더샵 부평 센트럴시티 인천 십정2구역 민간임대 아파트 십정동 입지VR 분석

더샵 부평센트럴시티 공공지원 민간임대

◆ 공급위치 : 인천광역시 부평구 부평구 십정동 216번지 일대 십정2구역 인천 부평 더샵 센트럴시티

◆ 공급규모 : 공동주택 지하 2층~지상 최고 49층 28개동 총 5,678세대 중 공공지원민간임대주택 3,578세대(특별공급 716세대 포함) 및 부대복리시설

◆ 금회공급대상 : 18㎡~84㎡이하 공공지원민간임대주택 2,597호 (특별공급 523호, 일반공급 2,074호)

◆ 입주지정기간 : 2022년 5월~7월

※ 주택타입 (59A/59E), (59B/59F), (59C/59G), (59D/59H) 타입은 공급 내용(일반/특별)을 나누기 위하여 구분한 것으로 동일한 면적임.

 

◆ 공공지원 민간임대주택이란?
- 중산층을 위한 임대상품으로 주거 안정 솔루션의 일환
- 임대료 상승률이 법적으로 제한되어 있어 안정적으로 거주할 수 있음
- 이사 걱정 없이 최대 8년동안 안정적으로 거주할 수 있음
- 청약통장 없이도 청약할 수 있어 차후 아파트를 분양받을 때 부담이 없음
- 취득세, 재산세 임대인 부담 (월세 세액공제 또는 소득공제 가능)

 

◆ 더샵 부평센트럴시티는 8년 이상 임대할 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원 민간임대주택으로 주택청약자격, 재당첨 제한의 적용을 받지 않으며 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
(최초 임대차계약 기간 2년, 임차인이 계속 거주를 희망하는 경우 매 2년 단위로 임대차계약 갱신 가능.)

◆ 더샵 부평센트럴시티의 임차인 모집공고일은 2022년 1월 18일(청약자격조건(청약신청자 나이, 국적, 무주택자격요건 등)의 판단 기준일)이며 대한민국 국적을 가진 경우에 한하며 외국인 및 법인의 경우는 신청할 수 없다.
- 일반공급 : 만 19세 이상 무주택세대구성원
- 특별공급
① 청년 : 만19세 이상이면서 만39세 이하인 무주택자로서 임차인 모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 소득 요건을 충족하는 자
② 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부(혼인을 계획중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말한다)인 무주택 세대구성원 중 소득 요건을 충족하는 자
③ 고령자 : 만65세 이상인 무주택세대구성원으로서 소득 요건을 충족하는 자

 

◆ 중복청약 및 당첨시 처리기준
- 세대당 1건(세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약신청이 가능하며, 세대당 2건 이상 혹은 1인 2건 이상 청약 신청 시 청약신청 및 당첨 모두를 무효처리함.
- 재당첨제한 적용주택에 해당되지 않음.

 

더샵 부평센트럴시티 입지교통

◆ 탁월한 쾌속 광역교통망
- 지하철 1호선 동암역(급행), 서울외곽순환도로, 경인고속도로, 영동고속도로 등
- 인천 송도~남양주 마석 간 GTX-B(예정) 예비타당성 통과

◆ 편리하고 우수한 교육환경
- 하정초, 상정중, 상정고, 인천남고 등 가깝고 우수한 교육인프라
- 인천대, 가천대, 인하대 등 인천 명문대학가 인접

◆ 풍부하고 다채로운 생활인프라
- 열우물경기장, 부평아트센터, 홈플러스, 킴스클럽 등 다양한 생활환경
- 인천시청, 국세청, 경찰청, 합동청사 등 공공기관 인접으로 편리한 생활

◆ 쾌적한 힐링 그린라이프
- 십정녹지, 백운공원, 만월산, 법성산, 십정체육공원 등 푸른 녹지환경
- 단지를 둘러싼 녹지공간으로 누리는 더 푸른 조경 등 쾌적환경

 

 

출처 : 더샵 부평센트럴시티

 

더샵 부평센트럴시티 임대료

◆ 임대기간
- 임대기간은 8년 이상이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않음.
- 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있음.
- 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 2년 단위로 5% 범위내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 해당 법 시행령에서 정하는 증액 비율 내에서 증액 가능함.
- 임대조건에는 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있음.

◆ 임대조건 선택
- 금회 확정임대차계약시 선택한 임대조건(표준형, 선택형1, 선택형2)은 임대차계약갱신 전까지 변경이 불가함. 
- 추후 임대차계약 갱신시 해당 시점의 관계법령에서 정하는 바에 따라 임대조건 변경이 불가할 수 있음.

 

 

 

인천 부평구 십정동 주변 아파트 매매 시세

힐스테이트부평(2023년6월/1409세대)
- 84㎡ 5억6308만원(21년12월), 6억4237만원(21년10월)

브라운스톤백운(2014년/261세대)
- 84㎡ 5억1800만원(21년9월)

서희스타힐스부평센트럴(2021년/571세대)
- 59㎡ 3억8640만원(21년4월)

가재울역트루엘에코시티(2023년8월/1218세대)
- 84㎡ 5억6300만원(21년12월)

 

인천가좌두산위브트레지움(2017년/1757세대)
- 84㎡ 4억2000만원(21년8월/3층), 5억8400만원(21년7월/9층) 

 

더샵 부평센트럴시티 평면도

- 단지 남서측 40m 도로변과 동측 20m 도로, 북측의 15m 도로, 단지내 도로에 인접한 동은 보행 및 차량의 통행에 의한 소음, 먼지 및 진동, 프라이버시 침해 등의 영향을 받을 수 있음.
- 단지 주변으로 상정 초등학교, 하정 초등학교, 십정 초등학교 등이 배치되어져 있으며, 이에따라 단지 내부 도로가 통학로로 이용되어질 수 있음.
- 단지 북측과 북동측 및 북서측에 종교용지가 계획되어져 있으며, 추후 교회 등이 건축될 예정이나 개발계획 변경 등에 따라 변동될 수 있음.

 

 

 

 

더샵 부평센트럴시티 평면도 18㎡~84㎡

 

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더샵 부평센트럴시티 홈페이지

(사이버모델하우스)

http://thesharp-bp.com

더샵 부평 공공지원 민간임대주택

 

더샵 부평센트럴시티 청약일정

특별공급/일반공급 : 1월 24일~25일
당첨자발표 : 1월 28일

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더샵 부평센트럴시티 공공지원민간임대주택 입주자모집공고문.pdf

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모델하우스 : 인천 부평구 열우물로 164