서초 자이르네 분양가 평면도 주변시세 청약자격 입지전망분석

서초가 주는 가치, 생활이 주는 감동

서초 자이르네

◎ 공급위치 : 서울특별시 서초구 서초동 1451-65번지 외 8필지 서초자이르네

◎ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 5~14층 2개동 총 67세대 중 일반공급 35세대 및 부대복리시설

◎ 입주시기 : 2022년 8월 예정

◎ 서울특별시는 투기지역, 투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 서초 자이르네는 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위자격에서 제외됨.(1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자)만 1순위 청약가능)

◎ 분양권 전매 제한 및 재당첨 제한

금회 공급되는 주택은 투기과열지구 내 민간택지에서 건설·공급되는 분양가상한제 적용주택으로, 

해당 주택의 입주자로 선정된 날 (2020.10.27.)로부터 8년간 전매가 금지됨. 

※ 전매제한기간이 지나기 전에 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 3년 이내에 해당 주택(건축물에 대하여만 소유권 이전 등기를 하는 경우에는 해당 건축물을 말함)에 대한 소유권 이전 등기를 완료한 경우에는 소유권 이전 등기를 완료한 때에는 3년이 지난 것으로 봄. 

◎ 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

◎ 재당첨 제한 및 부적격 당첨시 청약제한

본 아파트는 수도권 투기지역, 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가함. 

(당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가함.)

◎ 공급비율 및 선정방법

◎ 서초 자이르네 1순위 청약조건

1. 입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 세대주

2. 세대구성원(세대주 및 세대원)이 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 적이 없는 세대주

3. 세대구성원(세대주 및 세대원)이 해당지역에 2년 이상 거주한 세대주

4. 세대구성원(세대주 및 세대원)이 무주택이거나 1주택만 소유하고 있는 세대주

※ 위 4가지 조건을 모두 충족시 1순위 청약이 가능함.

◎ 입주자 저축 1순위 자격요건

◎ 청약예치금 기준금액

서초 자이르네 입지 및 지하철 교통

서초 자이르네 조감도

서초자이르네는 지하철 3호선 남부터미널역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 2,3호선 교대역, 3,7,9호선 고속터미널역 등이 가까이 있기 때문에 서울의 주요업무지구로의 이동이 편리한 직주근접 입지적 장점을 갖추고 있다. 또한 올림픽대로, 남부순환로를 통해 시내로의 이동 뿐만 아니라 반포IC를 통해 광역교통망 이용도 편리하다.

단지와 도보로 이용할 수 있는 지근거리에 우면산과 매봉재산이 위치하여 주거환경이 쾌적하며 서초동 명문학군을 누릴 수 있는 최적의 입지를 자랑하는데, 단지 옆에 서원초, 반포고, 원명초 뿐만 아니라 서울고, 서초고, 상문고, 동덕여고 등 명문학교로의 통학이 편리하다. 게다가 대치동 학원가와 어깨를 나란히 하는 반포동 학원가도 가까워 다양한 교육 인프라를 누릴 수 있다. 

서초자이르네 인근에는 강남삼성병원, 차병원, 서울성모병원 등 대규모 의료시설 뿐만 아니라 강남신세계백화점을 비롯한 중심상업지구와도 가까워 쇼핑문화시설의 이용이 편리하다. 

◎ 교통의 중심

- 강남 곳곳으로 빠르게 3호선 남부터미널역 도보역세권

- 서초대로, 남부순환로, 경부고속도로 등 다양한 도로망

- 지하철 2호선, 3호선 인접, 남부터미널로 출퇴근 프리미엄

◎ 우면산 녹색자연과 생활특권

- 우면산, 우면산 도시자연공원, 매봉재산 등 도심 속 숲세권

- 예술의전당, 국립중앙도서관 등이 인접한 고품격 문화시설

- 고속터미널, 신세계백화점, 서울성모병원 등 생활인프라

◎ 명문학군 글로벌교육

- 초중고, 서울고, 서초고, 상문고, 동덕여고 등 강남8학군

- 서울교대, 한국예술종합학교 등 우수한 교육환경

- 교육과정은 물론 자녀교육을 책임지는 다양한 학원가 밀집

◎ 소형 평형 프리미엄급 특권

- 서초, 강남 소형평형으로 희소가치 극대화

- 전세대 실속형 소형평형구성(전용50㎡/59㎡/69㎡)

