메이플 자이 공급가 주변시세현황 평면도 최다청약건수 갱신할까?

 

메이플자이

서울특별시 서초구 잠원동에 위치하는 메이플자이는 지하 4층, 지상 35층 29개동 총 3,307세대 중에서 조합원분 및 임대, 보류지를 제외한 162세대를 일반분양하며 전용면적 43㎡~59㎡ 총 8개타입으로 구성되어 있다. 
메이플 자이 분양가는 43A 10억6300만원~12억500만원, 43B 11억3300만원~12억4300만원, 49A 13억5000만원~15억3000만원, 49B 13억3700만원~15억1700만원, 49C 14억4400만원~15억300만원, 49D 13억3700만원~15억1500만원, 59A 17억4200만원, 59B 17억3300만원으로 책정되었으며, 입주자모집공고일 현재 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자로서 청약통장 가입기간 24개월(지역별,면적별 예치금액 충족)이상이면 1순위 청약신청이 가능하다. 
작년 서울 청약 최다접수는 동대문구 이문동에서 공급된 래미안 라그란데로 특별공급과 일반공급을 포함하여 총 4만7674건이 접수되었으며, 일반공급에서는 468가구 모집에 3만7024건이 접수되어 평균경쟁률 79.11대 1을 기록했는데, 
당첨만 되면 10억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있는 메이플 자이가 이 기록을 넘어설 수 있을지 결과가 기대된다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 입지 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대
2. 공급내역 : 아파트 지하 4층, 지상 35층 29개동 총 3,307세대(조합 2,921세대, 임대 195세대, 보류지 29세대 포함) 중 일반분양 162세대[특별공급 81세대(일반[기관추천] 16세대, 다자녀가구 16세대, 신혼부부 29세대, 노부모부양 5세대, 생애최초 15세대 포함)] 및 부대복리시설
3. 입주시기 : 2025년 6월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	특별공급	일반공급
43A	61.6561	19	19
43B	62.2884	6	5
49A	72.1412	25	28
49B	72.2351	14	13
49C	72.3363	6	6
49D	72.1800	8	7
59A	83.7866	1	1
59B	85.0189	2	2

 

 

 

 

◆ 메이플자이의 최초 입주자모집공고일은 2024년 1월 26일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일.)이며, 해당 주택건설지역인 서울특별시 서초구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외된다. (무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약 가능)

◆ 최초 입주자모집공고일(2024.01.26.) 현재 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 2년 이상 거주자가(2022.01.26. 이전부터 계속 거주) 우선한다.

◆ 전매제한기간 : 3년(단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지)
◆ 거주의무기간 : 2년(분양가격이 인근지역주택매매가격의 80퍼센트 이상 100퍼센트 미만인 주택)

 

◆ 청약체크포인트
1. 세대주만 청약가능 : 부부가 세대분리되어 각각 세대주라 해도 각각 청약하여 둘다 당첨될 경우 모두 부적격처리됨(부부 중 1인만 청약권장)
2. 무주택 또는 1주택 보유 세대만 청약가능 : 청약신청자 및 배우자의 주민등록등본에 등재된 직계존/비속 포함
3. 모집공고일 기준 과거 5년이내 청약 당첨이력이 없는 세대 : 청약자 및 그 세대원 전원
4. 서울시 2년이상 계속 거주자 우선공급 : 해당지역 우선공급(서울시 2년이상)과 기타지역(경기,인천,서울시2년미만)의 청약일이 다름
5. 청약통장 가입기간 2년이상 청약가능 : 지역별, 면적별 예치금 만족시 1순위 청약가능
6. 가점이 낮아도 추첨제로 당첨확률 높아짐 : 일반공급 전타입 60㎡이하로 가점제 40%, 추첨제 60% 배정
7. 분양가에 상관없이 전 타입 특별공급 배정 : 9억원 초과 주택은 특별공급 배정이 불가했으나, 관련 법 개정으로 분양가에 상관없이 특별공급 청약가능
8. 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 분양가 책정 

 

◆ 1순위 청약요건
1. 청약통장 가입기간 24개월이상(지역별,면적별 예치금액 이상) : 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금
2. 세대주일 것 : 주민등록법상 세대주로 한정하며 외국인등록 사실증명에 기재된 세대주는 인정 안됨
3. 과거 5년이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
4. 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
5. 해당지역 : 입주자모집공고일 현재 서울시 2년이상 계속 거주자 / 기타지역 : 입주자모집공고일 현재 수도권(서울시 2년미만 또는 인천, 경기) 거주자

