e편한세상 홍제 가든플라츠 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지분석

3호선 골든라인으로 시작되는 센트럴 라이프

e편한세상 홍제 가든플라츠

대림산업이 12월에 분양하는 e편한세상 홍제가든플라츠(홍은1구역 재건축, 홍은동 104-4)는 역세권과 숲세권을 동시에 누릴 수 있으며, 지하4층~지상28층 총6개동 481가구로 이 중 전용면적 39㎡~84㎡ 346가구를 일반분양된다. 입주는 2022년 12월 예정이다. 

이편한세상 홍제가든플라츠는 지하철 3호선 홍제역과 녹번역을 동시에 이용할 수 있어 도심과 강남권 출퇴근이 용이하며, 특히 홍제역은 서울시가 2028년을 목표로 개발 추진중인 강북횡단선에 포함되어 환승역으로 거듭날 예정이다.

단지 서측으로는 백련산이 맞닿아 있어 사계절을 고스란히 누릴 수 있으며, 단지 인근으로 홍제초, 홍은중, 인왕중, 상명사대부속여고 등이 위치해 있다.

e편한세상 홍제 가든플라츠 입지 및 지하철 교통

● 3호선으로 완성되는 골드라인 역세권 프리미엄

- 도보 약 10분 거리의 3호선 녹번역, 홍제역 더블역세권으로 서울 중심 및 강남까지 편리한 이동

- 단지 인근 내부순환도로 홍제IC, 홍은IC 등 우수한 교통망

● 숲세권에서 만나는 원스톱 생활 인프라

- 단지 인근 홍제역 중심상권의 편리한 생활환경

- 유진상가, 이마트, NC백화점 등 대형쇼핑시설로 누리는 라이프 프리미엄

- 백련산, 북한산 등 녹지로 둘러싸인 청정 에코라이프

● 삶의 가치를 높이는 쾌적한 주거시스템

- 미세먼지 저감시스템, 스마트 클린&케어 솔루션 적용

- 전세대 남동/남서향이 선사하는 쾌적한 햇살라이프

- 남서향 백련산 영구조망, 남동향 인왕산 조망 가능(일부세대)

● 내일이 더 기대되는 새로운 미래가치

- 홍제균형발전촉진지구, 인근 재정비 사업 등 미래비전 기대

- 강남, 강북 균형발전의 핵심 인프라 강북횡단선(2021년 착공예정)

- 파주, 연신내, 강남을 이어주는 광역교통수단 GTX-A(2023년 완공예정)

<지하철 3호선 녹번역> 

<지하철 3호선 홍제역>

홍제 균형발전촉진지구 이슈

: 홍제역 주변을 자족, 고품격, 친환경을 주요 테마로 서북권 전역의 지역특화거점으로 조성

강북횡단선 이슈

: 서울시가 2028년 완공을 목표로 개발 추진중인 강북횡단선은 완행,급행 열차운행이 가능한 약26km의 노선으로 '강북지역의 9호선' 역할을 수행할 것으로 기대가 되는 사업이다. 시의 용역결과에 따르면 강북횡단선은 지하철1,3,5,6,9호선, 면목선, 우이신설선, 서부선 등 서울 주요 노선과 경의중앙선, 수도권광역급행철도(GTX) 노선과도 환승이 가능하다.  

e편한세상 홍제 가든플라츠 분양가

e편한세상 홍제가든플라츠는 11월에 분양한 서대문구 홍은동 동일 지역인 힐스테이트 홍은포레스트에 준하거나 약간 높은 선에서 분양가가 결정될 것으로 보인다. 힐스테이트 홍은 포레스트 분양가는 3.3㎡당 평균 2190만원으로 책정되었으며, 전용59㎡ 4억6900만원~5억6200만원(평당 2200만원), 전용72㎡ 5억6600만원~6억6700만원(평당 2100만원), 전용84㎡ 6억5800만원~6억8700만원(평당 1980만원)이었다.

e편한세상 홍제가든플라츠 분양가 최종(12월19일 확정)

e편한세상 홍제가든플라츠 분양가(중층기준)는 전용39㎡ 3억4030만원, 전용59A㎡ 5억7330만원~5억7910만원, 전용59B㎡ 5억7010만원, 전용84㎡ 7억6690만원이다.

주변시세비교

이편한세상 홍제 가든플라츠 주변 준공 5년이하 신축아파트에는 북한산 더샵과 힐스테이트 녹번이 있다. 

북한산더샵(2017년12월준공/552세대)은 3.3㎡당 2877만원이며, 전용59㎡는 올해 실거래가는 없지만 8억초반에 매물이 나와있으며 84㎡는 실거래가 기준 9억4000만원이다.  

힐스테이트 녹번(2018년10월준공/952세대)은 3.3㎡당 3557만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡는 8억3000만원, 84㎡는 10억원이다.

참고로 주변 입주예정인 아파트 분양권을 살펴보면,

힐스테이트 녹번역(2021년4월 입주예정/879세대)은 3.3㎡당 2930만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡는 7억5000만원, 84㎡는 9억3770만원이다.

녹번역 e편한세상 캐슬(2020년5월 입주예정/2569세대)은 3.3㎡당 3047만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡는 7억8310만원, 84㎡는 9억5000만원이다. 

e편한세상 홍제 가든플라츠 평면도 및 배치도

e편한세상 홍제 가든플라츠 배치도

e편한세상 홍제 가든플라츠 평면도 39㎡

e편한세상 홍제 가든플라츠 평면도 59A㎡

e편한세상 홍제 가든플라츠 평면도 59B㎡

e편한세상 홍제 가든플라츠 평면도 84㎡

e편한세상 홍제 가든플라츠 분양일정

12월 26일 : 일반공급 1순위(당해)

12월 27일 : 일반공급 1순위(기타)

12월 30일 : 일반공급 2순위

2020년 1월 6일 : 당첨자 발표

e편한세상 홍제 가든플라츠 모델하우스 견본주택

e편한세상 홍제 가든플라츠 모델하우스 

: 강남구 신사동 631번지 대림주택문화관(지하철 3호선 압구정역 3번출구)