효창 파크뷰 데시앙 분양가 평면도 및 입지분석 주변시세 아파트

용산에 사는 자부심

효창 파크뷰 데시앙

용산구 효창공원 일대의 재개발 정비사업의 대미를 장식할 태영건설의 효창 파크뷰 데시앙이 11월 분양한다. 용산구 효창동 3-250번지(임정로29길 17-11) 일대에 공급되는 효창 파크뷰 데시앙은 지하 3층~지상 14층 7개동 384가구로 조성되며 이 중에서 전용면적 45㎡ 8가구, 59㎡ 42가구, 84㎡ 28가구가 일반공급된다. 

효창 파크뷰 데시앙은 효창동 재개발 입주단지중에서 효창공원이 가장 가깝다. 효창공원은 약16만㎡에 달하는 면적으로 문화재 보호구역으로 지정되어 반경 100미터까지 건축 높이가 제한되어 있는데다 단지가 인근보다 지대가 높아서 세대 내에서 공원 조망이 가능하다. 

단지 바로 옆에는 청파초가 있어 도보 통학이 가능하며, 선린중고, 배문중고, 숙명여대 등이 인접해 있다. 반경 1㎞내에 이마트와 롯데마트가 있으며 무엇보다 서울역, 남영역, 숙대입구역, 공덕역, 애오개역등의 지하철역까지의 접근성이 좋은 편이다. 차량으로는 강변북로, 올림픽대로에 진입할 수 있어서 강남 방면으로 이동이 용이하다.   

효창파크뷰데시앙 입지분석 및 지하철 교통

1. 자연 PLAN (효창공원의 파크 라이프) 

: 약 16만㎡의 효창공원을 앞마당처럼 바로 누릴 수 있는 쾌적한 생활과 시원한 전망.

2. 교육 PLAN (유해시설 없는 청정 교육환경)

: 도보 약 3분 거리에 청파초를 비롯하여 숙명여대는 물론 배문중고까지 통학 가능.

3. 교통 PLAN (어디로든 빠른 멀티 교통망)

: 지하철 1호선, 4호선, 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선, KTX 등으로 서울은 물론 광역권까지.

4. 생활 PLAN (편의시설 가득한 생활 인프라)

: 이마트, 롯데마트 등의 완성된 인프라가 주변에 가득.

5. 개발 PLAN (효창6구역 개발 프리미엄)

: 검증된 입지와 브랜드로 더욱 기대되는 효창동 재개발 완성의 마지막 퍼즐.

<지하철5호선 애오개역> 

<지하철5호선,6호선 공덕역> 

<지하철4호선 숙대입구역>

단지 주변에 다양한 지하철 노선이 인접해 있는 것은 장점이지만, 고저가 있고 주택 밀집지역을 거치기 때문에 도보 접근성에 대한 판단을 위해서 현장을 방문하여 동선 체크를 해보는 것이 좋다.

효창 파크뷰 데시앙 분양가

2016년에 분양한 효창5구역(용산 롯데캐슬 센터포레)의 평균 분양가는 3.3㎡당 2230만원이었다. 당시 157가구 모집에 약2만4천명이 청약을 하여 평균 156대1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 화제가 되기도 했다. 효창6구역 효창 파크뷰 데시앙 분양가는 평균2600~2700만원대로 예상, 이 경우 전용59㎡ 6억원중후반, 84㎡ 8억원중후반이 되며 최종 분양가 심의시 조정이 있을 수 있다. 

효창 파크뷰 데시앙 분양가 최종

주변 시세 비교

    

준공 5년이하 신축아파트 기준으로 효창 파크뷰 데시앙과 인접해 있는 단지는 용산 롯데캐슬 센터포레, 공덕자이, 서울역 센트럴자이가 있다. 3개의 단지는 모두 효창 파크뷰 데시앙보다 지하철 역이 가깝고 그 중 2개의 단지는 규모 차이가 나기 때문에 단순 비교는 어렵지만 일정 갭을 두고 시세변동을 따라가기 때문에 참고는 가능하다. 

용산 롯데캐슬 센터포레(2019년4월준공/478세대)의 최근 실거래가는 전용 59㎡ 11억5000만원, 84㎡ 13억원이다.

공덕자이(2015년4월준공/1164세대)는 3.3㎡ 당 4667만원이며, 실거래가는 전용 59㎡ 7억8700만원(2017년기준/최근거래없음,전세6억원), 84㎡ 13억원이다. 

서울역 센트럴자이(2017년8월준공/1341세대)는 3.3㎡ 당 4132만원이며, 실거래가는 전용 59㎡ 9억3000만원, 84㎡ 13억4500만원이다. 

효창 파크뷰 데시앙 평면도 및 배치도

효창 파크뷰 데시앙 배치도

효창 파크뷰 데시앙 평면도 45A㎡

효창 파크뷰 데시앙 평면도 45B㎡

효창 파크뷰 데시앙 평면도 59B㎡

효창 파크뷰 데시앙 평면도 84B㎡

효창 파크뷰 데시앙 평면도 84C㎡

효창 파크뷰 데시앙 평면도 84D㎡

분양일정

11월 26일 : 특별공급

11월 27일 : 일반공급 1순위(당해)

11월 28일 : 일반공급 1순위(기타)

11월 29일 : 일반공급 2순위

12월 5일 : 당첨자 발표

효창 파크뷰 데시앙 견본주택 모델하우스

효창 파크뷰 데시앙 모델하우스 : 용산구 임정로 101(효창동 3-273)