 

2. 메이플자이 분양가

타입	분양가(최저~최고)
43A	10억6300만원~12억500만원
43B	11억3300만원~12억4300만원
49A	13억5000만원~15억3000만원
49B	13억3700만원~15억1700만원
49C	14억4400만원~15억300만원
49D	13억3700만원~15억1500만원
59A	17억4200만원
59B	17억3300만원

 

 

 

	주요타입 분양최고가
래미안 원베일리	46A 9억2370만원 59A 14억2500만원 74A 17억6000만원

 

2021년 6월 서초구 반포동에서 공급된 래미안 원베일리 일반공급 청약접수 결과, 224가구 모집에 3만6116건이 접수되어 평균경쟁률 161.23대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 46A타입으로 2가구 모집에 3,747건이 접수되어 1873.5대 1을 기록했으며, 최다청약접수는 전용 59A타입으로 112가구 모집에 1만3989건이 접수되어 124.9대 1을 기록했다. 당첨가점은 최저 69점(59B)부터 최고 84점(74B)이었다.

 

 

 

최근 서울공급분	59타입 최고가 (23년1월~현재)
어반클라쎄목동	11억7710만원
마포 푸르지오 어반피스	11억4330만원
청계리버뷰자이	10억4420만원
상도 푸르지오 클라베뉴	10억3108만원
더샵 강동센트럴시티	10억2600만원
이문 아이파크 자이	10억892만원
e편한세상 강동 프레스티지원	9억8380만원
청계 SK VIEW	9억6990만원
e편한세상 답십리 아르테포레	9억2200만원
힐스테이트 관악센트씨엘	9억610만원

 

 

 

신반포자이(2018년/607세대)
-59㎡ 24억3000만원(23년11월)

반포자이(2009년/3410세대)
-59㎡ 25억3000만원(23년9월) 최근매물 23억5000만원~

신반포르엘(2023년/330세대)
-59㎡ 최근매물 23억원~

반포르엘2차(2022년/280세대)
-59㎡ 최근매물 24억5000만원~

반포센트럴자이(2020년/757세대)
-59㎡ 24억4000만원(23년10월) 최근매물 27억원~

래미안원베일리(2023년8월/2990세대)
-59㎡ 28억원(24년1월)

아크로리버파크(2016년/1612세대)
-59㎡ 26억원(23년12월)

래미안퍼스티지(2009년/2444세대)
-59㎡ 27억4500만원(23년9월) 최근매물 25억원~

 

3. 메이플자이 입지

1. 교통인프라
-단지 상가와 직접 연결 계획인 3호선 잠원역과 7호선 반포역이 인접한 역세권은 물론, 올림픽대로, 잠원IC, 경부고속도로, 서울고속버스터미널 이용 편리

2. 교육인프라
-도보 통학이 가능한 원촌초등학교와 단지 인근의 서초구립반포도서관, 국립중앙도서관 및 반포학원가로 더욱 특별해지는 우수한 교육환경

3. 생활인프라
-신세계백화점, 뉴코아아울렛 등 다수의 상업인프라가 가깝게 위치할 뿐만아니라 서울성모병원 등 인접

4. 에코인프라
-각종 체육,여가시설을 손쉽게 이용할 수 있는 잠원한강공원, 반포한강공원, 단지 앞 신동근린공원 산책로 등 풍부한 에코인프라 특권

 

4. 메이플자이 평면도

 

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메이플자이 홈페이지

https://www.xi.co.kr/maple

 

5. 청약일정

특별공급 : 2월 5일
일반공급 1순위(해당) : 2월 6일
일반공급 1순위(기타) : 2월 7일
일반공급 2순위 : 2월 8일
당첨자발표 : 2월 16일
서류제출 : 2월 20일~22일
계약체결 : 2월 27일~29일

시공사 : 지에스건설 주식회사
건축감리 : ㈜혜원까지종합건축사사무소 / ㈜종합건축사사무소 동일건축 / ㈜삼우씨엠건축사사무소
전기감리 : ㈜씨에이파트너스
소방통신감리 : ㈜세정이에프씨

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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2024000033 메이플자이 입주자모집공고문.pdf

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