더샵 송도센터니얼 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

송도의 새로운 本을 세우다

더샵 송도센터니얼

포스코건설은 5월 21일 인천시 연수구 송도동 일원에 더샵 송도 센터니얼 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 송도국제업무단지(IBD) F19-1블록에 들어서는 더샵 송도센터니얼은 지하2층~지상 최대 39층 총 4개동 342세대로 전용면적별로는 75A㎡ 37세대, 84A㎡ 126세대, 84B㎡ 75세대, 84C㎡ 36세대 84D㎡ 10세대 98A㎡ 48세대, 98B㎡ 10세대로 구성되어 있다. 입주시기는 2023년 4월 예정.

단지가 들어서는 송도국제도시 3공구는 우수한 교육환경과 각종 생활 편의시설 및 편리한 교통 여건 등 뛰어난 입지를 자랑한다. 단지 인근에 예송초와 예송중, 인천과학예술영재학교 등이 도보 거리에 있기 때문에 안심 통학이 가능하며 채드윅 송도국제학교와 인천포스코고등학교도 인접해 있다. 

송도의 랜드마크인 센트럴파크와 송도워터프론트 호수가 인접해 있어 주거환경이 쾌적하고, 코스트코와 롯데마트를 도보로 이용할 수 있으며 향후 롯데몰, 이랜드몰, 신세계복합몰 등 종합 쇼핑몰도 들어설 예정이다. 

인천1호선 센트럴파크역과 인천대입구역을 도보로 이용할 수 있고 여의도~공덕역, 삼성역을 지나는 광역급행 M버스 신설예정과 함께 향후 GTX-B노선 송도역이 들어서게 되면 서울역까지 약30분대에 이동이 가능해질 전망이다. 

송도국제도시 3공구

: 개발 18년차에 접어든 송도국제도시는 초기 개발단계에 사용되었던 '공구' 개념이 여전히 통용되고 있는데 현재 1~8공구에는 아파트 단지가 들어서 있고 9~11공구는 도시기반시설이 공사 진행중이다. 

가장 먼저 개발된 2공구(테크노파크, 시가지 조성단지)의 서북쪽에 인접하여 송도동을 가로지르는 3공구는 1공구와 함께 국제업무단지로 개발된 지역이며, 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 인천대입구역의 최대 수혜지역이기도 하다.  

또한 제2국제학교 부지를 중심으로 더샵 퍼스트파크, 송도더샵파크애비뉴, 송도더샵마스터뷰, 송도더샵프라임뷰, 송도더샵센트럴파크3차 등 송도국제도시 11개 공구 중 유일하게 모든 아파트들이 더샵 브랜드 아파트로 구성된 더샵 타운이라는 점에서 상징성과 시너지 효과는 시간이 흐를수록 더욱 진가를 드러낼 것으로 전망된다.

더샵 송도센터니얼 입지 및 지하철 교통

모든 것이 다 좋아야 더샵!

- 인천대입구역과 센트럴파크역, 코스트코, 예송초등학교, 이 모두를 걸어서 이용할 수 있는 더샵 송도센터니얼의 압도적 입지. 또한 국제업무단지(IBD)와 산업클러스터의 중심에서 누리는 미래가치 비전.

송도에서는 더샵이 곧 프리미엄!

- 최근 분양된 송도 더샵 센트럴파크3차와 송도 더샵 프라임뷰 등 더샵이 송도의 새로운 주거문화를 주도하고 있다.

1. 교육의 本

- 안심 도보통학이 가능한 우수한 교육인프라

- 단지 바로 옆 예송초등학교 도보 통학

- 송일초, 예송중, 인천과학예술영재학교 인접

- 단지 앞 7만1천㎡ 규모의 국제학교(계획)

2. 교통의 本

- 탁월한 광역교통망

- GTX-B노선(예정)으로 수도권내 빠른 이동이 용이

- 인천대입구역, 센트럴파크역(인천1호선) 인접

- 수도권 제2외곽순환고속도로(예정)

3. 생활의 本

- 더 가까이에서 누리는 핵심 생활인프라

- 도보 거리의 코스트코와 롯데몰 송도(예정) 등

- 센트럴파크, 워터프론트 호수(예정)

