울산 지웰시티 자이 분양가 평면도 1,2단지 아파트 주변시세 입지전망분석

도시 안에 도시를 짓다

울산 지웰시티 자이

(주)신영(시공사:GS건설)은 5월 13일 울산 동구 서부동 일원에 울산 지웰시티 자이 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행한다. 울산 지웰시티 자이는 총 2개 단지로 지하3층~지상 최고 37층 총18개동 전용면적 59㎡~107㎡ 총 2687가구 규모로 조성된다. 입주는 2023년 4월 예정.

울산 지웰시티 자이 1단지아파트

울산 동구 서부동 257 / 지하3층~지상35층

울산 지웰시티 자이 2단지아파트

울산 동구 서부동 248-37 / 지하3층~지상37층

울산 지웰시티 자이는 주요 산업단지와의 접근성이 탁월하다. 현대중공업이 단지 바로 맞은 편에 위치한 것을 비롯하여 현대미포조선, 현대자동차, 현대제철 울산공장, KCC울산공장, 현대모비스 울산염포동공장 등 대규모 산업단지 내 주요 기업체들까지 차량으로 약 20분 이내에 이동할 수 있기 때문에 직주근접 주거지로 적합하다.

단지에서 서부초, 녹수초, 현대중, 현대청운중, 현대고, 현대청운고 등의 학교 시설을 도보로 이용할 수 있고 울산동부도서관, 학원가 등도 인접해 있다. 또한 현대백화점, 울산대학교병원을 비롯하여 다양한 문화생활을 즐길 수 있는 현대예술관도 지근거리에 위치해 있다. 염포산, 큰마을저수지, 명덕저수지, 현대예술공원 등 주거환경도 쾌적하다.

2016년 울산대교가 개통이 되면서 울산 시내로의 이동이 한층 편리해졌으며 단지 인근으로 방어진순환도로, 봉수로, 염포로, 염포산터널 등을 통하여 울산 동구 및 타 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 

울산 동구 서부동의 서부현대패밀리(1992년) 이후 약 30년만에 울산에 공급되는 최대 규모의 단지인만큼 울산에서는 좀처럼 보기 힘든 다양한 부대시설도 들어설 계획이다. 울산시 최초로 미니카약물놀이터가 단지마다 조성될 예정이며 실내체육관 내 클라이밍 시설을 비롯하여 각 단지 중앙부에는 풋살장도 들어서게 된다. 

울산 지웰시티 자이는 비규제지역 내에 들어서는 만큼 각종 규제에서 자유롭다. 우선 분양권 전매제한 기간이 6개월로 짧으며 대출 한도 역시 LTV(주택담보인정비율) 70%, DTI(총부채상환비율) 60%가 적용되어 투기과열지구(LTV,DTI 40%) 보다 높아 자금 부담이 덜하다. 게다가 청약통장 가입기간이 6개월만 지나면 1순위 청약 자격 조건이 충족된다. 

최근 부동산 시장에서는 상대적으로 규제가 덜한 비규제지역이 각광을 받고 있다. 게다가 비규제지역 내에 들어선 대형사 브랜드 대단지 또한 인기를 얻을 수 밖에 없는데 우수한 상품성을 갖춘데다 타 아파트에 비해 규모가 큰 만큼 지역 내 랜드마크로 단번에 자리잡을 가능성이 높기 때문이다. 뿐만 아니라 대형 건설사 시공으로 다양한 커뮤니티 시설이나 조경이 완벽하게 갖춰져 있기 때문에 주변 단지보다 시세가 높게 책정될 수 밖에 없다. 당연히 비규제지역 내의 브랜드 대단지는 청약성적도 좋을 수 밖에 없다. 

울산 지웰시티 자이 입지 및 교통

새로운 랜드마크의 시작을 알리는

명품 주거문화를 만나다. 

