위례 우미린2차 북위례 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

위례신도시 입성 마지막 기회

위례신도시 우미린2차(북위례 우미린2차)

우미건설은 5월 15일 위례신도시 경기 하남권역 A3-2블록 위례신도시 우미린2차 일반분양을 위한 입주자 모집공고를 진행했다. 북위례 우미린2차 아파트는 지하2층~지상25층 총7개동 전용면적 90㎡~119㎡ 총 420가구로, 전용면적별로는 90㎡ 47가구, 102A㎡ 163가구, 102B㎡ 66가구, 119A㎡ 144가구이다. 2011년부터 분양을 시작한 위례신도시는 이번 북위례 우미린2차를 끝으로 더이상 민간분양 물량은 없게된다.

단지는 지하철 5호선 마천역과 가까우며 서울외곽순환도로 송파IC와 송파대로, 동부간선도로 등 광역교통망 접근성이 우수하다. 게다가 위례신도시와 신사역을 잇는 위례신사선과 위례신도시를 가로지르는 신교통수단 위례 트램 사업이 본격화되면서 교통환경은 향후 점진적으로 개선될 전망이다. 

스타필드시티 위례점, 가든파이브, 스트리트형 상가 트랜짓몰 등이 인근에 위치해 있고 단지에서 도보거리에 초등학교 부지가 예정되어 있다. 또한 트랜짓몰 학원가와 송파권역 학원가를 병행하여 이용할 수 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있으며 인근에는 남한산성과 청량산이 있어 주거환경도 쾌적하다. 

위례신도시 우미린2차는 지상에 차가 없는 단지로 조성되며 주차장을 지하로 배치했다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터를 비롯하여 골프연습장, 카페Lynn, 남녀구분 독서실, 무인택배시스템 등을 갖췄다. 

단지에는 미세먼지 측정부터 효율적인 저감까지 관리해주는 에어클린시스템도 적용된다. 에어클린시스템은 미세먼지 신호등과 측정기, 1층 엘리베이터홀 공기청정시스템, 엘리베이터 공기청정시스템, 세대 미세먼지, CO2센서 리모컨을 설치하고 세대 및 부대시설 급배기시스템 및 공기청정시스템에 헤파필터를 적용한 청정환기시스템이다. 

위례신도시 우미린2차는 전가구 전용면적이 85㎡를 초과하기 때문에 입주물량의 50%는 가점제가 적용되고 나머지 50%는 추첨제로 당첨자를 선별한다. 이어 지역 우선배정제도에 따라 하남시와 경기도 거주자에게 각각 30%와 20%를 배정한다.

위례신도시 우미린2차 입지 및 지하철 교통

편리한생활권, 쾌적한자연, 쇼핑인프라로

입지 가치가 삶의 가치로 이어지는 버킷라이프

1. 송파와 인접한 서울생활권

- 송파, 강남 등 서울생활권을 편리하게 누리는 우수한 입지로 남다른 프리미엄 생활

2. 다양한 교통 네트워크

- 외곽순환로, 동부간선로, 위례중앙역(위례~신사선 예정), 장지역(8호선), 마천역(5호선) 등 인접한 대중교통망

3. 쾌적한 자연, 다양한 쇼핑인프라

- 단지 옆 근린공원, 청량산 및 중심상권 내 트랜짓몰과 스타필드시티 등 다양한 생활환경

4. 가깝고 안전한 교육환경

- 도보권 초교(예정부지)와 트랜짓몰 내 학원가, 송파권역 학원가를 이용할 수 있는 우수한 교육환경

지하철5호선 마천역 직선거리

위례신도시 우미린2차 항공 VR

위례신도시 우미린2차 커뮤니티

위례신도시 우미린2차 분양가

위례신도시 우미린1차 분양가(2019.5)

위례 중흥s클래스 분양가(2020.3)

2019년 분양된 위례신도시 우미린1차 분양가는 3.3㎡당 평균 1871만원, 올해 3월에 분양된 위례 중흥s클래스 분양가는 3.3㎡당 평균 1960만원이었다.

위례 우미린2차와 위례 중흥s클래스의 경우 원래 작년 초반 분양 예정이었지만 분양가를 두고 하남시와 건설사간 힘겨루기 때문에 상당기간 지연되었으며, 위례 중흥s클래스는 올해 3월이 되어서야 분양을 진행할 수 있었고 최초 거론된 분양가 1920만원에서 살짝 올라간 1960만원으로 책정되었다. 

민간분양 아파트지만 공공택지에 분양되는 탓에 분양가상한제가 적용되고는 있지만 해당 부지의 토지매입 가격이 다소 높았기 때문에 위례 우미린2차 분양가는 위례 중흥보다 올라갈 수 밖에 없으며, 4월 하남시 분양가 심의위원회에서 3.3㎡당 평균 1998만원에 의결했다.

위례신도시 우미린2차 분양가 최종(2020.5.15)

전용90A㎡ 64800만원~70440만원

전용102A㎡ 72940만원~79290만원

전용102B㎡ 72290만원~78580만원

전용119A㎡ 82970만원~89990만원

위례신도시 우미린2차 주변 시세

준공5년이하 300세대이상 실거래가

1. 하남시 학암동(3.3㎡ 3103만원~3628만원)

1-1. 위례롯데캐슬(2016년/1673세대)

- 전용84㎡ 11억3000만원(20.02)

1-2. 위례신안인스빌아스트로(2017년/694세대)

- 전용96㎡ 13억8000만원(20.03)

- 전용101㎡ 14억8500만원(20.02)

2. 송파구 장지동(3.3㎡ 3789만원~3909만원)

2-1. 힐스테이트송파위례(2016년/490세대)

- 전용101㎡ 15억5000만원(20.02)

2-2. 위례아이파크2차(2015년/400세대)

- 전용108㎡ 15억5000만원(20.03)

위례신도시 우미린2차 평면도 및 배치도

위례신도시 우미린2차 단지배치도

위례신도시 우미린2차 동호수배치도

위례신도시 우미린2차 평면도는 전세대 남향위주의 동 배치와 판상형 4베이 위주로 설계가 되어 채광과 통풍에 최적화되어 있다. 

위례신도시 우미린2차 평면도 90A㎡

위례신도시 우미린2차 평면도 102A㎡

위례신도시 우미린2차 평면도 102B㎡

위례신도시 우미린2차 평면도 119A㎡

위례신도시 우미린2차 사이버 모델하우스

102A

https://players.cupix.com/p/ynB1AZnt

119A

https://players.cupix.com/p/bxTtd8Z6

위례신도시 우미린2차 커뮤니티

위례 우미린1차 평형타입 : 102㎡, 113㎡, 114㎡

위례 우미린2차 평형타입 : 90㎡, 102㎡, 119㎡

아래는 인근에 선분양된 위례신도시 우미린1차 평면도이다.

위례신도시 우미린 1차 102A

위례신도시 우미린 1차 102B

위례신도시 우미린 1차 102C

위례신도시 우미린 1차 102D

위례신도시 우미린 1차 113A

위례신도시 우미린2차 분양일정

특별공급 : 5월 25일

일반공급 1순위 : 5월 26일

일반공급 2순위 : 5월 27일

당첨자발표 : 6월 3일

정당계약일 : 6월 16일~6월18일

위례신도시 우미린 2차 입주자 모집공고문

위례우미린2차 입주자 모집공고문(요약본).pdf

위례신도시 우미린2차 사이버 모델하우스

견본주택 : 서울시 강남구 자곡동 660번지

(사이버 모델하우스 : 5월 15일 예정)