검암역 로열파크시티 푸르지오 분양가 평면도 아파트 주변시세 입지분석정리

오션뷰와 리버뷰를 한 눈에

대한민국 첫번째 리조트 도시

검암역 로열파크시티 푸르지오

DK도시개발, DK아시아가 5월 29일에 분양하는 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 인천광역시 서구 백석동 170-3번지 일원 한들도시개발구역에 들어서며, 사업비 총 2조5000억원으로 대한민국 첫번째 리조트도시 컨셉으로 조성된다.(입주자 모집공고문 5월 27일) 특히 높이 40층에 이르는 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 인천 서북부의 랜드마크 단지로 자리매김할 것으로 보인다. 

검암역 로열파크시티 푸르지오는 1단지와 2단지로 구성이 되며, 1단지는 지하2층~지상40층 2379가구, 2단지는 지하2층~지상40층 2426가구로 총 25개동 전용면적59㎡~237㎡ 4805가구가 들어선다. 전용면적별로는 59㎡ 1198가구, 74㎡ 1562가구, 84㎡ 1599가구, 101㎡ 424가구, 152㎡ 20가구, 241㎡ 2가구로 구성되어 있다.  

단지내에 어린이집과 유치원, 초등학교가 신설되며, 백석중과 백석고가 인접해 있기 때문에 초,중,고교 학군을 모두 갖춘 학세권이며 안전한 등하교를 위하여 지상에는 차가 없는 공원형 단지로 조성이 된다. 또한 단지 옆으로는 36홀 규모의 골프장 드림파크CC를 비롯하여 국제규격의 수영장, 야생화단지, 승마장, 아라뱃길과 맞닿은 수변 산책로 등이 조성되어 있다. 

검암역 로열파크씨티 푸르지오는 비규제지역에 들어서기 때문에 6개월후 전매가 가능하며, 전매제한 기간이 1년에서 3년으로 늘어나게 된 검단신도시와 검암역세권 개발구역에 비해 유리한 조건이다. 또한 추첨제 비율이 전체물량의 80%에 달하여 상대적으로 청약 가점이 낮은 젊은층도 청약 당첨의 기회가 주어질 수 있다. 또한 주택담보대출비율(LTV)도 최대 70%까지 적용되어 자금부담도 적은 편이다. 

검암역 로열파크시티 푸르지오 입지 및 지하철 교통

1. 교통 프리미엄

- 서울까지 2정거장! / 마곡까지 3정거장! / 내 집까지 딱 10분대!

- 3개 노선(인천2호선,공항철도,9호선직결)의 검암역과 일산연장선이 더해진 독정역을 누리는 더블 환승권

2. 액티비티 프리미엄

- 삼성물산 리조트부문(구 에버랜드)과 함께 만든 55m 길이의 유수풀, 스파 등을 갖춘 국내 최초 단지내 워터파크로 일상을 버라이어티하게 바꿔 줄 색다른 경험.

- 단지 인근에 위치한 아라베이스볼파크, 부지면적 약8만3천의 수도권 최대규모 드림파크 캠핑장 등 다양한 생활체육시설 이용가능

3. 라이프스타일 프리미엄

- 9.6km의 즐거움이 있는 둘레길. 온가족이 모두 함께 즐기는 리조트 속 아름다운 정원, 산책로를 따라 걸으며 힐링하는 색다른 일상.

- 단지 내 1km 데크길, 한들 숲 예정

- 영화감상은 물론 음악부터 사교까지 취미생활은 다양하게, 365일 즐거움이 가득한 리조트 도시.

- 영화관, 파티룸, 수영장, 사우나, 연회장, 루프탑(예정)

4. 교육특화 프리미엄

- 4805세대 매머드급 단지의 교육 특권, 인천 종로엠스쿨 직영 운영

- 어린이집부터 초,중,고교까지 대단지에서 누리는 원스톱 교육 인프라

- 유아부터 초,중학생 대상 담임제 운영

- 초등,중등반 평가 및 자기주도학습 시간 별도 제공

- 카이스트 출신 교수진 개발 대덕영재교육원 발행 교재 사용(유아 대상)

- 공립 어린이집, 유치원 및 초등학교(예정)

