더샵 광주포레스트 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

더샵 광주의 本이 되다

더샵 광주포레스트

포스코건설은 5월 28일 광주광역시 북구 신주거타운으로 각광을 받고 있는 문흥,각화권역(광주시 북구 문흥동 876-6번지 일원)에 더샵 광주포레스트 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 광주 더샵포레스트는 지하3층~지상 최고 39층 총7개동 규모로 아파트 907가구(전용면적 84㎡~131㎡)와 주거형 오피스텔 84실(전용면적 59㎡)이 동시에 들어선다. 아파트의 경우 전용면적별로는 84A㎡ 338세대, 84B㎡ 227세대, 84C㎡ 114세대, 101A㎡ 111세대, 101B㎡ 114세대, 121㎡ 1세대, 131A㎡ 1세대, 131B㎡ 1세대로 구성되어 있다. 

광주 더샵포레스트가 들어서는 문흥,각화권역은 북구의 핵심 개발이 몰려 있기 때문에 지역의 새로운 중심으로 변모해가고 있다. 부산, 대전에 이은 국내 세번째 법 교육 테마공원 솔로몬로파크(예정)와 대형공원이 함께 조성되는 민주인권기념파크(10만6771㎡)가 예정이어서 더샵 광주포레스트 입주민들은 이 곳의 녹지 공간을 내 집 정원처럼 이용이 가능하다. 또한 이번 분양을 포함해 약6000여 가구의 주거타운이 형성되는데, 특히 각화동 화물터미널은 2016년 국토부가 시범단지로 선정한 도시첨단물류단지(예정)도 추진 중이어서 물류, 유통, 첨단산업 융복합단지로 재정비를 앞두고 있다. 

더샵 광주포레스트는 사통팔달의 쾌속 교통망도 돋보이는데 문흥IC, 동광주IC, 각화IC가 가까워 호남고속도로, 제2순환도로 진출입이 수월하며, 동문대로, 북부순환로를 이용하면 도심권내로도 빠르게 이동할 수 있다. 

배정 예정인 각화초가 도보권에 위치해 있으며, 각화중, 신광중, 문화중, 광주시립무등도서관 등이 인근에 있어 교육여건이 우수하다. 또한 단지 근거리에 다수의 생활편의시설이 위치하고 있는 것도 장점인데, 홈플러스 동광주점, 우암병원, 광주병원을 비롯하여 동문대로에 자리한 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 

집을 나서면 무등산 국립공원이 도보로 이어진다는 점에서 청약대기자들의 관심을 끌고 있는데 쾌적한 주거환경 뿐만 아니라 사계절 내내 트래킹과 등산을 즐길 수 있다. 특히 무등산은 무돌길(광주 무등산자락을 한바퀴 돌아보는 아름다운 길)이 위치해 있어 아름다운 무등산을 바라보며 힐링을 즐기기에 최적화되어 있다. 국립공원에 인접하고 있는 대단지 브랜드 아파트가 광주에서 처음으로 조성되기 때문에 문흥,각화권역에 집중된 지역 핵심 개발과도 시너지 효과를 낼 것으로 예상되며 향후 높은 프리미엄도 예상해 볼 수 있다. 

더샵 광주포레스트 입지 및 교통

더샵, 변화의 중심을 대표하는 랜드마크

더샵 광주포레스트

1. No.1 브랜드 프리미엄

- 봉선동 더샵과 염주 더샵 센트럴파크, 광주에서 가장 동경하는 브랜드.

2. 북구의 핵심 개발 인프라

- 솔로몬로파크, 도시첨단물류단지, 광주의 새로운 중심이 이동하게 될 인프라.

3. 39층 초고층 랜드마크

- 최고 39층의 랜드마크와 무등산 조망(일부세대), 입주민들의 특별한 자부심.

4. 반경 700m안의 모든 생활

- 도보 거리의 초등학교, 중학교, 대형마트, 병원 등 단지 안팎으로 다양한 편의시설.

5. 사통팔달 쾌속 교통망

- 호남고속도로 제2순환로, 북부순환로 등 시내외는 물론 도심권으로 쾌속 이동 가능.

6. 더샵 만의 100% 만족 설계

- AiQ(아이큐텍) 스마트홈, 광주 최초 케어룸 등 입주민들이 편리하게 생활할 수 있는 특화설계.

더샵 광주포레스트 유튜브 영상

더샵 광주포레스트 분양가

염주 더샵 센트럴파크 분양가(2019.9)

더샵은 2004년 입주한 봉선동 더샵으로 광주 내에서 브랜드 선호도가 높아지는 계기를 마련하였고 마침내 2019년 9월 분양한 염주 더샵 센트럴파크 청약에서는 최고 616대1을 기록하기도 했다. 

