DMC 금호 리첸시아 분양가 평면도 및 아파트 입지 주변시세 분석

살기 좋은 가재울뉴타운, 더 좋은집 리첸시아

DMC 금호 리첸시아

금호산업이 11월에 서대문구 남가좌동 290번지(가재울 9구역)에 선보이는 DMC 금호리첸시아는 지하4층~지상 29층 5개동 전용면적 16~84㎡ 총 450가구로 조성되며 이 중 266가구를 일반분양한다. 

경의중앙선 가좌역이 도보 5분거리에 있는 초역세권으로 서울 주요 도심지역으로 이동이 편리한 것이 강점이며 한 정거장 다음인 디지털미디어시티역에서는 6호선과 공항철도를 이용할 수 있다. 뿐만 아니라 내부순환로, 강변북로, 성산로 진입도 용이하기 때문에 서울 전역으로의 이동이 편리하다. 

가좌역 인근의 중심 상업시설 이용과 이마트 수색점, 홈플러스 월드컵점, 메가박스 상암점, 현대백화점 신촌, 신촌세브란스 병원이 지근 거리에 있다.

혁신학교인 가재울초가 단지와 인접해있고, 가재울중고, 연가초, 연희중, 명지고 등이 있으며, 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등이 가깝다. 

생태하천인 홍제천과 수변산책로가 단지 주변에 조성되어 있으며, 가재어린이공원, 궁동공원을 도보로 이용할 수 있다. 월드컵공원, 하늘공원, 난지한강공원도 가까이 위치해 있다.

DMC 금호리첸시아는 단지를 남향위주로 배치하여 채광 및 통풍을 극대화한 것이 특징이며, 3Bay구조와 개방감이 우수한 거실 2면 개방형 등 차별화된 특화설계가 적용된다. 또한 주차장을 모두 지하화하여 지상에 차가 없는 아파트로 조성될 예정이다. 

DMC 금호 리첸시아 입지분석 및 지하철 교통

가좌역이 가장 가까운 쾌속교통 특권

: 가재울 뉴타운 안에서 경의중앙선 가좌역이 가장 가까운 초역세권

: 수색로, 내부순환도로가 인접해 도심 및 외곽으로 진출입 용이

혁신학교를 한걸음에, 명품교육 특권

: 혁신학교 가재울초가 단지와 인접한 가재울뉴타운 교육의 중심   

: 1Km안에 10여개의 초중고교가 밀집한 원스톱 교육특구

수변과 공원을 품은 힐링생활 특권

: 삶의 쉼터가 되어줄 단지 주변의 생태하천 홍제천 및 수변산책로

: 가재어린이공원, 월드컵공원 등을 가깝게 누리는 쾌적한 주거환경

: 홈플러스, 이마트, 영화관, 병의원 등 다양한 쇼핑, 편의시설 인접

DMC 금호 리첸시아는 경의중앙선 가좌역이 단지 바로 앞에 있어서 가장 먼 단지에서도 5~7분이면 역에 도착할 수 있는 역세권이다. 

DMC 금호 리첸시아 분양가

가재울 뉴타운 중에서 DMC 금호리첸시아보다 앞서 입주하는 단지로는 DMC에코자이와 래미안DMC루센티아가 있다.    

2019년 12월 입주예정인 DMC에코자이는 2017년 분양당시 전용59㎡ 4억원 후반~5억원 초반, 84㎡ 6억원 초반이었다.

2020년 2월 입주예정인 래미안DMC루센티아의 분양가는 3.3㎡당 1746만원으로 전용59㎡ 4억원 중반~5억원 초반, 84㎡ 5억원 중반~6억원 중반이었다.

두 단지보다 지하철역이 가깝고 상대적으로 입지가 좋은 것으로 평가되는 DMC 금호 리첸시아의 분양가는 3.3㎡당 2100만원~2300만원 사이에서 결정될 예정이며, 전용59㎡ 5억원 중반, 84㎡ 7억원 초중반이 된다. 물론 분양가 보증 심사중에 약간의 조정은 있을 수 있다.(21일 예정) 

DMC 금호리첸시아 분양가 최종

 

주변시세비교

준공 5년이하 신축아파트 기준으로 DMC 금호 리첸시아와 인접해 있는 단지는 DMC 파크뷰자이와 DMC 센트럴아이파크가 있다. 

DMC 파크뷰자이(2015년10월준공/4300세대)는 3.3㎡당 3127만원이며, 실거래가 기준 전용 59㎡ 9억원, 84㎡ 10억5000만원이다.

DMC 센트럴아이파크(2018년10월준공/1061세대)는 3.3㎡당 3124만원이며, 실거래가 기준 전용 59㎡ 8억원, 84㎡ 9억원이다.

DMC 금호리첸시아의 분양가가 2100만원~2300만원 사이로 결정이 되면 2~3억원의 시세 차익을 예상할 수 있게 된다. 

DMC 금호 리첸시아 평면도 및 배치도

DMC 금호리첸시아 배치도

DMC 금호리첸시아 평면도 16㎡

  

DMC 금호리첸시아 평면도 59A㎡

DMC 금호리첸시아 평면도 59B㎡

  DMC 금호리첸시아 평면도 74㎡

DMC 금호리첸시아 평면도 84㎡

DMC 금호 리첸시아 분양일정

11월 27일 : 특별공급

11월 28일 : 일반공급 1순위(당해)

11월 29일 : 일반공급 1순위(기타)

12월 2일 : 일반공급 2순위

12월 6일 : 당첨자 발표

DMC 금호 리첸시아 견본주택 모델하우스

DMC 금호리첸시아 모델하우스 : 은평구 증산동 223-6 (디지털미디어시티역 6번출구)