덕은지구의 놀라운 비전
DMC리버시티자이
GS건설은 5월 15일 경기도 고양시 덕양구 덕은지구 A6블록에 DMC리버시티자이 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행한다. 덕은지구 DMC리버시티자이는 지하2층~지상24층 총7개동 전용면적84㎡~99㎡ 총620세대이며 전용면적별로는 84A㎡ 143세대, 84B㎡ 151세대, 84C㎡ 162세대, 84D㎡ 46세대, 99㎡ 118세대로 구성되어 있다.
단지가 위치하는 덕은지구는 약64만㎡ 총 9개블록에 약5천여가구 규모의 택지지구로 공동주택 부지 7개 블록 중 4개단지 총 2200여가구가 자이 브랜드 단지로 공급될 예정이며, 지난 5월 6일 DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이 일반분양 모집을 진행하였다.
당초 고분양가 논란이 빚어졌던 두 단지 중 DMC리버파크자이는 고양시외 기타지역 청약까지 진행한 끝에 1순위 마감에 성공하였으며, DMC리버포레자이는 당해 1순위 마감으로 평균 5.5대1의 경쟁율을 기록했다.
DMC리버포레자이(A7블록) 바로 옆에 위치하고 있는 DMC리버시티자이는 앞서 분양한 두 단지의 입지프리미엄을 고스란히 공유하게 되는데 쾌적한 주거 여건과 안전한 통학 교육환경이 장점이다.
도보권내에 월드컵공원이 인접해 있고 한강다목적운동장과 노을공원이 위치해 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 덕은지구 내에 유치원과 초등학교 및 중학교 신설예정으로 도보 통학이 가능한 교육여건을 갖추고 있다.
경의중앙선 수색역과 공항철도 디지털미디어시티역 일대가 개발되는 수색역세권 개발사업이 2025년 착공예정으로 되어 있어 점차적으로 교통망은 개선될 전망이다. 또한 원종-홍대선이 경유할 예정인 덕은역(예정)이 인근에 신설되기 때문에 광역교통망 역시 개선될 것으로 기대하고 있다.
DMC리버시티자이 입지 및 지하철 교통
- 가양대교와 올림픽대로, 내부순환도로 등 광역 교통망
2. 상암DMC의 인프라를 누리는 생활 프리미엄
- 미디어와 월드컵경기장 등 상암DMC의 생활 인프라
- 한강과 월드컵공원, 대덕산 등 쾌적한 자연환경
3. 주거부터 교육, 편의까지 미래비전 프리미엄
- 총 4686세대 계획 및 약64만㎡ 개발규모
- 덕은지구 내 초,중학교 신설(예정)과 편의시설 계획
4. 덕은지구에서 만나는 '자이' 브랜드 프리미엄
- 아파트 브랜드 선호도 1위(부동산114, 브랜드스탁)수상
- 세계조경가협회 주거부문 수상 등 대한민국 주거명작 자이
아래는 5월 일반분양을 진행한 DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이 입지환경에 대한 내용이며, DMC리버시티자이는 리버포레자이 바로 옆에 위치해 있기 때문에 입지관련 부분은 서로 공유된다.
DMC리버시티자이 분양가
DMC 리버파크자이 분양가(2020)
DMC 리버포레자이 분양가(2020)
지난 5월 일반공급 1순위를 진행한 DMC리버파크자이(2583만원)와 DMC리버포레자이(2630만원)는 예상을 넘어서는 고분양가로 논란의 중심에 서기도 했는데, 리버파크자이의 경우 기타지역 1순위까지 진행하며 간신히 청약을 마감할 수 있었다.
두 단지의 고분양가에는 나름 피치 못할 이유가 있었다.
해당부지 입찰이 진행되었던 2018년 시행위탁사인 화이트코리아는 A4블록(DMC리버파크자이)과 A7블록(DMC리버포레자이) 모두 예상을 훨씬 상회하는 높은 입찰가를 제시하여 화제를 모았는데 각각 3363억원(A4BL/40,499㎡)과 1502억원(A7BL/18,882㎡)이었다.
LH가 공급한 예정가격 2227억원과 989억원보다 50%가 넘는 높은 가격이었기에 당시에는 직전 해 유동성 현금자산이 100억원도 되지 않았던 화이트코리아가 향후 자금 조달을 문제없이 이행할 수 있을지 의구심이 높았다. 결국 GS건설이 준공보증 등을 해준 덕분에 자금을 끌어오는데 문제가 없었고 기존 분양현장(광명,동탄,다산진건등)에서 자금이 유입(1조3389억원)된 덕분에 순조롭게 오늘에 이르게 되었다.
