우장산 숲아이파크 분양가 평면도 아파트 주변시세 입지전망 분석

강서 최고의 자리에 빛나는 랜드마크

우장산숲 아이파크

HDC현대산업개발은 4월 29일 강서구 화곡동 1027-50번지(화곡1구역) 일원에 우장산 숲아이파크를 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 우장산숲 아이파크는 지하2층~지상15층 총10개동 전용면적 59㎡~84㎡ 총 567가구로 구성되며 이 중에서 242가구를 일반에 공급한다. 전용면적 평형타입별로는 59A㎡ 17세대, 59B㎡ 101세대, 59C㎡ 7세대, 74㎡ 20세대, 84A㎡ 23세대, 84B㎡ 56세대, 84C㎡ 18세대로 모든 주택형이 중소형으로 구성되어 있어 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 전망된다. 

우장산 숲아이파크는 우장산을 비롯해 수명산, 봉제산 등이 가깝게 자리하고 있어 숲세권 프리미엄을 제대로 누릴 수 있으며, 화곡3주구 어린이 공원을 품은 힐링 단지로 조성되어 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있다. 또한 범바위공원, 대원공원, 바탕골공원 등의 크고 작은 공원도 도보거리에 있기 때문에 산책이나 조깅을 언제든지 즐길 수 있다.

단지는 지하철 5호선 화곡역과 우장산역이 도보권에 위치해 있으며 화곡역에 서부광역철도(원종홍대선)와 지하철 2호선(청라~홍대) 청라연장사업 등이 예정되어 있어 향후 트리플역세권으로 거듭나기 때문에 교통망 확충에 따른 미래가치도 상당히 기대된다. 또한 강서로, 올림픽대로, 화곡로, 강변북로를 통해 도심지역으로의 이동도 수월하다. 

주변으로는 홈플러스, 이마트, 롯데마트, NC백화점 등 대형 쇼핑시설이 풍부하여 생활이 편리하며 이화여대서울병원, 미즈메디병원 등 강서 미라클 메디 특구도 가까워 의료 환경 역시 뛰어나다. 또한 국내 최초의 보타닉 공원인 서울식물원이 인접해 있으며, 인근에 LG아트센터와 스페이스K 서울미술관이 들어설 예정이기 때문에 문화여가생활을 즐기기에도 최적화되어 있다. 

학군으로는 신월초를 도보로 통학할 수 있고 인근에 내발산초, 화곡초, 신화중, 화원중, 명덕여고, 덕원여고, 화곡고 등의 학교시설이 밀집해 있어 교육여건도 우수하다. 

서부광역철도 원종-홍대선

: 경기도 부천시 원종동에서 서울 마포구 홍대입구역까지 총17.25km를 연결하는 사업으로 약1조3000억원의 사업비가 투입되며 표정속도를 시속50km 이상으로 확보해야 하는 광역철도 특성상 지하철 9호선과 같이 급행과 완행이 함께 운영될 예정이다.

원종-홍대선은 사업이 논의된지 약 7년만에 본궤도에 오를 전망인데 이르면 올해 6월 덕은역과 성산역을 추가하는 노선으로 기재부 예비타당성조사가 시작되며 기본 계획 및 설계, 착공을 거쳐 완공까지는 약 10년정도 소요될 것으로 보인다. 

 

지하철 2호선(청라~홍대) 청라연장사업

: 양천구 신정동에 위치한 차량기지를 청라로 이전하는 대신 지하철 2호선을 청라국제도시까지 연장하는 사업이다. 당초 사전 타당성 조사 결과가 3월에 발표될 예정이었지만 차량기지 이전 부지를 두고 관련기관 간 의견이 일치하지 않아 8월로 연기되었다. 인천시는 청라연장사업 노선이 2026~2030년 국가철도망 구축계획에 반영될 수 있도록 연내에 국토부에 건의한다는 입장이다. 