울산 지웰시티 프리미엄5

1. 한걸음에 만나는 명문 학세권

- 국공립어린이집(예정), 서부유치원, 서부초, 녹수초, 현대중/고, 현대청운중/고 등 걸어서 누리는 명문 교육환경

2. 360도로 즐기는 쾌적한 자연

- 염포산과 명덕호수공원, 큰마을저수지, 대왕암공원, 일산해수욕장 등 쾌적한 자연으로 가득한 명소

- 최고37층 중에서 25층~30층에서 바다뷰 가능

3. 집 앞에서 누리는 생활 인프라

- 현대백화점과 현대예술관, 울산대병원, 단지 내 대형상업시설 등 편리하고 다채로운 생활 인프라

4. 2687세대 브랜드 대단지 커뮤니티

- 매일매일 새롭고 다채로운 지웰시티 자이 만의 특화 커뮤니티

- 실내체육관, 카약물놀이장, 풋살장, 클라이밍, 건식사우나, 작은도서관 등

5. 뛰어난 상품성을 지닌 일반분양 대단지

- 일반 재건축에서 조합원 추첨후 비선호(층/타입) 위주 분양물량 배정과 달리 일괄청약 및 발표로 로얄층 및 선호세대 당첨가능. 평형, 조망권 등 선호도에 따른 프리미엄 기대치 높음

울산 지웰시티 자이 1단지

울산 지웰시티 자이 2단지

울산 지웰시티 자이 분양가

KCC스위첸 웰츠타워 1단지 분양가

KCC스위첸 웰츠타워 2단지 분양가

울산 지웰시티 자이가 위치한 서부동 인근인 전하동에 2019년 10월 분양된 KCC스위첸 웰츠타워 1,2단지 분양가는 3.3㎡당 평균 1100~1200만원 선이었다. 견본주택이 열린 3일간 약1만2000여명이 다녀갈 정도로 뜨거운 관심을 받았지만 아쉽게도 청약경쟁율은 저조했다. 

울산 지웰시티 자이 분양가를 KCC스위첸 웰츠타워와 단적으로 비교하기는 어렵다. 서울 및 수도권지역의 경우 분양가 산정시 인근에 위치한 최근 분양가 및 평균시세를 참고하여 유추할 수 있지만 그 외의 지역에서는 단지 규모와 시공사 브랜드 및 입지, 토지가격 등 변수들이 더욱 산적해 있기 때문이다. 다만 시장에서 울산 지웰시티 자이 분양가에 대한 심리적인 마지노선 가격을 전용84㎡ 기준 평균 5억원 정도로 보고 있기 때문에, 시행사에서도 이 부분을 참고한다면 3.3㎡당 평균 1500만원대로 가늠해 볼 수 있다.

울산 지웰시티 자이 1단지 분양가 최종(2020.5.13)

울산 지웰시티 자이 2단지 분양가 최종(2020.5.13)

울산지웰시티1단지 분양가(최고가기준)

전용59A㎡ 3억6970만원

전용59B㎡ 3억5530만원

전용84A㎡ 4억6170만원

전용84B㎡ 4억6490만원

전용84C㎡ 4억4840만원

전용84F㎡ 4억5320만원

울산지웰시티2단지 분양가(최고가기준)

전용84A㎡ 4억6840만원

전용84B㎡ 4억7160만원

전용84D㎡ 4억5110만원

전용84E㎡ 4억5860만원

전용84F㎡ 4억5070만원

전용107㎡ 6억6400만원

울산 지웰시티 자이 주변시세

서부동, 전하동 500세대 이상 실거래가

1. 서부동(3.3㎡ 404만원~901만원)

1-1. 서부성원상떼빌(2005년/1810세대)

- 전용84㎡ 2억7500만원(20.04)

2. 전하동(3.3㎡ 803만원~1172만원)

2-1. 전하아이파크1단지(2012년/773세대)

- 전용84㎡ 3억9500만원(20.04)

2-2. 울산전하푸르지오(2011년/1345세대)

- 전용84㎡ 3억8700만원(20.04)

2-3. e편한세상전하(2013년/1475세대)

- 전용84㎡ 3억9000만원(20.04)

3. 아파트 분양권 

3-1. KCC스위첸웰츠타워1단지(2022년/255세대)

