고덕강일지구 3단지 2차 토지임대부 분양주택 사전예약
고덕강일 사전청약 / 고덕 강일 반값 아파트 : 고덕강일 3단지 2차 사전청약은 전용면적 49타입으로 특별공급 총 471가구, 일반공급 119가구로 총 590가구가 공급대상이며, 6월26일과 27일 특별공급을 시작으로 일반공급은 6월28일과 29일, 당첨자발표는 7월 12일이다.
고덕강일 3단지 49타입 추정분양가는 3억1444만원 월임대료는 35만원이며, 전체 물량 590가구 중에 신혼부부 특별공급에 가장 많은 물량이 배정되었는데 가점을 높게 받을 수 있는 대상은 월소득 455만원 이하면서 서울에 2년이상 거주한 신혼부부가 유리한 것으로 알려졌다.
지난 2월 전용 59타입을 대상으로 진행된 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 사전청약 접수결과 특별공급은 총 400가구 모집에 1만3262건이 접수되어 평균경쟁률 33.2대 1을 기록했으며, 일반공급은 총 100가구 모집에 6,704건이 접수되어 67.04대 1을 기록했다.
금번 공급되는 토지임대부 분양주택은 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말한다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 위치 및 평면도 4. 청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 서울특별시 강동구 강일동 174 일원 (고덕강일 공공주택지구 3단지)
2. 공급내역 : 전용면적 49㎡ 총 590호 중 사전예약 공급호수 590호
※ 서울 고덕강일 공공주택지구 3BL의 총 건설호수는 1,305호이며, 그 중 59㎡ 715호이고, 49㎡ 590호로 구성됨
3. 본청약 예정 시기 : 2026년 8월
4. 입주 예정 시기 : 2027년 3월
| 주택형 | 청년 특별공급 |
신혼부부 특별공급 |
생애최초 특별공급 |
일반공급 |
| 49A | 88 | 236 | 147 | 119 |
◆ 청약유의사항
• 당첨자 발표일이 동일한 공공 사전예약(또는 사전청약)·민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 당첨 시 부적격 처리된다.
(단, 당첨자 발표일이 다른 민간 사전청약·공공 사전예약(또는 사전청약)간 중복신청은 가능하며, 중복당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정됨)
• 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 본 사전예약(고덕강일3단지 2차 사전예약 입주자모집 2023. 6. 13.공고)에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격 처리된다.
(단, 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)
• 사전예약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함)을 유지해야 본청약시 당첨자로 선정될 수 있다.
◆ 고덕강일 3단지 2차 토지임대부 분양주택 사전예약 입주자모집공고일은 2023년 6월 13일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단 기준일)이며, 사전예약 입주자모집공고일(2023. 06. 13.) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택(청년의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리된다.
◆ 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등
• 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 금회 공급되는 주택은 분양가상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
• 전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일임.
2. 분양가
| 공급타입 | 추정분양가 (천원) |
월임대료 (원) |
| 49A | 314,447 | 350,000 |
※ 개략 공급면적 및 추정주택분양가격, 추정 토지임대료 등은 대표평면을 기준으로 작성 및 산정되었다.
※ 추정분양가는 사전예약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본청약 시점에 관계법령에 따라 산정하여 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.
※ 추정 토지임대료는 사전예약 공고시점에 2023. 04. 07. 개정된 「주택법 시행령」 제81조제2항에 따라 추정한 토지임대료로서, 본 청약시의 관계법령 등에 따라 최종 확정된다.
※ 위 추정 토지임대료는 부가가치세가 포함되어 있지 않은 금액임.
| 공급타입 | 추정분양가 (천원) |
월임대료 (원) |
| 59 | 355,375 | 401,000 |
올해 2월에 진행된 고덕강일3단지 전용59타입 토지임대부 분양주택 사전예약 특별공급 접수결과, 총 400가구 모집에 1만3262건이 접수되어 평균경쟁률 33.2대 1을 기록했으며, 청년 118.3대 1, 신혼부부 14.6대 1, 생애최초 11.8대 1을 각각 기록했다. 일반공급에서는 총 100가구 모집에 6,704건(1순위 5,690건 / 2순위 1,014건)이 접수되어 67.04대 1을 기록했다.
고덕강일3단지 전용 59타입 특별공급 당첨 하한선은 청년 우선공급 당해/수도권 9점, 잔여공급 당해/수도권 12점, 신혼부부 우선공급 당해/수도권 9점, 잔여공급 당해/수도권 11점에서 추첨으로 결정되었다.
일반공급 당첨 하한선은 우선공급 당해는 1순위, 무주택세대구성원 3년이상, 저축액 2,232만원, 수도권은 1순위, 무주택세대구성원 3년이상, 저축액 2,050만원인 자 중에서 추첨으로 결정되었다.
◆ 고덕강일3단지 전용59타입 특별공급 경쟁률
| 구분 | 공급 (세대) |
신청 (세대) |
경쟁률 | |
| 총계/평균경쟁률 | 400 | 13,262 | 33.2:1 | |
| 청년 특별 공급 |
계 | 75 | 8,871 | 118.3:1 |
| 우선 | 23 | 5,145 | 223.7:1 | |
| 잔여 | 52 | 3,726 | 71.7:1 | |
| 신혼 부부 특별 공급 |
계 | 200 | 2,912 | 14.6:1 |
| 우선 | 60 | 2,334 | 38.9:1 | |
| 잔여 | 140 | 578 | 4.1:1 | |
| 생애 최초 특별 공급 |
계 | 125 | 1,479 | 11.8:1 |
| 우선 | 88 | 1,126 | 12.8:1 | |
| 잔여 | 37 | 353 | 9.5:1 | |
◆ 고덕강일3단지 전용59타입 일반공급 경쟁률
| 구분 | 공급 (세대) |
신청 (세대) |
경쟁률 | |
| 일반공급 | 합계 | 100 | 6,704 | 67:1 |
| 1순위 | 80 | 5,690 | 71:1 | |
| 2순위 | 20 | 1,014 | 51:1 | |
강동리버스트4단지(2020년/1239세대)
-49㎡ 6억2000만원(23년5월)
-59㎡ 7억4500만원(23년5월)
강동리버스트8단지(2021년/946세대)
-59㎡ 7억8000만원(23년5월)
3. 위치 및 평면도
※ 세대평면은 여러 타입의 세대평면 중 대표 평면(발코니확장된 49A Type 평면도이며, 추정분양가격에 발코니확장금액은 포함되지 아니함)이며, 추후 본 청약에 의하여 분양되는 세대의 평면과 차이가 있을 수 있다.
4. 청약일정
특별공급 : 6월 26일~27일
일반공급 : 6월 28일~29일
당첨자발표 : 7월 12일
서울주택도시공사
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