힐스테이트 이수역 센트럴 아파트 1순위 청약조건 인근경쟁률 분석
서울특별시 동작구 사당동에서 공급되는 힐스테이트 이수역 센트럴 아파트는 지하 4층, 지상 최고 25층 11개동 총 931세대 중 전용면적 44㎡~84㎡ 총 12개타입 170세대를 일반분양하며 10월 14일 특별공급 접수를 시작으로 일반공급 1순위 10월 15일, 일반공급 2순위 10월 16일, 당첨자발표 10월 22일, 계약체결은 11월 2일부터 4일까지이다.
힐스테이트 이수역 센트럴 분양가(타입별 종합)는 44타입 10.04억~11.27억원, 49타입 11.42억~13.56억원, 59타입 16.21억~17.43억원, 74타입 18.26억~19.42억원, 84타입 20.69억~22.78억원으로 책정되었으며, 청약자격은 입주자모집공고일인 2025년 10월 2일 현재 서울특별시 거주자 또는 인천광역시 및 경기도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)라면 청약신청이 가능하다.
참고로, 서초구 방배동에서 진행된 단지들의 최근 경쟁률을 살펴보면, 디에이치 방배 90.28대 1, 아크로 리츠카운티 482.8대 1, 래미안 원페를라 151.62대 1을 각각 기록했다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 입지 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역
1. 공급위치 : 서울특별시 동작구 사당동 155-4번지 일원
2. 공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 최고 25층 11개동 총 931세대 중 일반분양 170세대
[특별공급 94세대(기관추천 17세대, 다자녀가구 6세대, 신혼부부 46세대, 노부모부양 6세대, 생애최초 19세대) 포함]
3. 입주시기 : 2028년 04월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 |
| 44A | 15 | 12 |
| 44B | 5 | 3 |
| 49A | 29 | 24 |
| 49B | 12 | 10 |
| 49C | 4 | 2 |
| 59A | 1 | 3 |
| 59B | 2 | 3 |
| 74 | 3 | 2 |
| 84A | 19 | 10 |
| 84B | 1 | 3 |
| 84C | - | 1 |
| 84D | 3 | 3 |
◆ 힐스테이트 이수역센트럴의 최초 입주자모집공고일은 2025년 10월 2일(청약자격 요건 중 기간, 나이, 지역우선공급 등의 판단기준일)이며, 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 인천광역시 및 경기도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선함.
◆ 힐스테이트 이수역 센트럴은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능하다.
(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함.)
◆ 금번 공급분의 입주자로 선정 시 당첨자로 전산관리 되며, 사용한 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가하고, 당첨자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한된다.
◆ 1순위 청약요건
1. 유주택자 청약가능
2. 세대원 청약가능
3. 재당첨제한 미적용
4. 청약통장 12개월 이상(예치금 충족)
5. 수도권 거주자 청약가능(서울시 거주자 우선)
⦁ 해당지역 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자
⦁ 기타지역 : 입주자모집공고일 현재 인천광역시 및 경기도 거주자
⦁ 재당첨제한 : 없음 / 전매제한 : 1년 / 거주의무기간 : 없음
⦁ 일반공급 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분
(2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당되지 않는 분)
2. 분양가
| 타입 | 분양가(최저~최고) |
| 44A | 10.04~10.68억 |
| 44B | 10.71~11.27억 |
| 49A | 11.42~12.15억 |
| 49B | 12.18~13억 |
| 49C | 12.75~13.56억 |
| 59A | 16.39~17.43억 |
| 59B | 16.21~17.23억 |
| 74 | 18.26~19.42억 |
| 84A | 21.1~22.44억 |
| 84B | 20.69~21.56억 |
| 84C | 21.32억 |
| 84D | 21.11~22.78억 |
• 발코니 확장 공사비가 공급금액에 포함되어 전세대 확장형으로 시공됨(비확장형 선택 불가)
• 발코니 확장공사에 대한 별도의 계약은 체결하지 않으며, 부분적인 확장 선택이 불가함.
| 84타입 분양최고가 |
|
| 힐스테이트 이수역 센트럴 | 22.78억원 |
| 디에이치 방배 | 22.44억원 |
| 아크로 리츠카운티 | 21.71억원 |
| 래미안 원페를라 | 24.50억원 |
작년부터 올해까지 서초구 방배동에서는 굵직한 일반분양이 몇 건 진행되었는데, 작년 8월에 공급된 디에이치 방배는 일반공급 650가구 모집에 5만8684건이 접수되어 평균경쟁률 90.28대 1, 작년 12월에 공급된 아크로 리츠카운티는 일반공급 71가구 모집에 3만4279건이 접수되어 평균경쟁률 482.8대 1, 올해 2월에 공급된 래미안 원페를라는 일반공급 268가구 모집에 4만635건이 접수되어 평균경쟁률 151.62대 1을 각각 기록했다.
<3개월내 실거래 최고가>
래미안로이파크(2018년/668세대)
-84㎡ 19억5000만원(25년9월)
이수푸르지오더프레티움(2021년/514세대)
-84㎡ 22억원(25년6월)
방배롯데캐슬아르떼(2013년/744세대)
-84㎡ 29억원(25년6월)
래미안원페를라(2025년11월/1097세대)
-84㎡ 35억원(25년8월)
3. 입지
1. 강남을 누리는 일상 : 강남, 종로, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 우수한 접근성
2. 어디든 빠른 교통허브 : 지하철 4호선/7호선 이수역과 남성역, 남부순환로, 올림픽대로, 강남순환도로 등
3. 우수한 교육환경 : 단지 바로 앞 남성초·와 삼일초를 비롯하여 사당중, 경문고, 동작고 및 방배동 학원가 이용가능
4. 여유로운 도심생활 : 신세계백화점 강남점, 서울성모병원, 예술의전당 및 삼일공원, 국립현충원, 반포한강시민공원 등
5. 기대되는 미래비전 : 내방역 일대 지구단위계획, 사당역 복합환승센터, 서리풀 복합시설 계획 및 강남·서초 생활권과 가까운 입지 지속적인 가치 상승
4. 평면도
5. 청약일정
특별공급 : 10월 14일
일반공급 1순위 : 10월 15일
일반공급 2순위 : 10월 16일
당첨자발표 : 10월 22일
서류제출 : 10월 25일~26일
계약체결 : 11월 2일~4일
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