제 적용을 받게 되며 전체 물량의 50%를 당해지역(서울) 거주자에게, 나머지 50%를 수도권(경기, 인천) 거주자에게 공급한다. 

단지는 강동구 내의 공공택지단지로서 풍부한 인프라를 누릴 수 있으며 하남 미사강변도시와도 인접해 있어 두 지역의 생활권을 공유할 수 있는 입지조건을 갖추고 있다. 또한 한강을 비롯하여 고덕수변생태공원, 망월천과도 가까우며 도보거리에 강빛초,중교가 2021년 상반기에 개교할 예정이다. 

수도권 제1순환고속도로, 서울-양양고속도로, 올림픽대로 등이 인접해 있고 지하철 5호선과 9호선의 연장선 개발사업도 예정되어 있으며, 단지 주변으로 강동경희대병원, 이마트, 코스트코, 스타필드하남 등이 가까워 생활편의시설이 우수하다. 

중대형 평형으로만 구성되어 있긴 하지만 당첨 커트라인이 60점대 중후반에 달했던 과천지식정보타운과 하남 감일지구 청약에서 탈락한 통장들이 대거 몰릴 것으로 예상되기 때문에 역대급 청약경쟁률을 기록할 것으로 전망된다. 

◆ 서울 대규모 공공주택지구

- 서울 내 공공택지, 완성된 택지지구 내 입지로 생활편의시설 이용이 편리해 거주환경 우수

◆ 설계공모 특화단지

- 획일적인 아파트 설계에서 벗어난 마당과 커뮤니티 중심의 특화단지

◆ 힐스테이트와 리슈빌의 만남

- 19개월 연속 브랜드평판 1위 현대건설, 남다른 주거문화를 만드는 계룡건설

◆ 풍부한 녹지공간

- 한강공원과 고덕수변생태공원이 인접, 고덕강일2지구의 풍부한 녹지

◆ 사통팔달 교통망

- 5호선 하남선 연장(예정) 및 9호선 연장 검토

- 올림픽대로, 수도권 제1순환고속도로 인접

◆ 도보 통학 환경

- 강빛초,중 개교 예정(20m 도보 통학)

- 지역내 초,중,고교 인접

고덕강일 2지구

선동둔지체육시설

고덕수변생태공원

미사호수공원

5호선 하남선 연장 및 9호선 연장 검토

올림픽대로-강일IC-강동대교

서울양양고속도로-수도권 제1순환고속도로

강빛초,중교(예정)

힐스테이트 리슈빌 강일 분양가 주변시세

힐스테이트 리슈빌 강일(2020.12.18)

전용84㎡ 6억9980만원~7억9520만원

전용101㎡ 8억9800만원~8억9990만원

(평형별 최고가 기준)

힐스테이트 리슈빌 강일 분양가는 3.3㎡당 2230만원으로 책정되었으며, 전용84㎡는 7억원 중반, 전용102㎡는 8억원 후반대로 주변 시세 대비 약 2억~4억원 정도 저렴하게 공급하게 되었다.

강동구 강일동, 하남시 선동/망월동

준공 15년이하, 300세대이상 실거래가

강일리버파크4단지(2009년/748세대)

- 전용84㎡ 9억5000만원(11월)

미사강변루나리움(2015년/1164세대)

- 전용84㎡ 9억8000만원(11월)

미사강변도시8단지스타힐스(2016년/1389세대)

- 전용84㎡ 9억7000만원(11월)

미사강변도시베라체(2015년/615세대)

- 전용84㎡ 8억5000만원(12월) 

미사강변리버뷰자이(2017년/555세대)

- 전용102㎡ 13억6500만원(10월)

리버스위트칸타빌(2018년/550세대)

- 전용102㎡ 11억9500만원(8월) 최근매물 12억5000만원~15억원

미사강변센트리버(2016년/1145세대)

- 전용84㎡ 9억7300만원(11월)

미사강변푸르지오2차(2016년/1066세대)

- 전용101㎡ 14억8000만원(11월)

힐스테이트 리슈빌 강일 평면도 단지배치도

힐스테이트 리슈빌 강일 단지배치도

동호수배치도

힐스테이트 리슈빌 강일 평면도 84LA㎡~84TC㎡

힐스테이트 리슈빌 강일 평면도 101LA㎡~101TB㎡

힐스테이트 리슈빌 강일 사이버모델하우스

http://file.hillstate.co.kr/uploads/vr/pc/827/index.html

힐스테이트 리슈빌 강일 청약 분양일정

특별공급 : 12월 28일

일반공급 1순위 : 12월 29일

일반공급 2순위 : 12월 30일

당첨자발표 : 2021년 1월 7일

힐스테이트 리슈빌 강일 입주자모집공고문

001386_힐스테이트 리슈빌 강일_입주자모집공고.pdf