국제과학벨트 프리미엄 첨단생활
대전 둔곡 우미린
우미건설은 5월 22일 대전광역시 유성구 국제과학비즈니스벨트 둔곡지구 A-3블록에 대전 둔곡 우미린 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 대전 둔곡 우미린은 지하 2층~지상 28층 총 7개동 전용면적 65㎡~84㎡ 총 760가구로 지역 내 선호도가 높은 중소형 주택형으로 구성되며, 대전과 세종을 잇는 곳에 위치하고 중이온가속기가 건설 예정인 국제과학비즈니스벨트 내 위치하여 배후수요 및 미래가치가 뛰어날 것으로 예상된다. 전용면적별로는 65㎡ 92가구, 68㎡ 233가구, 73㎡ 20가구, 76㎡ 37가구, 84A㎡ 247가구, 84B㎡ 78가구, 84C㎡ 53가구로 구성되어 있다.
국제과학비즈니스벨트는 세계적 수준의 기초연구환셩을 구축하고 기초연구와 비즈니스가 융합될 수 있는 기반을 마련하기 위해 국책사업으로 조성된 지역이며 주거시설 및 생활인프라도 함께 구축될 예정이다. 대전 둔곡 우미린은 국제과학비즈니스벨트는 물론 대덕테크노밸리와 함께 중이온가속기(예정), 연구용지(예정) 등의 배후 주거지로 높은 미래가치가 예상된다.
대전 둔곡 우미린은 세종시와 대전시의 생활권을 동시에 누릴 수 있는 장점도 있는데, 구즉세종로(세종시-대덕테크노밸리간 연결도로)를 통해 세종시와 대전시를 빠르게 오갈 수 있다. 금남-북대전IC 연결도로도 예정돼 있고 올 하반기에는 대전 봉산동과 이어지는 4차로 확장사업도 개통 계획이 있다.
단지 바로 앞에 유치원과 초등학교 부지가 예정되어 있어 향후 개교시 도보로 통학이 가능해 안심할 수 있는 교육환경이 조성될 예정이며, 삼성천과 어린이공원(예정) 등으로 쾌적한 청정환경도 누릴 수 있다. 또한 대전현대프리미엄아울렛(공사중), 롯데마트 대덕테크노밸리점, 코스트코 세종점 등 다양한 생활인프라도 구축되어 있어 편리하게 이용할 수 있다.
대전 둔곡 우미린은 세종과 대전을 잇는 최적의 입지를 가지고 있으며 국제과학비즈니스벨트 내 업무용지 대비 주거용지 비율이 상대적으로 적기 때문에 희소성이 매우 높은 것이 특징이다.
국제과학비즈니스벨트 거점지구 배치도
구즉세종로(세종시-대덕테크노밸리간 연결도로)
대전 둔곡 우미린 입지 및 교통
1. 과학벨트의 거점에서 미래비전이 UP
- 약344만㎡ 규모의 국제과학비즈니스벨트, 대덕테크노밸리 등 기대되는 미래가치
- 중이온가속기(예정), 연구용지(예정) 등 위치한 높은 미래가치
2. 도보거리 학세권 등 교육, 자연이 UP
- 바로 앞 유치원(예정부지)과 초등학교(예정부지)가 위치한 안심할 수 있는 교육환경
- 삼성천과 어린이공원(예정) 등 쾌적한 청정환경
3. 대전, 세종 10분대의 쾌속 교통으로 UP
- 세종시-대덕테크노밸리를 잇는 구즉세종로
- 금남-북대전IC 연결도로(예정)로 세종 및 대전과 통하는 편리한 교통망
4. 편리하네 누리니까 생활환경이 UP
- 현대프리미엄아울렛(공사중), 롯데마트 및 세종 코스트코 등을 동시에 누리는 더블 생활권
대전 둔곡 우미린 분양가
둔곡 서한이다음 1단지 분양가
둔곡 서한이다음 2단지 분양가
대전 둔곡지구 첫 분양이었던 둔곡 서한이다음의 분양가는 3.3㎡당 평균 970만원으로 799가구 모집에 1만1079명이 청약을 신청하여 평균 13.86대1의 경쟁률을 기록하며 1순위 청약 마감되었다.
예상보다 많은 인원이 몰렸던 이유로는 대전과 세종의 경계에 위치하고 있는 입지적인 면과 함께 고분양가 흐름 속에서 비교적 낮은 분양가 책정이 원인으로 꼽혔다.
대전지역의 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 평균 1197만원(2020년 2월기준)으로 둔곡 서한이다음의 분양가는 상당히 낮게 책정되었는데, 2016년 서한이 해당 부지를 최저가 입찰방식을 통하여 대행개발 조건하에 낙찰받았기 때문이며 당시 서한은 도급공사비 예정가격인 644억원 기준 471억원을 써내어 최종 낙찰자로 선정되었다.