- 새롭게 선보이는 브랜드 프리미엄

서초 자이르네 분양가 및 주변시세

서초 자이르네(2020.10.8)

50A 6억3514만원~6억6814만원

50B 6억3114만원~6억7814만원

50C 6억3014만원~6억8314만원

59A 7억2914만원~7억6814만원

59B 7억7514만원

59C 7억4614만원~7억6114만원

69A 8억6714만원

69B 8억3014만원~8억9414만원

서초구 서초동

준공 20년이하, 100세대이상 실거래가

(전용면적69㎡이하)

서초쌍용플래티넘(2006년/109세대)

- 전용55㎡ 6억3450만원(20.8월)

래미안서초유니빌(2003년/440세대)

- 전용50㎡ 5억1000만원(20.6월)

- 전용58㎡ 6억3000만원(20.7월)

서초이오빌(2003년/462세대)

- 전용58㎡ 5억4000만원(20.7월)

 

서초 자이르네 평면도 및 배치도

서초 자이르네 단지배치도

동호수배치도

<단지여건 유의사항 (공고문 일부 발췌)>

- 단지 동측에는 6m 도로, 북측과 서측에는 4m 도로가 있으나 기존 건물들로 인하여 도로 실제 치수는 다를 수 있으니 현장 확인 후 계약하시기 바랍니다. 

- 사업부지내 인접건물과의 경계는 기존 담장 철거 가능 유무 및 담장공사로 인하여 증감이 있을 수 있습니다. 

- 사전에 사업부지 내, 외 현장을 반드시 방문하여 주변현황 및 현장여건, 도로 소음, 주변분양사업장, 조망권, 각종 공사로 인한 소음발생 여부 등을 확인한 후 청약신청 및 계약체결을 하여야 하며, 미확인 으로 인한 이의를 제기할 수 없습니다. 

- 102동 1층에 인접하여 발전기용 급배기 DA가 설치되며, 발전기 가동시 소음 및 진동, 연기가 발생할 수 있습니다.

- 저층부 세대는 조경으로 인한 조망권 일부 방해 될 수 있습니다. 

- 지상1층 쓰레기분리함설치로 일부 조망권 침해 및 악취가 날 수 있으며, 쓰레기 수거시 소음이 발생 될 수 있습니다.

- 쓰레기 보관소는 지상(1개소)에 반영될 예정이며, 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 이로 인한 냄새, 분진, 해충 등에 의해 환경권이 침해될 수 있으므로 계약시 반 드시 확인하시고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기 할 수 없습니다. 

• 지하주차장 주차대수(공동주택: 72대, 근린생활시설: 6대)는 78대로 세대당 1.07대로 계획되어 있으며, 지하주차장 출입구 높이는 2.4m로 일부 차량은 출입이 불가능할 수 있습니다. 

<중략>

서초 자이르네 평면도 50A

서초 자이르네 평면도 50B

서초 자이르네 평면도 50C

서초 자이르네 평면도 59A

서초 자이르네 평면도 59B

서초 자이르네 평면도 59C

서초 자이르네 평면도 69A

서초 자이르네 평면도 69B

- 시스클라인은 천장에 빌트인 형태로 설치되는 제품으로 천장에 설치되는 

기타 장애물(스프링클러, 환기덕트, 디퓨저, 감지기 등)을 고려하여 실시공시 설치위치는 변경될 수 있음.

- 일부 침실은 공간이 협소하여 천장형 공기청정기가 세로로 설치 될 수 있음.

- 거실 및 주방 선택시 거실 컨트롤러 1대로 거실 및 주방 통합제어 가능하며, 거실 컨트롤러는 기본 제공되는 품목임. 

- 침실 선택시 매립형 컨트롤러 (난방기능포함, 난방 컨트롤러 대체)를 침실별 각 1대씩 제공함.

서초 자이르네 청약 분양일정

일반공급 1순위(당해) : 10월 19일

일반공급 1순위(기타) : 10월 20일

일반공급 2순위 : 10월 21일

당첨자발표 : 10월 27일

※ 서울특별시 2년이상 거주시 1순위(당해), 서울특별시 2년미만 거주 또는 수도권(경기도, 인천광역시) 거주인 경우 1순위(기타)로 청약이 가능함.(거주기간은 입주자모집공고일 2020.10.8 기준)

서초자이르네 입주자모집공고문

서초자이르네1016-gongo.pdf

서초자이르네 홍보관

서초구 서초중앙로26, 래미안서초유니빌201호