한편, 비슷한 시기에 덕은지구 A6블록을 매입한 DMC리버시티자이 시행위탁사인 한성피씨건설은 해당 부지를 1899억원에 매입했는데 이 가격은 기존 분양을 진행한 타 단지와 견주어보면 무난한 수준이었다.
2019년 7월 대방노블랜드(A5블록) : 1845억원 토지가격 1530만원/평 - 최종분양가 평균 1830만원
2019년 11월 중흥s클래스(A2블록) : 2164억원 토지가격 1669만원/평 - 최종분양가 평균 1860만원
2020년 5월 DMC리버시티자이(A6블록) : 1899억원 토지가격 1774만원/평 - 예상분양가 1950~2000만원
위와 같이 토지매입가격 대비 DMC리버시티자이 분양가가 3.3㎡당 평균 2000만원일 경우 전용84㎡는 6억원후반이 되며, DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이 보다 약 2억원 정도 저렴하게 되어 시세차익이 발생한다.
분양가가 천차만별이라도 완공후 시세는 자이 아파트군으로 형성이 되어 비슷하게 움직일 것으로 보이며 서울과 가장 가까운 DMC리버파크자이가 매매가격은 높겠지만 상대적으로 분양가가 저렴하게 나올 DMC리버시티자이가 향후 시세차익은 더 많이 남게될 것으로 보인다. (5월 15일 업데이트)
DMC리버시티자이 분양가 최종(2020.5.15)
전용84A㎡ 6억550만원~6억6930만원
전용84B㎡ 6억1490만원~6억6830만원
전용84C㎡ 5억9200만원~6억5580만원
전용84D㎡ 6억1620만원~6억6960만원
전용99㎡ 7억1550만원~7억8340만원
DMC리버시티자이 주변시세
상암월드컵파크7단지(2005년/733세대)
- 3.3㎡ 2942만원
- 전용84㎡ 9억2500만원(20.05)
상암월드컵파크4단지(2006년/761세대)
- 3.3㎡ 3306만원
- 전용84㎡ 10억3500만원(20.02)
DMC롯데캐슬더퍼스트(2020년/1192세대)
- 아파트분양권/일부 전매제한
- 3.3㎡ 3695만원
- 전용84㎡ 11억4690만원(20.03)
DMC리버파크자이(2022년예정/702세대)
- 3.3㎡ 2583만원(평균분양가)
- 전용84㎡ 8억1080만원~8억8590만원(분양가)
DMC리버포레자이(2022년예정/318세대)
- 3.3㎡ 2630만원(평균분양가)
- 전용84㎡ 8억2350만원~8억9910만원(분양가)
DMC리버시티자이 평면도 및 배치도
DMC리버시티자이 단지배치도
DMC리버시티자이 동호수배치도
DMC리버시티자이 단지 설계도
DMC리버시티자이는 건폐율 15.64%로 앞서 분양된 DMC리버파크자이, DMC리버포레자이와 비슷한 수준으로 쾌적한 동간거리를 통해 일조권을 최대한 확보하였다.
같은 덕은지구내에 분양되는 DMC리버시티자이 평면도는 앞서 분양된 두 단지의 평면도와 거의 유사한 공간구성으로 나왔으며, 침실4를 알파룸과 팬트리로 분할할 수 있도록 한 4베이 판상형과 타워형이지만 통풍과 환기에 최적화된 3면발코니 특화설계로 서비스 면적을 최대화했다.
DMC리버시티자이 평면도 84A㎡
DMC리버시티자이 평면도 84B㎡
DMC리버시티자이 평면도 84C㎡
DMC리버시티자이 평면도 84D㎡
DMC리버시티자이 평면도 99㎡
DMC리버시티자이 자이안센터(커뮤니티)
아래는 DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이 평면도이며, DMC리버시티자이 평면도와 비교해 본 후 공간구성과 유상옵션에 대한 장단점을 살펴보기를 권한다.
DMC리버파크자이 평면도 84A㎡
DMC리버파크자이 평면도 84B㎡
DMC리버파크자이 평면도 84C㎡
DMC리버파크자이 평면도 99㎡
DMC리버포레자이 평면도 84A㎡
DMC리버포레자이 평면도 84B㎡
DMC리버포레자이 평면도 84C㎡
DMC리버포레자이 평면도 84D㎡
DMC리버포레자이 평면도 84E㎡
DMC리버포레자이 평면도 84F㎡
DMC리버시티자이 분양일정
입주자 모집공고 : 5월 15일
일반공급 1순위(기타) : 5월 27일
당첨자발표 : 6월 4일
DMC리버시티자이 입주자 모집공고문
DMC리버시티자이 입주자 모집공고문.pdfDMC리버시티자이 일반공급 및 특별공급
DMC리버시티자이 특별공급
(기관추천,신혼부부,다자녀가구,노부모부양)
DMC리버시티자이 일반공급
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