- 1단지 유치원 / 2단지 초등학교 병설 유치원

※ 교육특화서비스

: DK도시개발, DK아시아는 브랜드학원 부문에서 9년연속 1위에 오른 종합교육기업 종로엠스쿨과 교육특화 서비스 제공 업무 협약을 체결하고 검암역 로열파크씨티 푸르지오 입주민 자녀에게 특화된 교육서비스를 제공한다고 밝혔다. 이번 협약으로 입주민들이 전문 학원의 프리미엄 교육 서비스를 통해 자녀의 입시교육 문제 해결은 물론 사교육비 절감 효과도 볼 수 있을거라 예상하고 있다.

5. 삼식(三食) 서비스

- 인천 최초 삼식서비스, 자연을 담은 식탁서비스 제공

- 풀무원 푸드앤컬처 제휴, 세가지 테마의 삼식 서비스

- 풀무원 외식브랜드 '찬장' '명가의 뜰' 등 한정식 계절 메뉴, 젊은 세대와 어린이를 위한 럭셔리 카페와 스낵, 웰니스 제공 '자연을 담은 식탁' 등 서비스 제공(예정)

6. 컨시어지

- 최고급 컨시어지 서비스로 품격높은 삶을 케어

- 호텔에서만 느낄 수 있던 편리함 그대로 일상에 품격을 더해줄 컨시어지 서비스를 합리적인 가격으로 제공.

7. 셔틀버스

- 총 6대, 배차시간 5분 간격, 1단지 정류장에서 검암역까지 5분 소요.

- 셔틀버스 6대는 2년간 무상으로 운영되며 이후 단지에 기증될 예정.

검암역 로열파크씨티 푸르지오 단지 중심부에서 지하철역까지 직선거리로도 1km가 넘는 거리이기 때문에 독정역이나 검암역을 도보로 이용하는 것은 다소 어려움이 있다. 하지만 1단지와 2단지 앞 정류장에서 셔틀버스 6대가 5분 간격으로 검암역까지 운행하기 때문에 지하철역 이용에 큰 도움이 될 것으로 보인다. 

한들구역

: 한들구역은 배산임수형 주거 명당으로 사업부지 뒤로는 골막산이 병풍처럼 펼쳐져 있어 숲세권을 형성하고 있으며 전면으로는 폭이 80m에 이르는 아라뱃길이 지나고 있다. 사업지에서 아라뱃길 사이의 토지는 개발제한구역이어서 친환경 수변공간으로 개발될 예정이다.  

인천2호선 검단-일산 연장

: 작년10월 광역교통 2030 비전에 인천지하철 연장이 포함되면서 구체적인 사업이 가시화되고 있으며 사업이 완료되면 인천 2호선 독정역에서 지선을 빼 검단신도시를 거쳐 불로지구까지 4.45km 구간이 연결된다. 불로지구에서 일산역을 거쳐 탄현지구로 연장되는 구간도 사전 타당성조사 용역에 들어갔다. 파주 운정지구에서 킨텍스-대곡-연신내-서울역을 거쳐 삼성역으로 이어지는 GTX-A노선과 연결될 예정이다. 이렇게 되면 독정역은 일산으로 연결되는 지선이 생기면서 더블역세권이 된다. 

검암역 공항철도-9호선직결

: 검암역세권에서 가장 기대가 큰 교통호재는 인천공항철도와 지하철 9호선 직결화 사업이며, 노선이 서로 다른 공항철도와 9호선을 김포공항역에서 갈아타지 않고 바로 연결시키는 프로젝트다.

검암역은 현재 인천지하철 2호선과 공항철도의 더블 역세권이지만 2023년 하반기 공항철도와 9호선 직결로 트리플 역세권으로 바뀌게 되는데 검암, 청라 등 인천 서북부에서 강남,강동으로 환승없이 한 번에 갈 수 있게 된다. 

