포레나 인천학익 모집공고 분양가 미추홀구 최근경쟁률 주변시세 청약분석

 

포레나 인천학익

인천 학익포레나 : 인천광역시 미추홀구 학익2동 학익4구역주택재개발정비사업으로 진행되는 포레나 인천학익은 지하 2층~지상 29층 5개동, 총 562세대 중에서 250세대를 일반분양하며, 전용면적 49㎡~74㎡ 총 6개타입으로 구성되어 있다. 
포레나 인천학익 분양가는 전용 49타입 3억5300만원~3억7600만원, 59타입 4억700만원~4억6100만원, 74타입 4억9500만원~5억5000만원으로 책정되었으며, 인천광역시 또는 서울시, 경기도에 거주하는 만 19세이상 누구나 청약통장 가입기간 12개월이상이면 주택수와 재당첨제한과는 무관하게 일반공급 1순위 청약신청이 가능하다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 공급위치 : 인천광역시 미추홀구 학익2동 290-1번지 일대

2. 공급내역 : 아파트 지하 2층 ~ 지상 29층 5개동, 총 562세대, 일반분양 250세대 [특별공급 세대(일반[기관추천] 22세대, 다자녀가구 22세대, 신혼부부 41세대, 노부모부양 6세대, 생애최초 19세대 포함)] 및 부대복리시설

3. 입주시기 : 2026년 4월 예정 (정확한 입주 일자는 추후 통보)

4. 주차대수 : 총 660대 (아파트 656대, 근린생활시설 4대)

공급타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	특별공급	일반공급
49	68.9945	19	22
59A	81.9094	40	48
59B	82.0035	16	19
59C	81.8966	19	24
74A	101.5662	16	22
74B	101.6130	-	5

 

 

 

 

포레나 인천학익 조감도

◆ 포레나 인천학익의 최초 입주자모집공고일은 2023년 7월 28일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일.)이며, 해당 주택건설지역인 인천광역시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일(2023.07.28.) 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시,경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 인천광역시 거주자가 우선한다.

◆ 전매제한기간 : 1년

 

◆ 청약기회 2번(중복청약 가능단지)
1. 특별공급(기관추천,신혼부부,생애최초,다자녀가구,노부모부양)
2. 일반공급(1순위,2순위)
-중복청약은 특별공급 자격 요건이 충족되는 분에 한하여 가능함.
-동일단지 특별공급+특별공급 중복청약은 불가하며, 세대 내 1건만 가능함
-특별공급과 일반공급 중복신청은 가능하지만 특별공급 당첨자로 선정될 겨우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨.

 

포레나 인천학익 특별공급 체크사항

포레나 인천학익 일반공급 체크사항

 

2. 입지

1. 입체적 교통망
-지역 및 광역이동이 빠른 제2경인고속 문학IC와 수인분당선 인하대역 인근

2, 완성된 인프라
-법조타운 먹거리 상권과 인근 홈플러스, CGV, 미추홀공원 등 편리한 생활

3. 가까운 명문학군
-연학초, 인주중, 인하사대부중고, 학익고 등 가까운 우수학군 및 학원가

4. 약 5천세대 새도시
-약 5,000세대 브랜드 새도시로 거듭날 학익새도시의 중심 프리미엄

5. 다채로운 커뮤니티
-피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 맘스스테이션 등 취향대로 누리는 일상

6. 실용적인 혁신설계
-전용면적 59,74㎡에 트렌디한 4BAY 공간구성 및 전세대 세대창고 제공

 

3. 포레나 인천학익 분양가

공급평형(전용)/㎡	분양가 (최저~최고)
49	3억5300만원 ~3억7600만원
59A	4억700만원 ~4억5700만원
59B	4억800만원 ~4억4400만원
59C	4억700만원 ~4억6100만원
74A	4억9500만원 ~5억5000만원
74B	5억1000만원 ~5억4800만원

 

 

 

 

미추홀구 최근공급	주요타입 분양최고가
서희스타힐스 스타디움센트럴시티	59A㎡ 3억4916만원 84A㎡ 4억4038만원
더샵 아르테	59A㎡ 4억3790만원 74㎡ 5억1430만원 84A㎡ 5억9430만원
인천석정 한신더휴	59㎡ 3억5940만원 66㎡ 3억9320만원

올해 7월 미추홀구 숭의동에서 공급된 서희스타힐스 스타디움센트럴시티 일반공급 청약접수 결과, 13가구 모집에 291건이 접수되어 평균경쟁률 22.38대 1을 기록했다.

 

2023.07.11 - 인천 서희스타힐스 스타디움센트럴시티 분양가 주변시세 평면도 청약분석

인천 서희스타힐스 스타디움센트럴시티 분양가 주변시세 평면도 청약분석

 

올해 2월 미추홀구 주안동에서 공급된 더샵 아르테 일반공급 청약접수 결과, 687가구 모집에 450건이 접수되어 평균경쟁률 0.66대 1을 기록했으며, 대부분 타입이 미달 마감되었다.

 

2023.02.03 - 주안 더샵 아르테 분양가 인천 아파트시세 최근경쟁률 현황 분석

주안 더샵 아르테 분양가 인천 아파트시세 최근경쟁률 현황 분석

 

올해 1월 미추홀구 숭의동에서 공급된 인천석정 한신더휴 일반공급 청약접수 결과, 139가구 모집에 36건이 접수되어 평균경쟁률 0.26대 1을 기록했으며 전 타입 미달마감되었다.

 

 

미추홀트루엘파크(2022년/336세대)
-59㎡ 최근매물 3억3000만원~3억6000만원
-74㎡ 최근매물 4억1000만원~4억3000만원

주안파크자이더플래티넘(2023년/2054세대)
-59㎡ 3억9300만원(23년4월)
-73㎡ 4억4550만원(23년6월)

학익SK뷰(2024년9월/1581세대)
-59㎡ 최근매물 3억6000만원~4억9310만원
-74㎡ 최근매물 4억7130만원~5억3500만원

힐스테이트학익(2021년/616세대)
-73㎡ 5억3000만원(23년7월)

인천SK스카이뷰(2016년/3971세대)
-59㎡ 4억4700만원(23년7월)

시티오씨엘1단지(2024년3월/1131세대)
-59㎡ 최근매물 4억8836만원
-77㎡ 최근매물 4억8430만원~5억8860만원

 

4. 청약일정

포레나 인천학익 홈페이지

(평면도/사이버모델하우스 8/4예정)

https://forena-hagik.com

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특별공급 : 8월 7일
일반공급 1순위 : 8월 8일
일반공급 2순위 : 8월 9일
당첨자발표 : 8월 16일
계약체결 : 8월 28일~30일

시공사 : ㈜한화
건축감리 : ㈜해승종합건축사사무소
전기감리 : ㈜동진
소방·정보통신감리 : ㈜유진씨엔이

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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포레나 인천학익 입주자모집공고문.pdf

1.14MB

 

 

견본주택 : 인천 미추홀구 학익동 292-12