마포자이 힐스테이트 라첼스 공급가 입지VR 평면도 시세비교 통할까?

 

 

마포자이 힐스테이트 라첼스 공급가 입지VR 평면도 시세비교 통할까?

서울특별시 마포구 공덕동에 위치하는 마포자이 힐스테이트 라첼스는 지하4층, 지상 13~22층 10개동 총 1,101세대 중에서 조합원 및 보류지, 임대분을 제외한 463세대를 일반분양하며, 전용면적 59㎡~114㎡ 총 9개타입으로 구성되어 있고, 7월 1일 특별공급 접수를 시작으로 일반공급 1순위는 7월 2일, 2순위는 7월 3일에 진행되며, 당첨자발표는 7월 10일, 계약체결은 7월 21일부터 24일까지이다. 
마포자이 힐스테이트 라첼스 분양가는 59A 12억6330만원~13억4070만원, 59B 12억5140만원~13억2880만원, 84A 16억6030만원~16억9470만원, 84B 16억4760만원~16억9910만원, 84C 16억4760만원~17억1630만원, 84D 16억4140만원~17억4510만원, 84E 16억5820만원~17억4500만원, 114A 21억4120만원, 114B 21억9140만원으로 책정되었으며, 
최초 입주자모집공고일인 2024년 6월 21일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 청약신청이 가능하다. 
금번 공고문이 공개되기에 앞서 기사를 통해 마포자이 힐스테이트 라첼스의 평균분양가는 알려졌지만 막상 마주하고 보니 제법 부담되는 수준인 것은 부정할 수 없다. 그래도 청약할 사람들은 많을 것이라 생각되는데 주변 시세를 비교해보면 여전히 경쟁력 있고 입지를 고려한다면 향후 치고 올라갈 수 있는 가격이기 때문이다. 
2014년 준공되어 마포 리딩단지를 꿰차고 있는 마포래미안푸르지오 84타입 12층 매물이 이번달 17억8000만원에 거래되었으며, 지난달에는 9층 매물이 18억5000만원에 손바뀜되었다. 또다른 리딩단지로 2021년 준공된 마포프레스티지자이 84타입도 이번달 4층 매물이 18억9000만원, 5월에는 22층 매물이 19억5500만원에 거래되었다. 

마포자이 힐스테이트 라첼스는 이들과 향후 어깨를 나란히 할 리딩단지이기 때문에 완판에는 문제없을 것으로 보이지만 청약통장이 얼마나 모이게 될지 귀추가 주목된다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 입지 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일원
2. 공급규모 : 아파트 지하4층, 지상 13~22층 10개동 총 1,101세대[조합 573세대(보류지 11세대 포함), 임대 65세대] 중 일반분양 463세대[특별공급 213세대(기관추천 43세대, 다자녀가구 43세대, 신혼부부 79세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 38세대) 포함] 및 부대복리시설
3. 입주시기 : 2027년 03월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	특별공급	일반공급
59A	82.4927	60	64
59B	82.5597	10	14
84A	110.1009	5	10
84B	109.8290	6	12
84C	109.8295	16	21
84D	110.5667	113	118
84E	111.1137	3	7
114A	144.9933	-	3
114B	145.3166	-	1

 

 

 

 

◆ 마포자이 힐스테이트 라첼스의 최초 입주자모집공고일은 2024년 6월 21일(청약자격 요건 중 기간, 나이, 지역우선공급 등의 판단기준일)이며, 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 단, 청약신청자 중에서 경쟁이 발생하는 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선한다.

◆ 마포자이 힐스테이트 라첼스가 위치하는 서울특별시 마포구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 비규제지역 거래가격이 6억원 이상인 주택매매 계약(최초 공급계약 및 분양권, 입주권 전매를 포함)의 부동산거래계약 신고 시 자금조달계획 및 입주계획서와 매수자 본인이 입주할지 여부, 입주 예정시기 등 거래 대상 주택의 이용계획 신고를 의무화하여, 부동산 계약 시 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장, 군수 또는 구청장에게 공동으로 ‘부동산거래신고’를 해야 한다.