미니에버랜드

: 검암역 로열파크씨티 푸르지오에는 국내 최대 테마파크인 에버랜드의 인기 조형물과 놀이기구가 아파트 단지 안에 조성될 예정인데, 에버랜드 운영회사인 삼성물산 리조트부문과 조경 토털 솔루션 제공을 위한 업무 협약을 체결하였다. 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 가로축 길이만 1km에 이르는 메머드급 단지로 주변의 완충녹지와 공원까지 감안하면 체감 건폐율은 약 5%에 그치기 때문에 놀이기구들이 여기저기 흩어져 있지 않고 단지의 가로축을 따라서 하나로 이어져 리조트 분위기가 더욱 강하게 연출될 것으로 보인다. 

검암역 로열파크씨티 푸르지오 

리조트도시에서 가능한 일

검암역 로열파크씨티 푸르지오 분양가

포레나루원시티 분양가(기준층 기준)

2019년 상반기 분양한 검단 센트럴 푸르지오의 분양가는 3.3㎡ 평균 1240만원, 올해 분양한 검단 파라곤 센트럴파크 분양가는 3.3㎡ 평균 1248만원으로 전용84㎡ 3억7400만원~4억3000만원이었다. 게다가 올해 분양된 검단 우미린 에코뷰, 검단 대방노블랜드3차 리버파크까지 모두 1300만원대에 머물러 있는 상황인데, 검단신도시는 분양가상한제의 영향을 받는 공공택지이기 때문에 한 해가 지났어도 분양가는 큰 폭으로 상승하지 못하고 있다. 

때문에 검암역 로열파크씨티 푸르지오 분양가는 인근 지역인 서구 가정동에서 최근 분양된 단지들과 비교해 보는 것이 타당한데, 2019년 5월 분양한 루원지웰시티푸르지오 분양가는 3.3㎡ 평균 1305만원, 같은해 11월 분양한 포레나루원시티 분양가는 3.3㎡ 평균 1328만원으로 검단신도시보다 다소 높게 책정되고 있다. 

검암역 로열파크씨티 푸르지오 분양가는 중소형평형부터 대형평형까지 다양하게 분포되어 있고 대단지 프리미엄과 향후 트리플 역세권 등 우수한 입지여건까지 종합적으로 고려한다면 평형에 따른 분양가 편차가 있겠지만 3.3㎡당 평균1500만원 초중반으로 가늠이 되며 시장에서의 심리적인 마지노선은 1600만원선으로 보고 있다. 

(5월 27일 업데이트) 

5월 27일 입주자 모집공고가 진행된 검암역 로열파크시티 푸르지오 분양가는 3.3㎡당 평균 1529만원으로 당초 예상됐던 분양가 범주 안으로 결정되긴 했지만 해당 분양가는 같은 지구내에 위치한 검단신도시 분양단지들의 분양가보다 높은 수준이며, 인천 구도심인 부평구 일대에서 분양된 단지들과 비슷한 수준이다. 참고로 힐스테이트 부평 전용84타입은 4억7650만원~5억3980만원, 부평역 한라비발디 트레비앙 전용84타입은 5억700만원~5억6300만원이었다. 

검암역 로열파크시티 푸르지오 1단지 분양가 최종(2020.5.27)

검암역 로열파크시티 푸르지오 2단지 분양가 최종(2020.5.27)

검암역 로열파크시티 푸르지오 1단지 분양가

전용59A 3억5600만원~4억3260만원

전용59B 3억5380만원~4억2990만원

전용74A 4억630만원~4억9370만원

전용74B 4억660만원~4억9410만원

전용84A 4억5470만원~5억5260만원

전용84B 4억4980만원~5억2060만원

전용84C 4억5540만원~5억5340만원

전용101 5억6670만원~6억7550만원

전용152 13억1650만원~13억6860만원

전용241 26억8110만원

검암역 로열파크씨티 푸르지오 2단지 분양가

전용59A 3억6420만원~4억2150만원 

전용59B 3억5350만원~4억2140만원 

전용74A 4억1340만원~5억230만원

전용74B 4억870만원~4억9670만원

전용84A 4억5800만원~5억5660만원

전용84B 4억5220만원~5억2330만원

전용84C 4억5300만원~5억5050만원

전용101 5억6880만원~6억7800만원

전용152 13억2480만원~13억7720만원

전용241 27억560만원

※ 세부 분양가는 아래 입주자 모집공고문 참조

검암역 로열파크시티 푸르지오 입주자 모집공고문

200526_검암역 로열파크씨티 푸르지오 1BL 입주자모집공고_승인.pdf

200526_검암역 로열파크씨티 푸르지오 2BL 입주자모집공고_승인.pdf

검암역 로열파크씨티 푸르지오 주변 시세

검암역 로열파크씨티 푸르지오 주변

1,000세대 이상 단지 없음, 준공5년이하 실거래가

검단SK뷰(2017년9월/530세대)