- 전용84㎡ 최근매물 3억7090만원~4억6990만원

3-2. KCC스위첸웰츠타워2단지(2023년/380세대)

-전용84㎡ 최근매물 3억5990만원~4억2990만원

울산 지웰시티 자이 평면도 및 배치도

울산 지웰시티 자이 조감도

울산 지웰시티 자이 단지배치도

울산 지웰시티 자이 동호수배치도

울산 지웰시티 자이 평면도는 공간 활용도를 극대화한 4베이 판상형 맞통풍 위주의 혁신설계로 우수한 채광과 통풍 그리고 넉넉한 서비스 면적을 자랑한다. 또한 신영만의 실용성 높은 특화설계가 적용되는데, 거실-식당-주방으로 이어지는 LDK구조로 개방감을 극대화했다. 

또한 공간활용성을 높인 다양한 특화설계도 적용이 되는데 알파룸, 팬트리, 현관창고, 드레스룸, 침실팬트리 등 다양한 수납공간이 제공되어 보다 넓은 실사용 공간을 확보하였다. 계절용품이나 부피가 큰 물건 등을 따로 보관할 수 있도록 지하주차장의 빈 공간을 활용하여 가구별 계절 창고도 제공될 예정이다. 

울산 지웰시티 자이는 선호도가 가장 높은 전용84㎡타입(구34평)이 주력상품이며, 전용59㎡와 107㎡ 총 3가지 평형으로 구성되어 있는데, 특히 전용84㎡와 전용107㎡는 식당에 통창 설계를 적용하여 통풍 및 환기가 쉽고 식사하면서 외부 조망도 가능하도록 했다.

타입에 따라서 차이는 있겠지만 주방특화 평면이나 수납을 강화한 평면을 통하여 소비자들의 라이프스타일에 맞는 특화설계에 특히 신경을 썼다. 그 중에서 주방특화 평면은 같은 지역내에 위치한 울산 송정 지웰 푸르지오나 평택 비전 지웰 푸르지오에서 확인할 수 있는데 해당 단지들은 전세대 주방 특화설계를 통하여 큰 인기를 끌기도 했다. 

울산 지웰시티 자이 평면도 59A㎡

울산 지웰시티 자이 평면도 59B㎡

울산 지웰시티 자이 평면도 84A㎡

울산 지웰시티 자이 평면도 84B㎡

울산 지웰시티 자이 평면도 84C㎡

울산 지웰시티 자이 평면도 84D㎡

울산 지웰시티 자이 평면도 84E㎡

울산 지웰시티 자이 평면도 84F㎡

울산 지웰시티 자이 평면도 107㎡

울산 지웰시티 자이 사이버 모델하우스

http://ulsan.gwellcity.com/interior/interior.asp?act=sub_5

울산 지웰시티 자이 커뮤니티

<주방특화평면 타단지 예시>

울산 송정 지웰 푸르지오 84A

평택 비전 지웰 푸르지오 84B

루원 지웰시티 푸르지오 84A

분양전 공식홈페이지에 올라와 있는 평면도는 2019년에 분양한 탕정지구 지웰시티 푸르지오 2차 전용84A㎡ 평면도이다.

울산 지웰시티 자이 분양일정

특별공급 : 5월 25일

일반공급 1순위 : 5월 26일

일반공급 2순위 : 5월 27일

1단지 당첨자발표 : 6월 2일

2단지 당첨자발표 : 6월 3일

정당계약일 : 6월 15일~6월 18일

울산지웰시티자이 입주자 모집공고문

울산 지웰시티 자이_모집공고 (1단지).pdf

울산 지웰시티 자이_모집공고 (2단지).pdf

울산 지웰시티 자이 1순위 청약자격

분양권 전매기간 : 울산 지웰시티 자이가 위치한 울산광역시는 비규제지역으로 당첨자 발표일 이후에 6개월이 지나면 전매가 가능하므로 투자자들의 관심이 높은 상황이다. 

울산 지웰시티 자이 모델하우스

울산광역시 남구 번영로 144