경산 하양 제일풍경채 분양가 평면도 하양지구 A-7BL 입지VR 전망분석

경산 하양 제일풍경채

◆ 공급위치 : 경북 경산시 하양읍 서사리 278번지 경산 하양지구A-7BL제일풍경채 아파트

◆ 공급규모 : 지하 2층~지상 35층 4개동 총 614세대
[특별공급 354세대(일반[기관추천]특별공급 61세대, 다자녀가구특별공급 61세대, 신혼부부특별공급 122세대, 노부모부양특별공급 18세대, 생애최초특별공급 92세대 포함)]

◆ 입주시기 : 2024년 4월 예쩡

 

◆ 경산하양 제일풍경채의 최초 입주자 모집공고일은 2021년 5월 7일이며, 해당 주택건설지역인 경산시 하양읍은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.

◆ 최초 입주자모집공고일(2021.05.07.) 현재 경산시에 거주하거나 경상북도, 대구광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국 국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함.
다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재(2021.05.07.) 경산시에 6개월 이상 계속하여 거주한 신청자(2020.11.07. 이전)가 우선함.

 

◆ 1순위 자격 요건

- 청약통장 가입기간이 6개월 이상, 납입인정금액이 지역별/면적별 예치금액을 충족
- 만 19세 이상 경산시 및 대구광역시, 경상북도 거주자

 

◆ 분양권 전매제한 기간
입주자로 선정된 날로부터 3년간 전매제한

 

 

경산 하양 제일풍경채 입지 교통

경산하양 제일풍경채 인근에는 대구 서남부와 동부를 잇는 대구지하철 1호선 연장선 하양역이 오는 2023년 운행을 목표로 추진 중이며, 남산-하양 국도대체 우회도로 건설사업도 진행되고 있어 향후 대구를 비롯한 일대 지역으로의 접근성이 대폭 향상될 것으로 전망된다. 

또한 단지가 위치한 하양지구 인근에는 약116만평 규모의 경산지식산업지구 조성이 진행 중이며, 지식산업지구와 하양지구를 직접 연결하는 진입도로가 공사중이고, 경산1,2,3,4산업단지를 연결하는 남산~하양 국도대체도로 공사도 진행이 예정되어 있다.

 

- 경산하양지구 최초 발코니 확장비 무상제공
- 부담없는 계약조건(1차 계약금 일천만원 정액제)
- 남향위주 배치로 막힘없는 전세대 조망권 확보(일부라인 제외)
- 내일이 기대되는 경산 최대 택지지구 하양지구 프리미엄
- 경산지식산업지구, 일반산업단지까지 더 가까운 직주근접
- 대구도시철도 연장 등 쾌속교통망 확충 지하철 1호선 하양역(예정)
- 경산과 대구 도심권까지 모두 누리는 풍요로운 생활인프라
- 다양한 근린공원과 금호강, 무학산 등 상쾌한 힐링라이프
- 희소성 높은 비규제지역의 가치 특별한 청약혜택
- 남향위주, 4BAY, 여유로운 동간거리 등 우수한 단지설계

 

 

 

- 지구 반경 1.4㎞ 이내에 하주초등학교, 무학중학교, 무학고등학교가 위치하고 있으며, 초등학교와 중학교는 각각 하주초등학교 및 하양중학구(무학중, 하양여중)내 수용 예정임. 
• 지구 초·중·고등학교는 지구계획(개발 및 실시계획)의 인·허가 변경, 학교설립 관련 법령·지침 변경, 블록별 입주시기, 공동주택 분양규모(세대수), 학생수용여건, 학생 수용계획 등에 따라 학교설립(개교) 시기 및 학교설립 대상교는 조정될 수 있음.

 

 

 

경산 하양 제일풍경채 분양가 주변시세

74A㎡ 2억7120만원~2억9770만원
74B㎡ 2억6480만원~2억9080만원
84A㎡ 3억970만원~3억4350만원

 

* 발코니 확장은 사업주체에서 무상 제공하며 비확장 선택에 따른 공사비 상당 금액을 사업주체 및 시공사에 요구할 수 없음. 
* 기본형(비확장) 선택시 외부 새시는 미설치되며, 발코니 확장은 실별, 위치별로 부분 확장 선택은 불가하며 일괄적으로 확장해야 함.

 

	전용면적84㎡(최고가기준)
경산하양 제일풍경채	3억4350만원
경산하양 우미린	3억890만원
경산하양 호반베르디움	3억1290만원

 

2018년 10월 경산하양 우미린과 경산하양 호반베르디움이 동시 분양으로 1순위 청약을 진행했지만 전용84㎡ 일부 주택형에서 청약자가 공급가구수를 채우지 못했다.
경산하양 호반베르디움은 전용 84㎡A형이 순위 내 마감했으나 84㎡B형에서 48가구가 미달되면서 2순위 청약으로 넘어갔고, 우미린은 전용 84A·B㎡형에서 53가구가 2순위 청약으로 넘어가며 아쉬운 결과를 남겼다.

 

약 2년여가 지난 2020년 9월 전용면적 59㎡ 단일평형으로 분양이 진행된 경산하양 금호어울림의 경우 대규모 미분양이 발생하였는데, 총 615가구 모집에 1·2순위를 합해 단 96가구만 접수하여 519가구(84%)가 미분양되었다. 하지만 미분양 줍줍 열기 덕분에 얼마 지나지 않아 완판되었다. 

 

 

 

경산하양우미린(2021년6월/737세대)
- 84㎡ 3억6990만원(21.4월)

경산하양호반베르디움(2021년5월/655세대)
- 84㎡ 3억3420만원(21.5월)

 

 

경산 하양 제일풍경채 평면도

 

 

 

 

경산하양 제일풍경채 평면도 74㎡,84㎡

 

 

 

 

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사이버모델하우스

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경산하양 제일풍경채

 

 

경산 하양 제일풍경채 청약 분양일정

특별공급 : 5월 17일

일반공급 1순위 : 5월 18일

일반공급 2순위 : 5월 20일

당첨자발표 : 5월 26일

 

◆ 1순위 해당지역 판단 기준
- 해당지역 : 경산시 6개월 이상 거주자
- 기타지역 : 대구광역시, 경상북도 거주자
* 해당지역 & 기타지역 판단 기준은 최초 입주자모집공고일 현재 및 주민등록등본 기준임.

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경산 하양 제일풍경채 입주자모집공고문.pdf

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견본주택 : 대구광역시 동구 안심로 270