세종 가온마을3단지 줍줍 한신더휴 무순위 안할 이유가 없다(한신휴플러스,제일풍경채 M1블록)
세종 줍줍 : 2025년 10월 24일, 세종시 다정동 소재인 세종 한신휴플러스,제일풍경채 M1블록(가온마을3단지 한신더휴) 줍줍 무순위 청약 1건에 대한 입주자모집공고가 청약홈에 등재되었습니다.
세종 가온마을3단지 아파트 한신더휴는 2015년 6월에 최초 입주자모집공고가 진행되었고, 2018년 3월에 사용승인을 받았는데 입주가 진행된 이후 7여년만에 무순위 청약이 진행되어 다소 의아할 수 있는 부분입니다.
공고문을 살펴보면,
"금회 공급 주택형은 최초 입주자모집공고시 1순위 및 2순위 청약 마감된 주택형으로, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것"이라고 기재되어 있지만, "기존 입주자의 퇴거 후 상태 그대로 인계한다" 라는 내용이 있기 때문에 7년동안 공실이 아닌 누군가 거주하고 있는 상태에서 어떤 사정으로 인하여 재차 무순위로 공급되는 상황입니다.
통상 불법행위재공급이 아닌 무순위 청약의 경우 2~3년안에 공급되는 경우가 대부분인데, 유독 세종시에서는 5년이상이 지난 무순위 공급이 심심치 않게 있어 왔습니다.
올해 1월말 세종특별자치시 소담동에 위치하는 힐스테이트 세종 리버파크 H3블록과 H4블록에서 무순위 공급이 입주가 진행된 후 약 5년여만에 진행되었습니다.
힐스테이트 세종 리버파크의 최초입주자모집공고는 2017년 4월이었으며, 2020년 10월에 사용승인이 완료되었습니다.
당시 모집공고에도 가온마을3단지와 동일하게 "예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것"이라고 기재되어 있었고 발코니 확장 및 옵션 추가, 변경 등은 불가한 기존 계약 승계조건인 것도 동일합니다.
불법전매나 공급교란행위가 뒤늦게 발각된 것도 아닌데 도대체 무슨 연유로 무순위 공급이 5년내지 7년만에 진행된 것인지 궁금할 수 있습니다. 그런데 전화로 문의한다고 해서 속시원히 답변을 들을 수 있는 것도 아닙니다.
금번 공급분에 청약신청을 하여 당첨의 행운을 얻은 분은 해당 공급분이 어떻게 7년여만에 무순위로 공급되었는지에 대한 이력 정도는 확인해보시는 것이 좋습니다.
당첨자 발표일 이후 당첨자에 한하여 개별 통보 후에 해당 동호수의 세대 방문을 진행하여 현 상태를 확인하고 계약할 수 있으니 꼼꼼하게 살펴보는 것도 잊지 말아야 합니다.
공고문에 기재되어 있지는 않지만 대체적으로 무순위로 공급되어 현 상태 그대로 인계되는 경우 내부시설 노후화에 따른 수리 및 교체는 해주지 않기 때문입니다.
1. 청약자격과 경쟁률 상관관계
세종 한신휴플러스,제일풍경채 M1블록(가온마을3단지 한신더휴) 금번 공급분의 청약자격은 아쉽게도 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원에게만 기회가 주어집니다.
세종시에서 공급되니 당연히 세종시 거주자에게 기회가 가는 것이 당연할 수 있지만, 앞에서 잠깐 언급했던 힐스테이트 세종 리버파크 무순위 청약자격의 경우 전국 거주자 대상이었고, 그 때문에 통장은 수십만개가 몰렸습니다.
| 단지/타입 | 경쟁률 |
| 세종자이더시티(무순위) | |
| 84C | 5,218 : 1 |
| 101B | 5,380 : 1 |
| 세종자이더시티(불법행위재공급) | |
| 101B | 4,678 : 1 |
| 힐스테이트세종리버파크 H3(무순위) | |
| 84B | 568,735 : 1 |
| 힐스테이트세종리버파크 H4(무순위) | |
| 84D | 337,709 : 1 |
| 105B | 291,037 : 1 |
올해 3월과 9월에 각각 불법행위재공급과 무순위 청약이 진행된 세종자이더시티(청약자격 : 세종시 거주자)는 타입별 4~5천여개의 통장이 접수된 반면, 2월에 진행된 힐스테이트 세종 리버파크에는 29만~56만여개의 통장이 전국에서 몰려 북새통을 이뤘습니다.
혹시 시세차익 때문이 아닐까 생각할 수도 있겠지만, 세종자이 더 시티는 약 2억원, 힐스테이트 세종 리버파크는 약 3억원의 안전마진을 확보하여 비슷했기 때문에 통장 갯수의 차이는 청약자격에서 갈린 것이 맞습니다.
따라서 금번 가온마을3단지 한신더휴 무순위 역시 앞서 진행된 세종자이더시티 정도의 청약통장이 접수될 것으로 예상되는데, 그나마 수십만대 1이 아닌 수천대 1의 경쟁률에 그쳐준다면 다행으로 여겨야 할 것 같습니다.
2. 공급개요 및 청약일정
⦁ 공급위치 : 세종특별자치시 다정북로 109
⦁ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 29층 27개동 총 1,655세대 중 잔여 1세대
⦁ 입주시기 : 사용검사 완료된 아파트로 잔금 및 납부 의무가 있는 모든 금액을 납부 후 입주가능
| 타입 | 잔여세대 | 동호수 |
| 84A | 1 | 320동 1002호 |
세종 한신휴플러스,제일풍경채 M1블록(가온마을3단지 한신더휴) 청약자격은 무순위(사후) 입주자모집공고일인 2025년 10월 24일 현재 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원으로 청약통장은 필요없으며, 잔금 및 납부 의무가 있는 모든 금액을 납부한 이후에 즉시 입주가 가능합니다.
금번 공급분은 전용 84A타입으로 320동 1002호 1세대이며, 분양가 및 발코니확장과 유상옵션 포함 3억3054만원입니다. 해당 단지 최근 실거래 최고가는 지난 9월 6억6000만원으로 당첨되면 약 3억원 이상의 시세차익을 얻을 수 있으며,
주변에 위치하는 가온6단지나 가온4단지는 7억원 이상의 실거래가도 보이고 있어서 추가 시세 상승여지도 충분해 보입니다.
청약접수는 다음주 10월 30일 단 하루만 진행되며, 당첨자발표는 11월 4일, 계약체결은 11월 14일에 진행되는 일정으로 재당첨제한, 전매제한 및 거주의무기간이 없기 때문에 세종시에 거주하는 분들이라면 기회를 놓치지 말고 당첨의 행운을 얻으시기 바랍니다.
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