한화포레나 천안신부 분양가 평면도 신부동 아파트시세 입지전망분석

한화 포레나 천안신부 

◆ 공급위치 : 충청남도 천안시 동남구 신부동 146번지 일원

◆ 공급규모 : 지하 2층, 지상19~29층 6개동 총 602세대
[특별공급 192세대(일반[기관추천]특별공급 33세대, 다자녀가구특별공급 56세대, 신혼부부특별공급 68세대, 노부모부양특별공급 13세대, 생애최초특별공급 22세대 포함)] 

◆ 입주시기 : 2023년 12월 예정

 

◆ 한화포레나 천안신부의 최초 입주자모집공고일은 2021년 7월 22일이며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외된다.(무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약 가능)

◆ 최초 입주자모집공고일(2021.07.22.) 현재 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자(1순위의 경우 세대주로 한정) 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 

다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있는 경우 입주자모집공고일(2021.07.22.) 현재 천안시 1년 이상 거주자가 우선함.

◆ 전매제한기간
최초 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2021.08.11.)로부터 소유권 이전 등기일(3년을 초과하는 경우 3년으로 한다)까지 전매 금지. 

 

한화 포레나 천안신부 입지 교통

한화포레나 천안신부는 두정동과 신부동의 생활편의시설을 모두 누릴 수 있는 더블 생활권 입지를 갖추고 있다.  반경 3㎞내에는 신세계백화점, 롯데마트, 이마트 등의 대형 쇼핑시설과 함께 단국대병원, 대전대 천안한방병원 등이 위치해 이용이 편리하며, 메가박스, CGV와 다양한 축제 및 행사가 연중 펼쳐지는 신부문화거리도 가까이에서 누릴 수 있다.

단지가 위치하는 신두정지구 일대는 브랜드 아파트가 연이어 들어서며 약 1만여 가구의 대규모 신흥 주거지로 변모하고 있는데, 2019년 분양된 한화포레나 천안두정과 8월 분양을 앞두고 있는 한화포레나 천안백석과 함께 브랜드 타운을 조성하며 지역 내 포레나 브랜드 프리미엄이 더욱 높아질 전망이다.

 

단지는 경부고속도로 천안IC, 1번국도, 천안대로 등을 통해 천안 및 수도권 광역으로 이동이 편리하며, 천안 종합고속버스터미널과 천안터미널이 인접해있고 수도권 전철 1호선 두정역도 직선거리 약1km 거리에 위치해 있다. 

◆ 쾌속 교통망 프리미엄
- 두정역, 동서대로 등 편리한 직주근접 교통망
- 천안종합&고속터미널, 천안IC, 1번국도 인접

◆ 원스톱 생활 프리미엄
- 신세계백화점, 이마트, 롯데마트 등 이용 편리
- CGV, 메가박스, 신부문화거리 등 특급 인프라

◆ 우수한 교육 프리미엄
- 가까운 도보통학 거리에 위치한 천안신부초교
- 천안북중, 북일고, 북일여고 등 명문학군 인접

◆ 에코 라이프 프리미엄
- 단지와 맞닿아 있는 어린이공원(예정), 천안천
- 도솔광장, 천호지공원, 태조산의 청정자연환경

◆ 특급비전 프리미엄
- 신두정지구 약 1만여세대 명품 주거단지 내 1669세대 규모 포레나 브랜드타운 형성

◆ 특화설계 프리미엄
- 전타입 판상형의 4BAY~6BAY 혁신평면과 명품 수입 주방가구를 적용한 차별화된 인테리어

 

 

한화 포레나 천안신부 분양가 주변시세

76㎡ 3억310만원~3억2890만원
84A㎡ 3억3220만원~3억6040만원
84B㎡ 3억3560만원~3억6420만원
104㎡ 3억9080만원~4억2400만원
113A㎡ 4억2020만원~4억5590만원
113B㎡ 4억2030만원~4억5610만원
159A㎡ 6억5810만원
159B㎡ 6억5810만원

 

 

	전용면적84㎡(최고가기준)
한화포레나 천안신부	3억6420만원
한화포레나 천안두정	3억2590만원

 

2019년 9월 한화건설이 충남 천안에 선보였던 포레나 천안두정은 874가구 모집에 전체경쟁률 0.84대 1로 164가구가 미달된 채 저조한 성적을 거두었다. 하지만 2년여가 지난 현재 전용면적 84A타입(5층)은 4억7700만원(7월)에 거래가 완료되었는데 해당 타입의 분양가는 2억9600만원(3층~5층)으로 1억8000만원 상승하였다. 

 

포레나 천안두정 경쟁률(2019.9)

 

천안두정역푸르지오(2009년/937세대)
- 84㎡ 3억7500만원(21.6월)

천안두정역이안더센트럴(2011년/935세대)
- 84㎡ 3억6000만원(21.7월)

힐스테이트천안신부(2017년/984세대)
- 84㎡ 5억4800만원(21.7월) 

e편한세상두정3차(2017년/992세대)
- 84㎡ 4억8200만원(21.6월)

포레나천안두정(2022년3월/1067세대)
- 84A㎡ 4억7700만원(21.7월/5층)

두정역코아루스위트(2014년/481세대)
- 84㎡ 3억6500만원(21.6월)

두정역효성해링턴플레이스(2020년/2586세대)
- 84㎡ 5억3500만원(21.5월)

 

한화 포레나 천안신부 평면도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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사이버모델하우스

https://hanwha.forena.co.kr/shinbu/house/e_modelhouse.jsp

한화건설 포레나 - 천안신부

 

 

한화 포레나 천안신부 청약 분양일정

특별공급 : 8월 2일
일반공급 1순위(당해) : 8월 3일
일반공급 1순위(기타) : 8월 4일
일반공급 2순위 : 8월 5일
당첨자발표 : 8월 11일

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한화 포레나 천안신부 입주자모집공고문.pdf

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한화포레나 천안신부 모델하우스