하남감일 한양수자인 하남감일지구 B2 분양가 평면도 아파트 주변시세 입지전망분석

송파를 더 가깝게 프리미엄을 더 높게

하남 감일지구 한양수자인

(주)한양은 5월 21일 경기도 하남시 감일 택지개발지구 B2블록 일원 하남 감일지구 한양수자인 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 송파생활권과 인접해 있어 강남으로의 진출이 용이한 위치적 장점은 물론 단지 앞 상업시설과 공원 등 쾌적한 주거 인프라를 갖춘 하남감일 한양수자인은 지하1층~지상29층 총 5개동 512가구이며 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 공급된다. 

하남감일지구 한양수자인은 모든 가구가 남향 위주가 될 수 있도록 단지를 배치하고 4베이 판상형 구조를 적용하였으며 비교적 여유로운 동간 거리를 확보했다. 또한 단지 남측에는 경관녹지를 포함하는 역사문화공원이 조성될 예정으로 우수한 조망권이 기대된다.

송파, 강남 등 서울 중심지와의 접근성도 좋다. 단지와 인접한 서하남IC를 통해 서울외곽순환도로를 이용할 경우 강남으로의 접근이 쉽고 강동대로를 통해 인접한 송파지역의 주거 인프라도 편리하게 이용할 수 있다. 또한 단지 인근 상업시설과 교육환경 등 주거인프라도 갖출 전망인데, 단지가 들어서는 하남감일지구는 약1만3000세대 공급을 앞두고 있으며 지구 내에 초,중,고등학교 부지도 예정되어 있다. 

하남감일 한양수자인은 하남IC-강동대로 등으로 송파, 강남으로의 접근성을 확보한 하남감일 택지지구의 프리미엄을 가장 중심에서 누릴 수 있는 단지로서 인근에 조성될 상업시설과 역사문화공원 등 다양한 주거 인프라와 쾌적성까지 골고루 갖추고 있어 높은 청약경쟁율이 예상된다. 

하남감일 한양수자인 입지 및 지하철 교통

풍요로운 하남 감일의 중심

하남 감일지구 한양수자인

1. 송파까지 빠른 교통망

- 서울외곽순환고속도로 서하남IC, 서울-세종고속도로(예정) 인접

- 서하남로, 감일남로, 지하철 5호선 마천역으로 송파 진입 수월

2. 가까운 교육과 생활 인프라

- 도보 거리의 유치원, 초, 중, 감일고(예정)로 안심통학 가능

- 도보로 이용 가능한 상업시설 및 문화시설 예정

- 올림픽공원, 롯데월드몰, 가락시장 등이 인접한 송파생활권

3. 쾌적한 자연환경

- 단지 앞 역사문화공원 및 녹지가 위치한 우수 자연경관 확보

- 금암산, 천마산으로 둘러싸인 청정자연의 녹지환경

3기신도시에 하남 교산지구가 선정되면서 함께 언급되었던 지하철 3호선 연장구간 신설역은 감일지구 1개소, 교산지구 2개소였다. 초기 구상 단계이기 때문에 시간이 지남에 따라 신설역 위치에 변동사항이 생기겠지만 지금까지 유력한 위치로 거론되고 있는 곳은 중심상업지구로서 하남감일 한양수자인과 가까운 위치이다. 

추후 변동사항이 생겨 초역세권까지는 아니더라도 지근 거리에 지하철역이 신설될 예정이라는 희망은 청약대기자들이 최우선적으로 고려해 볼만한 사항이다. 지하철역이 신설예정이고 혹시라도 초역세권에 위치할 수도 있다는 기대감과 계획자체가 전무한 것은 하늘과 땅 차이임에 분명하기 때문이다.

하남감일 한양수자인 커뮤니티

하남감일 한양수자인 분양가

감일 에코앤 e편한세상 분양가(2019)

하남감일 포웰시티 B6 분양가(2018)

2018년 하남감일 포웰시티 분양가 3.3㎡ 1680만원

2019년 감일에코앤 e편한세상 분양가 3.3㎡ 1629만원 

2018년 공급한 하남감일 포웰시티의 경우 당시 1순위 청약에 약5만여명이 몰려 최고 92대1의 경쟁율로 완판됐으며 청약 만점자가 3명이나 포함되어 있어 화제를 모으기도 했다. 

