마포자이힐스테이트 라첼스 17억원 오히려 싸다?

 

 

마포자이힐스테이트 라첼스 17억원 오히려 싸다?

6월 21일 차후 마포 대장자리를 놓고 자웅을 겨루게 될 마포자이힐스테이트 라첼스의 분양가가 공개되었는데, 59타입은 12억5천만원~13억4천만원, 84타입은 16억4천만원~17억4500만원, 114타입은 21억4천만원~21억9천만원으로 
3.3㎡당 평균분양가는 5,150만원으로 책정되었다. 
작년만 해도 3.3㎡당 4천만원대 분양이 예상되었지만 시공사와 조합이 공사비를 두고 첨예하게 대립하는 동안 여러 비용들이 상승한 탓에 무려 1천만원이나 평당 분양가가 오른 것인데, 2021년 서초구에서 분양된 래미안 원베일리(3.3㎡당 약 5,600만원)와 견줄 정도의 수준이니 부담스러운 가격이 아닐 수 없다. 
그렇다면 마포자이힐스테이트 라첼스 국평 84타입 분양가 평균 17억원은 정말 비싼 가격일까?
분양지연으로 인한 비용증가를 고스란히 분양가에 녹인 것이 얄밉기도 하고 터무니없는 배짱가격처럼 보이겠지만 마냥 비싼 가격은 아닐 수도 있어 살펴보기로 한다.  

 

<목차 Content> 1. 17억도 싸다? 2. 청약자격 3. 단지개요

 

1. 17억도 싸다?

◆ 공급위치 : 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일원
◆ 공급규모 : 아파트 지하4층, 지상 13~22층 10개동 총 1,101세대[조합 573세대(보류지 11세대 포함), 임대 65세대] 중 일반분양 463세대[특별공급 213세대(기관추천 43세대, 다자녀가구 43세대, 신혼부부 79세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 38세대) 포함] 및 부대복리시설
◆ 입주시기 : 2027년 03월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	분양가(억) (최저~최고)
59A	12.63~13.4
59B	12.51~13.28
84A	16.6~16.94
84B	16.47~16.99
84C	16.47~17.16
84D	16.41~17.45
84E	16.58~17.45
114A	21.41
114B	21.91

 

 

 

 

마포자이힐스테이트 라첼스 84타입 분양가 17억원은 정말 비싼 가격일까?

최근 서울에서 공급되고 있는 신규물량의 국평 분양가가 (기준층 최고가 기준) 강변역 센트럴 아이파크 12억7천만원, 서대문 센트럴 아이파크 12억2천만원, 더샵 둔촌포레 13억9천만원, 경희궁 유보라 13억4천만원 선이기 때문에 마용성이라는 타이틀과 향후 마포 대장주를 넘보게 된 신축이라는 점을 감안하더라도 부담스러운 가격인 것은 부정할 수 없다. 

 

 

그런데 마포자이힐스테이트 라첼스가 위치하는 마포구 공덕동 주변시세를 살펴보면 마냥 배짱 가격인것도 아니다. 
마포프레스티지자이(2021년/1694세대) 84㎡가 19억5500만원(5월/22층)에 거래되었으니 조만간 20억원을 넘는건 시간문제로 보이고, 준공 10년차에 접어든 마포래미안푸르지오(2014년/3885세대)도 18억5000만원(5월/9층)에 손바뀜이 되었으니, 마포자이힐스테이트 라첼스의 분양가는 당장 시세차익을 노릴 수는 없지만 그렇다고 포기할 수도 없는 기가 막힌 가격 책정으로 보인다. 어차피 20억원을 넘길거니까?

 

 

마포푸르지오어반피스 경쟁률

작년에도 그랬다.
작년 12월 분양이 진행된 마포푸르지오어반피스 84타입 분양가는 평균 15억원 초중반으로 앞서 서울에서 공급된 주요단지들의 국평 분양가 13~14억원(이문 아이파크 자이, e편한세상 강동 프레스티지원, 상도 푸르지오 클라베뉴, 롯데캐슬 이스트폴 등)보다 높았기 때문에 흥행에 실패할 것이란 전망들이 나왔다.
하지만 일반공급 64가구 모집에 3,588건이 접수되어 평균경쟁률 56.06대 1을 기록했으며 조기 완판에는 실패했지만 이후 100%분양에 성공하였다. 