강서 미라클 메디 특구

: 미라클 메디 특구는 척추,관절,여성병원이 밀집한 강서로-공항대로 일대 181만여㎡에 형성되어 있으며 특구 지정 이후 꾸준한 성장으로 2019년 강서구를 찾은 외국인 환자 수는 5400명을 넘었고 의료 수입은 100억원에 달한다. 또한 의료관광 및 지역경제 활성화를 위해 의료관광 클러스터 조성, 의료관광 기반 마련, 의료관광 활성화, 의료관광 도시 구현사업 등 4개 분야의 21개 특화사업을 추진하고 있으며, 강서구는 2019년 지역특구 운영성과 평가에서 우수특구에 선정되어 국무총리 기관 표창을 받기도 했다.

우장산 숲아이파크 입지 및 지하철 교통

강서 대표 주거벨트를 완성하는 랜드마크.

아이파크가 만드는 프리미엄의 숲.

우장산 숲세권, 5호선 역세권, 명문학군, 마곡의 문화 인프라와 목동 생활까지.

1. 강서 대표 주거벨트 프리미엄 랜드마크

- 발산역~화곡역을 잇는 대규모 주거벨트의 완성

- 대한민국 건설의 NO.1 아이파크 브랜드 프리미엄

- 아이파크의 가치를 높여줄 고급 리조트풍 주거단지

2. 트리플 역세권 기대감 쾌속 특급 교통망

- 화곡역, 우장산역을 모두 이용하는 5호선 역세권

- 화곡역 서부광역철도 신설(예정), 2호선 청라 연장(예정)

- 가양대교, 올림픽대로, 남부순환로 진입 용이

3. 공원과 숲이 가득한 쾌적 숲세권 라이프

- 단지 중앙에 대규모 어린이공원을 품은 힐링 단지

- 우장산, 수명산, 봉제산 등 쾌적함이 가득한 환경

- 국내 최초의 보타닉 공원인 서울식물원 인접

4. 명문학군으로 인정받는 우수한 교육환경

- 명덕외고, 명덕고, 덕원여고 등 강서구 명문학군

- 덕원중, 명덕여중, 화곡중, 신월초, 화곡초 인접

- 목동, 내발산, 강서로 학원가 등 최적의 교육환경

5. 완벽하게 갖춰진 멀티 생활인프라

- 이마트, 홈플러스, NC백화점 등 풍부한 쇼핑시설

- 이대서울병원, 미즈메디병원 등 강서 미라클 메디 특구

- LG아트센터(예정), 스페이스K 서울미술관(예정) 

우장산숲 아이파크는 지하철 5호선 우장산역과 화곡역 모두 도보 5분 내외로 이용이 가능한 역세권 단지이며 지하철에서 가장 먼 단지에서 출발해도 10분 거리 안에 있다.

우장산숲 아이파크 분양가

강서 힐스테이트 분양가(2011)

등촌 두산위브 분양가(2019)

화곡동에서 10년전 분양된 강서힐스테이트는 당시 분양가상한제를 적용받았음에도 3.3㎡당 평균 1900만원선으로 선방했는데 이후 분양된 단지가 전무하다.

따라서 우장산숲 아이파크 분양가는 약 1.7km 떨어져 있는 등촌동에서 2019년 7월 분양된 등촌 두산위브가 비교대상이 된다. 등촌 두산위브 분양가는 3.3㎡당 평균 2524만원으로 직전 6월부터 HUG의 심사기준이 강화된 탓에 주변시세보다 약 600만원 낮은 가격으로 분양되었다. 

물론 최근 HUG의 심사기준이 다소 완화되긴 했지만 분양가 책정에 영향을 주는 요인들(가구 수, 입지조건, 브랜드)에 큰 변동사항이 없기 때문에 우장산숲 아이파크 분양가는 평형타입별 가중치에 따라 편차가 다소 있겠지만 등촌 두산위브보다 높은 수준인 3.3㎡당 평균 2600만원대로 전용59㎡ 6억원중후반, 전용84㎡ 8억원중후반으로 가늠이 된다.