- 3.3㎡ 1503만원

- 전용74㎡ 4억원(20년3월)

- 전용84㎡ 4억5900만원(20년4월)

대단지 밀집지역인 가정역 주변, 

준공5년이하 1,000세대 이상 단지 실거래가

루원시티프라디움(2018년3월/1598세대)

- 3.3㎡ 1843만원

- 전용84㎡ 6억2300만원(20년3월)

청라제일풍경채에듀파크2차(2017년12월/1581세대)

- 3.3㎡ 2019만원

- 전용74㎡ 5억9000만원(20년2월)

- 전용84㎡ 6억8000만원(20년5월)

- 전용99㎡ 7억5000만원(20년2월)

청라센트럴에일린의뜰(2018년10월/1163세대)

- 3.3㎡ 2176만원

- 전용84㎡ 8억원(20년5월)

- 전용95㎡ 8억8000만원(20년2월)

검암역 로열파크씨티 푸르지오 평면도 및 배치도

검암역 로열파크씨티 푸르지오 평면도는 선호도가 높은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등의 중소형 평형이 전체물량의 90%를 차지하고 나머지 10%는 전용101㎡, 152㎡, 241㎡ 등의 대형 평형으로 구성되어 있으며, 1,2단지 모두 건폐율이 13%대에 불과하기 때문에 동간 거리가 넉넉하여 주거 쾌적성이 우수하다. 

검암역 로열파크씨티 푸르지오 평형

전용면적 : 59A,B㎡ 1198가구, 74A,B㎡ 1562가구, 84A,B,C㎡ 1599가구, 101㎡ 424가구, 152㎡ 20가구, 241㎡ 2가구

분양 홈페이지에 선 공개된 검암역 로열파크씨티 푸르지오 평면도는 아래와 같으며 특히 전체물량의 90%를 차지하는 중소형 평형은 채광과 통풍을 극대화한 4Bay 3Room 맞통풍 구조로 전용59A에는 대형 드레스룸, 전용74A에는 대형드레스룸과 대형팬트리, 전용84B는 다이닝 공간에 통창이 설치되어 식사를 하면서 외부 조망을 할 수 있도록 했다. 

검암역 로열파크씨티 푸르지오 평면도 59A㎡

검암역 로열파크씨티 푸르지오 평면도 74A㎡

검암역 로열파크씨티 푸르지오 평면도 84B㎡

검암역 로열파크씨티 푸르지오 평면도 101㎡

검암역 로열파크씨티 푸르지오 평면도 152㎡

검암역 로열파크씨티 푸르지오 평면도는 동 시행사인 DK도시개발과 대우건설이 분양한 로열파크씨티 장성 푸르지오의 평면도와 유사하며 분양 평형 구성도 비슷한데, 이미 검증된 평면도이기 때문에 공간 구성은 최적화되었다고 본다. 참고로 로열파크씨티 장성 푸르지오 청약 당시 74A형은 27대1의 경쟁률을 기록하며 가장 큰 인기를 끌었다. 

로열파크씨티 장성 푸르지오 74A㎡

 

로열파크씨티 장성 푸르지오 84A㎡

로열파크씨티 장성 푸르지오 102㎡

로열파크씨티 장성 푸르지오 144A㎡(펜트하우스)

검암역 로열파크씨티 푸르지오 분양일정

검암역 로열파크시티 푸르지오 1단지

검암역 로열파크시티 푸르지오 2단지

특별공급 : 6월 8일

일반공급 1순위 : 6월 9일

일반공급 2순위 : 6월 10일

당첨자발표 : 6월 17일(1단지), 6월 16일(2단지)

검암역 로열파크씨티 푸르지오 모델하우스

사이버 모델하우스 : 5월 29일 예정