마포푸르지오어반피스가 15억원대의 분양가로 어쨌든 완판에 성공했으니 마포 리딩단지로 자리매김할 마포자이힐스테이트 라첼스 17억원대 분양가는 오히려 매력적인 가격으로 보이게 되었고 향후 20억원은 무난히 돌파할 것으로 예상되니 시세차익도 챙길 수 있는 묘한 기대감도 생겨버렸다. 

같은 선상에서 따지기는 어렵지만, 2022년 12월 강동구 둔촌동에서 공급된 올림픽파크 포레온 국평 분양가는 13억원선이었지만 불과 2년이 채 되지 않은 현재 21억5천만원선에 실거래 등재되었으니 터무니없는 기대감도 아닐 수 있다.
 
여담이지만, 마포자이힐스테이트 라첼스 일반공급 경쟁률이 세자릿수가 되려면 2만5천개의 통장이 모여야 하는데, 광진구 구의동에서 6월초에 공급이 진행된 강변역 센트럴 아이파크 일반공급에 2만2235건이 접수되었으니 청약경쟁률을 지켜보는 재미도 쏠쏠하다. 

 

 

2024000279 마포자이힐스테이트 라첼스 입주자모집공고문.pdf

1.29MB

 

2. 청약자격

특별공급은 무주택세대구성원에게 1회에 한정하여 1세대 1주택 기준으로 공급하며,  1세대 2인 이상이 청약하여 한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리되니 주의해야 한다.
단, 부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 대해 중복청약할 수 있는데, 부부가 중복당첨된 경우에는 접수일시가 빠른 당첨건은 유효하며, 접수일시가 늦은 당첨건은 무효 처리되며, 부부 외 세대원이 중복당첨된 경우에는 모두 부적격 처리된다.
또한 최초 입주자모집공고일 현재 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 특별공급은 무주택세대구성원 요건을 갖추면 되지만 노부모부양 특별공급은 무주택세대주 요건을 갖추어야만 한다.

 

◆ 기관추천 특별공급 : 43세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분(단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요)
⦁ 추천기관
-10년 이상 장기복무 군인 : 국군복지단 복지사업운용과
-장애인 : 서울시청 장애인자립지원과
-장기복무 제대군인, 국가유공자, 국가보훈대상자 : 국가보훈처 서울지방보훈청 복지과
-중소기업 근로자 : 서울지방중소벤처기업청 성장지원과

◆ 다자녀가구 특별공급 : 43세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
⦁ 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
- 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

 

◆ 신혼부부 특별공급 : 79세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단, 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018.12.11. 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
⦁ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
⦁ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

 

◆ 노부모부양 특별공급 : 10세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
⦁ 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
⦁ 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)

 

◆ 생애최초 특별공급 : 38세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
⦁ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제한다.
⦁ 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
⦁ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
- 가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
- 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
* 1인 가구는 추첨제로만 신청가능하며, ‘단독세대’와 ‘단독세대가 아닌 분’으로 구분됨
* ‘단독세대’란, 단독세대주이거나, 동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 분과 같은 세대를 구성하는 경우를 말하며, 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청가능함
* ‘단독세대가 아닌 분’이란, 직계존속과 같은 세대를 구성하는 경우를 말함
⦁ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
⦁ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
* 과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
** 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함

◆ 일반공급 : 250세대
⦁ 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
⦁ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 합니다.
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

 

3. 단지개요

 

 

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마포자이힐스테이트 라첼스 홈페이지

http://xi.co.kr/mapo

자이

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

http://www.applyhome.co.kr

 

2024.06.20-마포자이 힐스테이트 라첼스 공급가 입지VR 평면도 시세비교 통할까?

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