- 국제업무단지의 중심, 첨단산업 클러스트 인접

4. 설계의 本

- 개방감이 극대화된 쾌적한 단지 설계

- 축구장 규모의 넓은 오픈 스페이스

- 기둥식 구조로 층간 소음 저감 설계

- 펫가든, 펫케어존, 페르마타가든, 팜가든 등 조경 특화

인천1호선 센트럴파크역과 인천대입구역

GTX-B노선

: GTX는 수도권(서울,경기,인천)간의 도시를 잇는 수도권 광역급행철도로서 수도권의 교통난 해소를 위해 도입되었으며 A, B, C의 세 구간으로 나뉘어 일부 구간은 2011년부터 공사가 진행중이며 최고 시속 200km로 일반 지하철이나 철도보다 빠른 속도를 자랑한다. 

이 중에서 GTX-B노선은 인천 송도~여의도~서울역~남양주 마석까지 이어지며 총 사업비 5조7351억원, 총연장은 80.1km이다. GTX-B노선이 완공되면 송도~서울역 구간은 기존 1시간22분에서 27분, 여의도~청량리는 기존 35분에서 10분, 인천 송도~남양주 마석까지는 기존 2시간 10분에서 50분으로 단축된다. 기본계획 용역기간은 15개월로 2022년말 착공 목표이며 행정절차상 변수가 있겠지만 예상 개통시점은 2027년이다. 

기존에는 지하철, 철도나 버스 등을 이용하여 여러번 환승해야만 이동할 수 있었던 만큼 GTX노선이 개통되면 수도권의 대중 교통환경이 크게 개선될 것으로 전망된다.

GTX가 수도권 분양 시장의 핵심으로 떠오르면서 수혜를 누리는 지역의 신규 분양은 언제나 큰 주목을 받고 있는데 수도권 지역 청약예비자들에게는 큰 관심사일 수 밖에 없다. 

 

더샵 송도센터니얼 분양가

송도 더샵 프라임뷰(F20-1) 분양가(2019.8)

송도 더샵 센트럴파크3차 분양가(2019.8)

2019년 송도 중심인 국제업무단지(IBD)에서 5년만에 분양을 진행했던 송도 더샵 프라임뷰와 송도 더샵 센트럴파크3차는 각각 역대급 청약경쟁률을 기록하면서 성공을 거두었는데, 송도 더샵 프라임뷰는 평균 143.1대1, 송도 더샵 센트럴파크3차는 평균 206.1대1의 경쟁률을 기록했다. 특히 송도 더샵 센트럴파크3차의 전용80㎡에는 30가구 모집에 3만3801명이 몰리면서 1126.7대1이라는 기록적인 경쟁률을 남겼다.

송도 더샵 프라임뷰(F20-1)의 분양가는 3.3㎡당 평균 1769만원, 대형 평형으로 구성된 송도 더샵 프라임뷰(F25-1)는 2073만원, 그리고 같은날 분양한 송도 더샵 센트럴파크3차의 평균 분양가는 3.3㎡당 1946만원이었는데 세 단지의 분양가는 예상치보다 높은 수준으로 주변 시세와 비슷한 가격대로 책정되었다.  

힐스테이트 송도 더스카이(2020.3)

그리고 마침내 올해 3월 인근에 분양된 힐스테이트 송도 더스카이는 3.3㎡당 평균 2230만원에 책정되면서 전용84㎡가 7억7830만원에 이르렀는데, 고분양가 논란 속에서도 특별공급을 제외한 804가구 모집에 5만8021명이 몰리면서 평균 72.17대1의 경쟁률을 기록하며 직전 최고 청약신청 기록이었던 송도 더샵 센트럴파크3차의 5만3181명을 6개월여만에 갱신했다.   

이렇듯 송도국제도시 분양가 흐름세를 본다면 더샵 송도센터니얼 분양가 역시 예상치를 상회하는 수준으로 나올 것으로 보이며, 8월 분양권전매금지 규제가 시행되는만큼 힐스테이트 송도 더스카이 수준인 2200~2300만원대로 나온다 해도 별 무리없이 1순위 마감될 듯 하다. 

힐스테이트 송도 더 스카이가 고분양가임에도 높은 경쟁률을 기록한 것은 직주근접과 함께 GTX-B노선의 기대감, 역세권과 조망권을 두루 갖춘 우수한 입지에 비규제지역으로 전매기한이 6개월에 불과했다는 것이 기록적인 청약결과로 이어지게 된 것인데 규제 막차를 타게 될 더샵 송도센터니얼의 분양가가 어떻게 나올지 기대가 되는 부분이다. 