하지만 광주 서구 등이 고분양가 관리지역으로 지정된 후 첫 분양이었던 염주 더샵 센트럴파크의 분양가가 3.3㎡당 평균 1500만원을 육박하면서 같은 해 7월 고분양가로 논란이었던 화정 아이파크의 평균분양가 1570만원과 큰 차이가 나지 않아 논란이 되었다. 

화정 아이파크 부지는 상업용지여서 부지 매입비가 염주 더샵 센트럴파크보다 훨씬 더 높은 비중을 차지했기 때문에 염주 더샵을 기다리던 청약대기자들의 불만이 클 수 밖에 없었는데, 예상외로 청약결과 전용면적 84A㎡ 20가구 모집에 12,325개의 청약통장이 몰리는 기현상이 벌어지기도 했다.

 

무등산자이앤어울림 1단지(2019.11)

반면, 더샵 광주포레스트가 들어서는 문흥동 바로 아래 위치한 북구 우산동에서 2019년 11월 분양된 무등산자이앤어울림1,2단지 분양가가 3.3㎡당 평균 1200만원대로 나오면서 광주광역시 청약 역사상 단일단지로는 최다인 약4만6천여개의 청약통장이 몰리면서 신기록을 기록하기도 했다. 

시장에서는 더샵 광주포레스트 분양가가 3.3㎡당 평균 1500만원은 무난히 넘을 것으로 예상했지만 광주 북구의 신축아파트 시세(상한가 1400만원대)에 준하여 책정되었으며, 전용84형 최고가 기준으로만 본다면 무등산자이앤어울림과 유사한 수준이다.

더샵 광주포레스트(아파트) 분양가 최종(2020.5.28)

더샵 광주포레스트(오피스텔) 분양가 최종(2020.5.28)

더샵 광주포레스트 주변 시세

1. 문흥동

- 3.3㎡ 360만원~572만원

- 더샵 광주포레스트가 들어서는 문흥동에는 준공20년이하 500세대이상 아파트가 없음.

2. 각화동

2-1. 각화동센트럴파크서희스타힐스(2020년/888세대)

- 3.3㎡ 937만원

- 전용84㎡ 3억4300만원(20.04)

2-2. 휴먼파크서희스타힐스(2017년/946세대)

- 3.3㎡ 1126만원

- 전용84㎡ 3억7100만원(20.04)

2-3. 힐스테이트각화(2018년/740세대)

- 3.3㎡ 1353만원

- 전용84㎡ 4억1900만원(20.02)

더샵 광주포레스트 평면도 및 배치도

더샵 광주포레스트 단지배치도

더샵 광주포레스트 동호수배치도

더샵 광주포레스트 평면도는 중대형 평형으로 구성되어 있으며 남향 위주의 단지배치와 넓은 동간거리를 통하여 일조권을 최대한 확보하였으며, 4베이 판상형과 타워형을 적절히 혼합하여 채광과 통풍에 유리하도록 설계하였다.

더샵 광주 포레스트 평면타입

전용면적 84A㎡ 338세대, 84B㎡ 227세대, 84C㎡ 114세대, 101A㎡ 111세대, 101B㎡ 114세대, 121㎡ 1세대, 131A㎡ 1세대, 131B㎡ 1세대

 

더샵의 주력 평면도를 살펴보면 전용84㎡에도 팬트리 공간을 구성하여 수납공간을 최대한 확보하였는데, 주방에서 거실로 이어지는 공간만 보더라도 개방감에 있어서는 대형 평형보다 전용84㎡ 평면을 유독 잘 뽑아내는 듯 보인다. 

더샵 광주포레스트 오피스텔 평면도 59OA

더샵 광주포레스트 오피스텔 평면도 59OB

더샵 광주포레스트 평면도 84A

더샵 광주포레스트 평면도 84B

더샵 광주포레스트 평면도 84C

더샵 광주포레스트 평면도 84C

더샵 광주포레스트 평면도 101A

더샵 광주포레스트 평면도 101A

더샵 광주포레스트 평면도 101B

더샵 광주포레스트 평면도 121

더샵 광주포레스트 평면도 131A

더샵 광주포레스트 평면도 131B

더샵 광주포레스트 사이버모델하우스

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더샵 광주포레스트 커뮤니티

더샵 광주포레스트 분양일정

더샵 광주포레스트 오피스텔 분양일정

더샵 광주포레스트 아파트 분양일정

(특별공급 6월10일, 일반공급 1순위 6월 11일)

더샵 광주포레스트 입주자 모집공고문

더샵광주포레스트 gongo.pdf

더샵 광주포레스트 청약통장 예치금 확인

더샵 광주포레스트 모델하우스

견본주택 : 광주광역시 서구 화정동 744-13