 

◆ 1순위 청약체크포인트
1. 만 19세이상 성년자 : 세대주 및 세대원 모두 청약가능
2. 수도권(서울,인천,경기) 거주자 누구나 : 단, 순위 내 경쟁시 서울특별시 거주자 우선
3. 청약통장 가입기간 12개월 이상 : 면적별 예치금 충족시(전용85㎡이하 : 서울300만원, 인천250만원, 경기200만원)
4. 유주택자 청약가능 : 주택 소유 여부 및 보유 수 상관없이 1순위 청약가능
5. 재당첨제한 無 : 기존 당첨사실이 있어도 청약가능(단, 2년내 가점제 당첨자는 추첨제 청약)
 

◆ 해당지역 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자
◆ 기타지역 : 입주자모집공고일 현재 경기도 및 인천광역시 거주자

◆ 재당첨제한 : 없음 / 전매제한 : 1년 / 거주의무기간 : 없음

 

 

2024000279 마포자이힐스테이트 라첼스 입주자모집공고문.pdf

1.29MB

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청약홈

http://www.applyhome.co.kr

http://www.applyhome.co.kr

 

 

2. 마포자이 힐스테이트 라첼스 분양가

타입	분양가(최저~최고)
59A	12억6330만원~13억4070만원
59B	12억5140만원~13억2880만원
84A	16억6030만원~16억9470만원
84B	16억4760만원~16억9910만원
84C	16억4760만원~17억1630만원
84D	16억4140만원~17억4510만원
84E	16억5820만원~17억4500만원
114A	21억4120만원
114B	21억9140만원

 

 

 

인근지역 신규공급분	84타입 분양최고가
서대문 센트럴 아이파크	12억2220만원
경희궁 유보라	13억4875만원
마포 푸르지오 어반피스	15억9500만원

 

올해 5월 서대문구 홍은동에서 공급된 서대문 센트럴 아이파크 일반공급 청약접수 결과, 209가구 모집에 1,969건이 접수되어 평균경쟁률 9.42대 1을 기록했다.

 

2024.05.16-서대문 센트럴 아이파크 공급가 주변시세 평면도 당첨가점 현황은?

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올해 3월 서대문구 영천동에서 공급된 경희궁 유보라 일반공급 청약접수 결과, 57가구 모집에 7,089건이 접수되어 평균경쟁률 124.37대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 59타입으로 22가구 모집에 2,879건이 접수되어 130.86대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 66점 최고 72점이었다.

 

2024.02.21-경희궁 유보라아파트 분양가 주변시세 평면도 청약자격은?

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2023년 12월 마포구 아현동에서 공급된 마포 푸르지오 어반피스 일반공급 청약접수 결과, 64가구 모집에 3,588건이 접수되어 평균경쟁률 56.06대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 59타입으로 4가구 모집에 634 건이 접수되어 158.5대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 60점 최고 62점이었다.

 

 

 

마포래미안푸르지오(2014년/3885세대)
-84㎡ 17억8000만원(24년6월/12층), 18억5000만원(24년5월/9층)

공덕자이(2015년/1164세대)
-84㎡ 16억9600만원(24년5월)

마포자이더센트리지(2018년/927세대)
-84㎡ 16억4000만원(24년5월)

마포프레스티지자이(2021년/1694세대)
-84㎡ 18억9000만원(24년6월/4층), 19억5500만원(24년5월/22층)

마포더클래시(2022년/1419세대)
-84㎡ 최근매물 17억5000만원~

 

3. 마포자이 힐스테이트 라첼스 입지

1. 서울 시내외 어디든 빠르게 통하는 멀티교통망
-공덕역(5,6호선, 경의중앙선, 공항철도), 애오개역(5호선), 아현역(2호선), 강변북로, 마포대교 등 입체적인 교통망
-광화문, 시청, 서울역, 여의도 등 주요 업무지구로의 탁월한 접근성

2. 편리함에 쾌적함을 더하는 풍부한 생활인프라
-현대백화점, 이마트, 롯데마트, 신촌세브란스병원 등 편리한 생활환경
-효창공원과 용산가족 공원 등 단지 인근 다수의 근린공원

3. 아이들을 위한 안전하고 우수한 교육환경
-서울소의초교 등 반경 1km 내 초중고교 위치, 도보통학이 가능한 안심학군
-연세대, 서강대, 이화여대 등 국내 대표 명문대학교 밀집

4. 다이나믹하게 변화하는 마포의 미래가치
-주변 정비사업 완료(아현재정비촉진지구) 및 예정(공덕7,8구역)으로 눈부신 프리미엄
-반경 1km 약 8.8천여세대 자이 브랜드타운 형성

 

출처 : 마포자이힐스테이트라첼스

 

4. 마포자이 힐스테이트 라첼스 평면도

 

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마포자이 힐스테이트 라첼스 홈페이지

http://xi.co.kr/mapo

자이

 

5. 청약일정

특별공급 : 7월 1일
일반공급 1순위 : 7월 2일
일반공급 2순위 : 7월 3일
당첨자발표 : 7월 10일
서류제출 : 7월 13일~19일
계약체결 : 7월 21일~24일

시공사 : 지에스건설, 현대건설
건축 감리 : ㈜해안종합건축사무소
전기 감리 : 마인엔지니어링건축사무소(주)
소방 및 정보통신 감리 : 유원이앤에프(주)

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