힐스테이트 홍은 포레스트 분양가 평면도 아파트 입지분석 시세 비교

서대문의 라이프 스타일을 바꾸다

힐스테이트 홍은 포레스트

현대건설이 서대문구 홍은동 홍은2구역(서대문구 홍은동 338-5)에 힐스테이트 홍은 포레스트를 분양한다. 이 단지는 지하4층~지상14층 8개동 전용면적 59㎡~84㎡ 총 623세대 규모로 이 중에서 382세대를 일반분양한다. 전용면적 59㎡ 163가구, 59B㎡ 23가구, 72A㎡ 30가구, 72B㎡ 147가구, 84㎡ 19가구로 중소형 평형으로만 구성되어 있다.

힐스테이트 홍은 포레스트는 단지 뒷편으로 백련산이 자리잡고 있어서 전형적인 숲세권이며, 지하철역은 다소 멀기는 하지만 도보이동이 가능하며 내부순환도로와 가좌로, 통일로 등 도로접근성이 좋아 상암, 종로, 마포 등의 업무중심지구 이동이 용이하다. 

단지 옆으로 펼쳐진 백련산의 쾌적함, 서대문의 명문학교들, 약 4,800여세대 단일 브랜드타운, 다양한 프리미엄으로 생활의 만족도가 높다.

전세대 전용 84㎡이하의 중소형 평형으로 구성되어 있는 것이 특징이며, 세대 구성원의 라이프 스타일에 맞춰 공간활용이 가능하며, 주방 측면에 오픈장을 추가하여 협소한 공간을 보완하고 소셜키친(다이닝존 평면옵션), 수납/학습공간 강화형 등 기본 구조를 차별화한 맞춤옵션도 제공한다. 

힐스테이트 홍은 포레스트 입지분석 및 지하철 교통

1. 힐스테이트 브랜드타운

: 사업지 인근단지(백련산힐스테이트1~4차)와 더불어 약4,800여세대 브랜드 타운 조성의 파급력

2. 서울 서북부를 대표하는 명문학군

: 사립명문 명지초, 충암초, 홍연초를 비롯한 명지중고, 충암중고 등 우수한 교육환경

3. 백련산과 인접한 힐링 주거환경

: 단지와 인접한 백련산 산책로, 불광천, 안산도시 자연공원 등 쾌적한 자연환경

4. 전 세대 중,소형 타입 구성

: 선호도가 가장 높은 59㎡~84㎡ 타입 구성 및 남향 위주 단지 배치를 통한 쾌적한 주거환경 조성

5. 서울시립 은평병원, 연세세브란스병원, 대림시장, 이마트 은평점 등이 인접해 있으며 반경 3km내에 상암DMC가 위치해 있어서 상암동 업무지구로 이동이 용이한 위치

단지에서 가까운 새절역은 약20여분 소요되고 역에서 단지까지 고저가 있기 때문에 도보로 이동하기 보다는 단지 초입에 있는 버스를 이용하여 새절역에서 환승하는 편이 좋다. 고저의 차이가 있는 단지는 오르막 때문에 도보 이동이 불편한 단점이 있긴 하지만 저층에서도 탁 트인 뷰를 볼 수 있다는 장점도 있으니 현장을 방문하여 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요하다. 

서부선 경전철 이슈

: 서부선 경전철은 새절역에서 신촌, 여의도를 지나 서울대입구역까지 총16km(16개 정거장)를 연결하는 노선으로 사업비만 약 2조원에 육박하는 사업이다.

2026년 개통을 목표로 민자적격성조사를 받는 중인데, 2017년 3월에 의뢰된 이후 2년이 지나도록 결론이 나고 있지 않고 있다. 최근에는 서부선을 조기 착공하려는 국회의원 및 국토부, 서울시 관계자들이 모여 연내에 적격성조사가 마무리 지을 수 있도록 적극적으로 나서고 있는 상황이다. 서부선 경전철만 완성된다면 서울 서남부와 서북부의 열악한 교통환경은 획기적으로 개선될 전망이다.  

힐스테이트 홍은 포레스트 분양가

올해 3월 서대문구 홍제동에 분양한 홍제역 해링턴플레이스는 3.3㎡당 평균분양가가 2469만원으로 2000만원선을 깨며 일대 분양가 신고가를 기록하였다. 하지만 힐스테이트 홍은 포레스트 분양가는 이보다는 다소 낮은 2100만원 전후로 예상하고 있는데, 이 경우 전용59㎡ 5억초반, 84㎡ 약6억후반이 된다. 지리적으로 가까운 e편한세상 백련산이 올 7월에 3.3㎡당 1860만원에 분양하기는 했지만 은평구이기 때문에 서대문구인 힐스테이트 홍은 포레스트 분양가 책정에 영향을 끼치기는 어려워 보인다. 현재 홍제역 해링턴플레이스는 실거래가 기준 전용59㎡ 7억9895만원, 84㎡ 9억7634만원이다. 

<분양가 최종업데이트>

힐스테이트 홍은 포레스트 분양가는 전용59㎡ 4억6900만원~5억6200만원(평당 약2200만원), 72㎡ 5억6600만원~6억6700만원(평당 약2100만원), 84㎡ 6억5800만원~6억8700만원(평당 약1980만원)으로 최종 결정되었다.

주변 시세 비교

준공5년 이하 신축아파트 기준, 힐스테이트 홍은 포레스트와 인접한 단지는 힐스테이트 백련산 4차와 백련산 파크자이, DMC센트럴아이파크 아파트가 있다. 

힐스테이트 백련산4차(2018년2월준공/963세대)는 3.3㎡당 2975만원이며, 실거래가 기준 전용 59㎡ 7억, 전용 84㎡ 7억9500만원이다.

백련산 파크자이(2019년2월준공/678세대)는 3.3㎡당 2893만원이며, 실거래가 기준 전용 59㎡ 6억500만원, 전용 84㎡ 7억원이다. 

DMC 센트럴아이파크 아파트(2018년10월준공/1061세대)는 3.3㎡당 2972만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 7억4500만원, 전용84㎡ 8억8000만원이다. 

힐스테이트 홍은 포레스트 평면도 및 배치도

<힐스테이트 홍은 포레스트 단지 배치도>

힐스테이트 홍은 포레스트 평면도 59A㎡ 

힐스테이트 홍은 포레스트 평면도 59B㎡

힐스테이트 홍은 포레스트 평면도 72A㎡

힐스테이트 홍은 포레스트 평면도 72B㎡

힐스테이트 홍은 포레스트 평면도 84㎡

분양일정

11월 18일 : 특별공급

11월 19일 : 일반공급 1순위(당해)

11월 20일 : 일반공급 1순위(기타)

11월 21일 : 일반공급 2순위

11월 27일 : 당첨자 발표

힐스테이트 홍은포레스트 견본주택 모델하우스

힐스테이트 홍은 포레스트 모델하우스 : 강남구 남부순환로 2641 (3호선 양재역 4번출구)