힐스테이트 문수로 센트럴 공급가 시세현황 평면도 재도전 성공할까?

 

힐스테이트 문수로 센트럴

울산광역시 남구 신정동에 위치하는 힐스테이트 문수로 센트럴은 지하 5층 ~ 지상 46층, 4개동 총 566세대 전용면적 84㎡ 단일평형 총 3개 타입으로 구성되어 있다. 
힐스테이트 문수로 센트럴 분양가는 84A 8억3900만원~9억2000만원, 84B 8억4900만원~9억1200만원, 84C 8억4900만원~9억300만원으로 책정되었으며, 입주자모집공고일 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시 및 경상남도 거주
하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약신청이 가능하다. 
문수로 힐스테이트 센트럴은 2022년 11월 1단지와 2단지로 나눠서 분양이 진행되었지만 전 타입 미달마감되었으며 이후 진행된 미계약분 잔여물량도 저조한 결과탓에 분양승인을 취소하고 금번 재분양을 진행하게 되었다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 입지 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 울산광역시 남구 신정동 638-1번지 일원
2. 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 5층 ~ 지상 46층, 4개동 총 566세대 및 부대복리시설
[특별공급 305세대 / 일반(기관추천) 특별공급 56세대, 다자녀가구 특별공급 84세대, 신혼부부 특별공급 100세대, 생애최초 특별공급 49세대, 노부모부양 특별공급 16세대 포함]
3. 입주예정일 : 2028년 06월 예정 (정확한 입주일자는 입주지정 개시일 1개월 전 통보함)

타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	특별공급	일반공급
84A	115.9840	131	111
84B	115.0283	131	113
84C	114.8397	43	37

 

 

 

 

◆ 힐스테이트 문수로 센트럴의 최초 입주자모집공고일은 2024년 2월 23일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일.)이며, 해당 주택건설지역(울산광역시 남구)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)된다.
(단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리 함)

◆ 최초 입주자모집공고일(2024.02.23) 현재 해당 주택건설지역인 울산광역시에 거주하거나 부산광역시 및 경상남도 거주 (주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육,형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.
다만, 청약 신청자 중 같은 순위내에 경쟁이 있을 경우「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제5항 의거하여 해당 주택건설지역인 울산광역시 1년 이상 계속 거주(2023.02.23 이전부터 계속 거주)한 신청자가 우선한다.

 

◆ 1순위 청약자격(모두 충족시)
1. 만 19세이상 누구나 청약가능(세대주,세대원)
2. 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자
3. 청약통장 가입기간 6개월, 지역별 예치금 충족시

◆ 전매제한기간 : 입주자로 선정된 날로부터 6개월(분양권 전매는 계약금(총 공급금액의 5%) 완납 후 가능)

◆ 재당첨제한 기간 : 본 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함

 

2. 힐스테이트 문수로 센트럴 분양가

타입	분양가(최저~최고)
84A	8억3900만원~9억2000만원
84B	8억4900만원~9억1200만원
84C	8억4900만원~9억300만원

 

 

 

 

힐스테이트 문수로 센트럴	e편한세상 신정 스카이하임
울산 남구 신정동 638-1	울산 남구 신정동 1136-3
지하 5층 지상 46층 4개동 총 566세대	지하 6층 지상 35층 2개동 총 158세대
<분양최고가> 84㎡ 9억2000만원	<분양최고가> 84㎡ 8억7950만원
특별공급 : 3/4 1순위 : 3/5 2순위 : 3/6 당첨자발표 : 3/12 계약체결 : 3/25~27	특별공급 : 3/11 1순위 : 3/12 2순위 : 3/13 당첨자발표 : 3/19 계약체결 : 4/1~3
2028년 6월 입주예정	2026년 10월 입주예정

 

 

 

2022년 11월 울산광역시 남구 신정동에서 최초 분양당시 힐스테이트 문수로 센트럴 일반공급 청약접수 결과, 1단지 296가구 모집에 52건, 2단지 297가구 모집에 26건이 접수되었으며 전 타입 미달마감되었다.

 

 

	84타입 분양최고가
e편한세상 번영로 리더스포레	8억4920만원
문수로 아르티스	9억1500만원
문수로 금호어울림 더 퍼스트	7억6000만원
문수로 롯데캐슬 그랑파르크	8억3300만원

 

올해 2월 울산광역시 남구 야음동에서 공급된 e편한세상 번영로 리더스포레 일반공급 청약접수 결과, 188가구 모집에 58건이 접수되어 전 타입 미달마감되었다.

 

올해 1월 울산광역시 남구 신정동에서 공급된 문수로 아르티스 일반공급 청약접수 결과, 248가구 모집에 734건이 접수되어 평균경쟁률 2.96대 1을 기록했다.

 

2023년 9월 울산광역시 남구 신정동에서 공급된 문수로 금호어울림 더 퍼스트 일반공급 청약접수 결과, 389가구 모집에 465건이 접수되어 평균경쟁률 1.2대 1을 기록했다.

 

2023년 5월 울산광역시 남구 신정동에서 공급된 문수로 롯데캐슬 그랑파르크 일반공급 청약접수 결과, 187가구 모집에 39건이 접수되어 전 타입 미달마감되었다.

 

 

문수로2차아이파크2단지(2013년/488세대)
-84㎡ 9억원(23년12월)

문수로푸르지오어반피스(2026년6월/339세대)
-84㎡ 최근매물 7억6400만원~

문수로대공원에일린의뜰(2023년/384세대)
-84㎡ 최근매물 9억5000만원~

문수로롯데캐슬그랑파르크(2026년8월/193세대)
-84㎡ 최근매물 8억1800만원~

 

3. 힐스테이트 문수로 센트럴 입지

1. 울산을 대표하는 주거특권
-교육,문화,의료,행정 등이 모인 입지환경
-도보이용 가능 학군과 학원가와 인접해있는 교육인프라
-울산광역시청, 롯데마트, 울산대공원 등 인프라 풍부

2. 주거공간의 쾌적함을 높인 설계
-남구를 새롭게 수놓을 46층 스카이라인
-전세대 세대창고 제공 및 선호도 높은 평면설계
-지능형건축물 1등급 예비인증(경남권 최초)

3. 문수로 생활권의 눈부신 변화
-울산을 대표하는 문수로 생활권의 미래가치
-울산도시철도 1호선 계획(29년 개통목표)으로 교통인프라 확장
-도시경관개선 사업 예정(전신주 지중화, 도로개선 및 확장)

4. 다채로운 커뮤니티시설
-국공립 어린이집(거주자우선선발), 종로엠스쿨 입점 확약(입주민 30%할인), 작은도서관, 실내놀이터 등 다양한 교육특화시설
-리빙플랫폼서비스 및 골프연습장, 휘트니스, 돌봄센터 등 제공

 

출처 : 힐스테이트 문수로 센트럴

 

4. 힐스테이트 문수로 센트럴 평면도

 

 

 

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힐스테이트 문수로 센트럴 홈페이지

https://www.hillstate-hec.co.kr/s/ms-central

 

5. 청약일정

특별공급 : 3월 4일
일반공급 1순위 : 3월 5일
일반공급 2순위 : 3월 6일
당첨자발표 : 3월 12일
서류제출 : 3월 16일~24일
계약체결 : 3월 25일~27일

시공사 : 현대엔지니어링(주)
건축 감리 : ㈜목양종합건축사사무소
전기 감리 : ㈜선경엔지니어링
통신 감리 : ㈜진일기술단
소방 감리 : ㈜더베스트이엔씨

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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2024000082 힐스테이트 문수로 센트럴 입주자모집공고문.pdf

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