우장산숲 아이파크 분양가 최종(2020.4.29)

전용59A㎡ 6억7820만원~6억9962만원

전용59B㎡ 6억6447만원~7억666만원

전용59C㎡ 6억6887만원~7억1134만원

전용74㎡   8억3123만원~8억5749만원

전용84A㎡ 8억4618만원~8억9991만원

전용84B㎡ 8억4181만원~8억9526만원

전용84C㎡ 8억4623만원~8억9996만원

우장산숲 아이파크 주변시세

<화곡동 500세대 이상 실거래가>

화곡푸르지오(2002년/2176세대)

- 3.3㎡ 2285만원

- 전용84㎡ 8억원(20년1월)

우장산아이파크e편한세상(2008년/2517세대)

- 3.3㎡ 3090만원

- 전용59㎡ 8억8000만원(20년2월)

- 전용84㎡ 10억6000만원(20년3월)

강서힐스테이트(2015년/2603세대)

- 3.3㎡ 3276만원

- 전용59㎡ 9억원(20년3월)

- 전용84㎡ 11억2000만원(20년3월)

<내발산동 500세대 이상 실거래가>

마곡수명산파크1단지(2007년/1421세대)

- 3.3㎡ 2626만원

- 전용84㎡ 8억4200만원(20년3월)

마곡수명산파크5단지(2008년/948세대)

- 3.3㎡ 2769만원

- 전용59㎡ 6억8000만원(20년3월)

우장산힐스테이트(2005년/2198세대)

- 3.3㎡ 3184만원

- 전용59㎡ 8억7000만원(20년2월)

- 전용84㎡ 9억9800만원(20년3월)

<내발산동 인접한 마곡동 시세 추가>

마곡엠밸리15단지(2014년/1171세대) 

- 3.3㎡ 3450만원

- 전용59㎡ 9억원(19년12월) 

- 전용84㎡ 10억2500만원(20년2월)

우장산숲 아이파크 평면도 및 배치도

우장산숲 아이파크 조감도

우장산숲 아이파크 단지 배치도

우장산숲 아이파크 동호수 배치도

건설사마다 평면 구상시 중점을 두는 공간들이 따로 있는데 거실 광폭설계나 안방 쇼룸형 드레스룸, 3면 개방형 구조 등 시그니처화된 설계들이 대표적이며, 아이파크의 경우에는 타 건설사와 뚜렷이 구분되는 특화설계는 보이지 않지만 그동안 분양된 대부분의 평면에서 수납공간(팬트리,드레스룸,붙박이장)을 최대한 할애하여 자투리 공간이 생기지 않도록 공간 최적화에 신경쓰고 있는 것이 특징이다.

우장산숲 아이파크 평면도(건폐율 25%)는 3베이와 4베이가 적절한게 혼용되어 구성되었다. 특이한 점은 전용59A㎡, 74㎡, 84A㎡ 평면의 경우 확장시 현관쪽 수납공간이 대폭 늘어나게 되며, 전용84A㎡, 84C㎡는 침실3(알파룸)을 히든주방형(627만원)과 더블팬트리형(353만원) 두가지 유상옵션으로 두어 선택할 수 있게 하였다. 또한 전 평면 안방(평면도기준 좌측벽공간)에 붙박이장을 별도로 설치할 수 있도록 하였다.

우장산숲 아이파크 평면도 59A㎡

우장산숲 아이파크 평면도 59B㎡

우장산숲 아이파크 평면도 59C㎡

우장산숲 아이파크 평면도 74㎡

우장산숲 아이파크 평면도 84A㎡

우장산숲 아이파크 평면도 84B㎡

우장산숲 아이파크 평면도 84C㎡

우장산숲 아이파크 사이버모델하우스

http://hdc.i-park.com/ujangsan/pvr/index.html

우장산숲 아이파크 커뮤니티

참고로 최근 분양된 아이파크 다른 평면도는 아래와 같다.

속초2차아이파크 84B㎡

꿈의숲아이파크 59A㎡

역삼센트럴아이파크 84A㎡

광주화정아이파크 84B㎡

우장산숲 아이파크 분양일정

특별공급 : 5월 11일

일반공급 1순위(당해) : 5월 12일

일반공급 1순위(기타) : 5월 13일

일반공급 2순위 : 5월 14일

당첨자발표 : 5월 20일

정당계약일 : 6월 1일~6월 4일

입주자 모집공고문

우장산숲아이파크_입주자모집공고(20200429).pdf

우장산숲 아이파크 모델하우스