대전 둔곡 우미린 분양가는 둔곡 서한이다음 만큼 저렴하게 나오기는 다소 어렵다는 전망이 우세했다. 물론 고분양가 논란이 일어났던 2019년 3월 대전 도안신도시에서 분양된 대전 아이파크 시티의 분양가(3.3㎡당 평균 1482만원)에 견주기는 어렵다고 하더라도, 봉산동에서 8월에 분양된 유성대광로제비앙(3.3㎡당 평균 1000만원)에 비해 입지면에서 둔곡 우미린이 우위에 있기 때문에 이보다는 상회하는 수준으로 나올 것으로 예상되었다. 하지만 결과는 유성대광로제비앙(전용84형 기준층 3억5380만원~3억5480만원)보다 오히려 낮은 분양가로 책정되었다.
대전 둔곡 우미린 분양가 최종(2020.5.22)
대전 둔곡 우미린 주변 시세
A지역(3km거리) 봉산동, 송강동
- 3.3㎡ 455만원~1073만원
A-1. 하늘바람 휴먼시아(2009년/990세대)
- 전용84㎡ 2억7500만원(20.05)
A-2. 유성대광로제비앙(2022년/816세대)
- 아파트분양권
- 전용84㎡ 최근매물 2억5380만원~4억6500만원
B지역(5km거리) 관평동, 용산동
- 3.3㎡ 962만원~1561만원
대덕테크노밸리10단지꿈에그린(2008년/1001세대)
- 전용84㎡ 4억8000만원(20.05)
C지역(7km거리) 세종시 대평동, 보람동, 소담동
- 3.3㎡ 1552만원~2970만원
세종중흥S클래스리버뷰(2016년/946세대)
- 전용84㎡ 7억2000만원(20.05)
대전 둔곡 우미린 평면도 및 배치도
대전 둔곡 우미린 단지배치도
대전 둔곡 우미린 동호수배치도
대전 둔곡 우미린 평면도는 선호도 높은 전용65㎡~84㎡로 전 세대 남향위주 판상형 4베이(Bay) 설계로 넓은 동간거리와 채광과 통풍이 우수하며 일부 세대는 테라스 설계로 구성된다. 또한 수경시설과 잔디광장이 어우러진 중앙광장 등 다양한 테마 조경과 지상에 주차공간이 없는 쾌적하고 안전한 단지로 조성될 예정이다.
대전 둔곡 우미린 평형구성(760가구)
전용면적 : 65㎡ 92가구, 68㎡ 233가구, 73㎡ 20가구, 76㎡ 37가구, 84A㎡ 247가구, 84B㎡ 78가구, 84C㎡ 53가구
대전 둔곡 우미린 평면도에는 전용65㎡~76㎡까지 소위 틈새면적이라고 불리우는 특화평면이 분양 세대의 절반을 차지할만큼 큰 비중을 차지하고 있는 것이 특징이다.
2018년 청주에 분양된 우미린 풀하우스는 틈새평면과 함께 일부 세대에 저층부 테라스 특화설계를 구성하였는데 대전 둔곡 우미린도 동일하며 전용73㎡과 전용76㎡가 테라스 평면이다.
참고로 앞서 둔곡지구에 분양된 둔곡 서한이다음의 경우 전용59A㎡, 59B㎡ 78㎡, 84㎡ 총 4가지 타입중에서 전용84㎡형이 314가구 모집에 8907명이 몰려 가장 높은 경쟁률(28.37대1)을 기록한 것으로 미루어보아 해당 지역에서는 중형 평형에 대한 선호도가 상대적으로 높다는 것을 알 수 있다.
대전 둔곡 우미린 평면도 65A㎡
대전 둔곡 우미린 평면도 68A㎡
대전 둔곡 우미린 평면도 73A㎡(테라스)
대전 둔곡 우미린 평면도 76A㎡(테라스)
대전 둔곡 우미린 평면도 84A㎡
대전 둔곡 우미린 평면도 84B㎡
대전 둔곡 우미린 평면도 84C㎡
대전 둔곡 우미린 사이버 모델하우스(84A)
https://players.cupix.com/p/P8H44MoE
대전 둔곡 우미린 사이버 모델하우스(76A)
https://players.cupix.com/p/jVMxg2Jc
대전 둔곡 우미린 커뮤니티
대전 둔곡 우미린 분양일정
특별공급 : 6월 1일
일반공급 1순위 : 6월 2일
일반공급 2순위 : 6월 3일
당첨자발표 : 6월 9일
정당계약일 : 6월 22일~6월 24일
대전 둔곡 우미린 입주자 모집공고문(요약본)
대전 둔곡 우미린 입주자모집공고문20200522.pdf
대전 둔곡 우미린 모델하우스
사이버 모델하우스 5월 22일 오픈
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