(주)한양과 보성사업(주)이 시공사로 나서는 하남감일지구 B2블록 하남감일 한양수자인 분양가는 3.3㎡당 평균 1829만원으로 5월초 하남시 분양가 심사위원회에 신청을 해 놓은 상태였다. 당시 큰 이변이 없는 한 5월중으로 입주자 모집공고를 진행한다는 입장이었고 계획대로 5월 21일 일정이 잡혔기 때문에 신청한 분양가로 책정된 것으로 보인다.

하남 감일 한양수자인 분양가 최종(2020.5.21)

하남 감일 한양수자인 분양가

전용84㎡ 5억6200만원~6억1600만원

하남감일 한양수자인 주변 시세

1. 하남 감이동

준공 10년이하, 500세대이상 실거래가

1-1. 하남감일스윗시티12단지(2019년/934세대)

- 전용84㎡ 6억2000만원(19.12), 최근매물없음

1-2. 하남감일스윗시티4단지(2020년/589세대)

- 3.3㎡ 2727만원

- 전용84㎡ 최근매물 9억3000만원~10억원

2. 약1km 떨어진 송파구 마천동

준공 10년이하, 500세대이상 실거래가

2-1. 송파파크데일1단지(2011년/812세대)

- 3.3㎡ 2795만원

- 전용84㎡ 8억8500만원(20.02)

2-2. 송파파크데일2단지(2011년/889세대)

- 3.3㎡ 2770만원

- 전용84㎡ 9억1000만원(19.12), 최근매물 9억원~9억8000만원

아래 두 단지는 마천역 초역세권 단지로 하남감일 한양수자인과의 시세차익으로 언급되는 단지이지만 규모나 브랜드 및 입지 여건상 시세가 연동되거나 비교대상으로 보기는 어렵다. 

2-3. 송파시그니처롯데캐슬(2022년/1945세대)

- 아파트분양권 / 일부 전매제한

- 3.3㎡ 3923만원

- 전용84㎡ 12억4000만원(20.01), 최근매물 12억5390만원~14억원

2-4. e편한세상송파파크센트럴(2020년/1199세대)

- 아파트분양권 / 일부 전매제한

- 3.3㎡ 4021만원

- 전용84㎡ 14억5456만원(20.02), 최근매물 12억5000만원~15억원

하남감일 한양수자인 평면도 및 배치도

하남감일 한양수자인 단지배치도

하남감일 한양수자인 동호수배치도

하남감일 한양수자인 평면도는 모든 가구가 남향 위주가 될 수 있도록 단지를 배치하고 채광성과 통풍성을 고려한 4베이(Bay) 판상형 혁신설계가 적용되었다. 단지 배치도를 살펴보면 녹지공간이 예정되어 있는 역사문화공원 방향을 바라보며 단지가 판상형으로 들어설 예정이기 때문에 조망권은 상당히 우수해 보인다. 또한 건폐율이 15.15%에 불과하여 세대간 프라이버시를 고려한 여유로운 동간 거리가 장점이다. 

하남감일 한양수자인 평면도는 전체적으로 한양수자인 디에스티지 전용84A형과 유사한 구조로 설계되었는데 넉넉한 팬트리와 안방 드레스룸을 대형으로 구성하여 군더더기 없는 평면 구성을 선보이고 있다. 또한 'ㄷ'주방 옆 대형팬트리와 함께 거실부터 주방까지 이어지는 공간을 개방하여 공간활용도를 극대화하였다. 

한양수자인 디에스티지 84A

하남감일 한양수자인 인테리어

하남감일 한양수자인 사이버 모델하우스

http://www.sujain-hn.co.kr/vr.html

하남감일 한양수자인 분양일정

입주자 모집공고 : 2020년 5월 21일

특별공급 : 6월 2일

일반공급 1순위 : 6월 3일

일반공급 2순위 : 6월 4일

당첨자발표 : 6월 10일

정당계약일 : 6월 22일~6월 26일

하남감일 한양수자인 특별공급

(다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 기관추천)

하남감일 한양수자인 입주자 모집공고

하남감일 한양수자인 입주자모집공고.pdf

하남감일 한양수자인 청약예치금

하남감일 한양수자인 모델하우스