 

더샵 송도센터니얼 분양가 최종(2020.5.21)

전용75A㎡ 6억8000만원~7억2300만원

전용84A㎡ 7억6100만원~8억1000만원

전용84B㎡ 7억4100만원~7억8800만원

전용84C㎡ 7억3700만원~7억8400만원

전용84D㎡ 7억4300만원~7억7400만원

전용98A㎡ 8억4500만원~8억9900만원

전용98B㎡ 8억3700만원~8억7300만원

더샵 송도센터니얼 주변 시세

더샵 송도센터니얼 주변

준공 5년이하 300세대 이상 실거래가

송도아트윈푸르지오(2015년/999세대)

- 3.3㎡ 1983만원

- 전용84㎡ 7억2000만원(20.04)

송도더샵마스터뷰21~23블럭 

- 3.3㎡ 2098만원~2242만원

송도더샵마스터뷰23블럭(2015년/478세대)

- 전용84㎡ 7억7500만원(20.04)

송도더샵퍼스트파크13~15블럭

- 3.3㎡ 2416만원~2656만원

송도더샵퍼스트파크15블럭(2017년/872세대)

- 전용84㎡ 8억9000만원(20.04)

송도센트럴파크푸르지오(2015년/551세대)

- 3.3㎡ 2593만원

- 전용84㎡ 9억원(20.04)

송도더샵그린워크3차(2015년/780세대)

- 3.3㎡ 2155만원

- 전용84㎡ 6억4000만원(20.04)

힐스테이트레이크송도(2019년/886세대)

- 3.3㎡ 2146만원

- 전용84㎡ 6억8000만원(20.03)

힐스테이트레이크송도2차(2020년/889세대)

- 3.3㎡ 2178만원

- 전용84㎡ 6억4977만원(20.04)

송도더샵프라임뷰F20-1(2022년/662세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 2096만원

- 잔용84㎡ 최근매물 6억7200만원~10억1500만원

송도더샵센트럴파크3차(2023년/351세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 2453만원

- 전용84㎡ 최근매물 7억6650만원~8억1650만원

더샵 송도센터니얼 평면도 및 배치도

더샵 송도센터니얼 조감도

더샵 송도센터니얼 단지배치도

더샵 송도센터니얼 동호수배치도

더샵 송도센터니얼은 단지 내에 축구장 규모의 오픈스페이스를 조성하여 개방감을 준 것이 특징이며, 판상형 구조와 남향 위주의 동 배치로 일조량과 채광을 극대화했으며 일부 타입에서는 호수 조망도 가능하다. 

더샵 송도센터니얼 평형 구성

전용면적 : 75A㎡ 37세대, 84A㎡ 126세대, 84B㎡ 75세대, 84C㎡ 36세대 84D㎡ 10세대 98A㎡ 48세대, 98B㎡ 10세대

더샵 송도센터니얼 평면도 75A㎡

더샵 송도센터니얼 평면도 75A㎡

더샵 송도센터니얼 평면도 84A㎡

더샵 송도센터니얼 평면도 84B㎡

더샵 송도센터니얼 평면도 84B㎡

더샵 송도센터니얼 평면도 84C㎡

더샵 송도센터니얼 평면도 84D㎡

더샵 송도센터니얼 평면도 98A㎡

더샵 송도센터니얼 평면도 98A㎡

더샵 송도센터니얼 평면도 98B㎡

더샵 송도센터니얼 사이버모델하우스

http://더샵송도센터니얼.kr/pages/house/emodel.php

더샵 송도센터니얼 커뮤니티

더샵 송도센터니얼 분양일정

특별공급 : 6월 3일

일반공급 1순위 : 6월 4일

일반공급 2순위 : 6월 5일

당첨자발표 : 6월 10일

정당계약일 : 6월 22일~6월 26일

더샵 송도센터니얼 입주자 모집공고

더샵 송도센터니얼 모집공고(F19-1Bl).pdf

더샵 송도센터니얼 일반공급

더샵 송도센터니얼 특별공급

(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양)

더샵 송도센터니얼 사이버 모델하우스

사이버 모델하우스 : 5월 22일 오픈