대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 분양가 평면도 항공VR 주변시세 입지전망분석

능곡뉴타운, 대곡역세권 개발 수혜지

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨

◎ 공급위치 : 경기도 고양시 덕양구 토당동 251-12번지 일원(능곡연합주택재건축정비사업)

◎ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 29층 12개동 총 834세대 중 일반공급 254세대

[특별공급 124세대(기관추천 25세대, 다자녀가구 25세대, 신혼부부 50세대, 노부모부양 7세대, 생애최초 17세대 포함)] 및 부대복리시설

◎ 입주시기 : 2022년 12월 예정

◎ 본 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2020.10.16 이며, 경기도 고양시는 비투기과열지구 및 청약과열지역 조정대상지역 제1지역 이며 과밀억제권역으로 본 아파트는 1주택 이상 소유하신 분은 가점제 청약이 불가하며 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위 자격에서 제외됨.

◎ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2020.10.16.) 현재 경기도 고양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도지역)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함. 다만, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 고양시 거주자가 우선함.

◎ 전용면적 85㎡이하 주택은 일반공급 세대수의 75%를 가점제로 나머지 25%는 추첨제로 입주자를 선정하고, 85㎡초과 주택은 일반공급 세대수의 30%를 가점제로 나머지 70%는 추첨제로 입주자를 선정함.

◎ 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 1순위 청약자격

1. 1순위 청약시 무주택자(세대주)는 가점제, 1주택 소유한 세대에 속한 자(세대주)는 추첨제로 청약

(당해지역 청약 : 입주자모집공고일 현재 고양시 거주자 / 기타지역 청약 : 수도권(경기도, 서울, 인천거주자)

2. 청약통장 가입 24개월 이상 + 면적별 예치금 이상

(85㎡이하 : 고양시 및 경기도 200만원, 서울특별시 300만원, 인천광역시 250만원)

3. 1주택자도 1순위 청약 가능

(1주택을 소유한 세대(세대원 포함)의 세대주)

※ 1순위 청약 제한

(세대주가 아닌 자 / 과거 5년이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자 / 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자)

◎ 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨는 최초로 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지됨.

◎ 본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한기간 규정이 적용되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트의 청약이 불가함.

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 입지 및 지하철 교통

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨가 위치하는 능곡뉴타운 일대는 총 1만여세대가 들어서는 미니 신도시급으로 조성될 예정으로, 단지 인근에는 지하철 3호선, 경의중앙선 환승역인 대곡역과 경의중앙선 능곡역이 위치해 있다. 현재 추진 중인 GTX-A노선(운정~동탄, 2023년 개통예정)이 대곡역을 지나게 되고, 서해선(대곡~소사)도 예정되어 있어 향후 쿼드러플(4개) 노선이 갖춰지게 된다. 

GTX-A노선이 개통하게 되면 운정에서 서울역까지 약 20분, 동탄에서 삼성까지 약 22분 등 이동시간이 기존보다 크게 단축하게 되며, 서해선 개통시에는 대곡역에서 한 정거장이면 지하철 5호선과 9호선, 공항철도 환승역인 김포공항역에 도착할 수 있게 된다. 

김포공항역에서 환승시 마포, 여의도, 강남 등 주요 업무지구까지 약 30분대 이동이 가능해지며 총 7개의 지하철 노선을 자유롭게 이용할 수 있게 된다.

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 인근에는 2027년 완공을 목표로 추진중인 약 180만㎡ 규모의 대곡역세권 개발사업이 예정되어 있으며 이 곳에 복합환승센터를 중심으로 첨단지식산업시설과 주거,상업,물류,유통,의료 등의 복합시설이 들어서게 된다. 또한 약85만㎡ 규모로 조성될 예정인 고양 일산테크노밸리 조성사업(2021년 착공예정)도 호재로 작용할 것으로 전망되는데, 4차산업혁명을 주도하는 AR,VR산업과 ICT기반 첨단융복합산업, 방송영상 컨텐츠산업 등이 추진될 예정이다. 

◎ 신도시급 뉴타운 프리미엄

- 서부권의 중심이 될 약 1만여세대 능곡뉴타운

- 풍부한 생활 인프라가 갖춰진 도심 속의 신규아파트

- 브랜드 아파트로 조성되는 뉴타운의 주거 패러다임의 변화

◎ 미래가치 프리미엄

- 복합환승센터인 대곡역세권 개발의 최대 수혜지역

- 첨단 지식산업단지, 상업시설 등 풍부한 배후수요

◎ 사통팔달 교통 프리미엄

- 대곡역(3호선, 경의중앙선) 및 외곽순환도로, 자유로의 쾌속교통

- GTX-A노선(예정) 및 서해선(대곡~소사 연장예정)

◎ 압도적인 생활 프리미엄

- 능곡초,중,고 인접 및 지도공원의 힐링 라이프

- 고양시립행신도서관, 롯데마트, 이마트 등 관공서 및 편의시설

대곡역세권 도시개발구역

복합환승센터 건설예정

첨단지식센터 & 상업시실 예정

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 지하철 및 교통

대곡역-능곡역 -KTX행신역

커뮤니티

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 분양가 및 주변시세

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨(2020.10.16)

59A㎡ 4억1200만원~4억6000만원

84㎡ 5억5600만원~6억2200만원

(최고가 기준)	전용59㎡	전용84㎡
대곡역 롯데캐슬 엘클라씨	4억6000만원	6억2200만원
대곡역 두산위브	4억6380만원	6억940만원

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨와 인접해 있는 고양대곡역 두산위브는 2019년 11월에 일반분양을 진행했으며 173가구 모집(특별공급 제외)에 9040명이 청약을 신청하여 평균경쟁률 52.25대1을 기록했다. 

최고경쟁률은 전용84A타입으로 59.31대1을 기록했으며 전용84B타입도 54.43대1을 기록하면서 다른 평형에 비해 상대적으로 높은 인기를 끌었다. 

고양대곡역두산위브(2019.11)

고양대곡역두산위브 청약경쟁률

경기도 고양시 덕양구 토당동

준공 20년이하 실거래가

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨(2022년/834세대)

- 전용59㎡ 4억1200만원~4억6000만원

- 전용84㎡ 5억5600만원~6억2200만원

고양 대곡역 두산위브(2022년/643세대)

- 아파트분양권

- 전용59㎡ 최근매물 5억4520만원~7억990만원

- 전용84㎡ 최근매물 7억9800만원~7억9880만원

한라비발디리버(2004년/482세대)

- 전용84㎡ 5억2000만원(20.9월)

능곡현대홈타운1차(2002년/650세대)

- 전용84㎡ 5억4750만원(20.9월)

능곡풍림아이원2단지(2002년/201세대)

- 전용84㎡ 4억6000만원(20.7월) 최근매물 5억1000만원

토당금강KCC(2004년/380세대)

- 전용84㎡ 4억3000만원(20.6월) 최근매물 4억5000만원~5억1000만원

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 평면도 및 배치도

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 조감도

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 단지배치도

동호수 배치도

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 평면도 59A㎡

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 평면도 84㎡

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 사이버모델하우스

http://www.lottecastle.co.kr/brd/aptContent.do?aptCd=AT00268&aptMenuCd=AM1595

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 청약 분양일정

특별공급 : 10월 27일

일반공급 1순위(당해) : 10월 28일

일반공급 1순위(기타) : 10월 29일

일반공급 2순위 : 10월 30일

당첨자발표 : 11월 5일

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 입주자모집공고문

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 입주자모집공고문.pdf

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 특별공급 일반공급